Розмір держмита за приватизацію

Незважаючи на те, що приватизація за законом є безкоштовною процедурою, держмито все-таки справляється. У чому причина цієї невідповідності? Справа в тому, що за законом держмито за приватизацію не є платою.

Загальні правила

Відповідно до Податкового кодексу РФ, №117-ФЗ від 2000 року державне мито — федеральний збір, що стягується з фізичних осіб.

Він береться за юридично важливі дії, які вчиняються державними органами. Оскільки приватизація є важливою процедурою, то і держмито в цьому випадку обов'язкова.

Держмито входить у податкову систему РФ, і вважається одним з підвидів податкових платежів. Її податковою базою вважається в даному випадку надана послуга. Держмито зараховується у федеральний бюджет і дійсна на всій території країни. Одним з основних вимог є оплата до того, як буде надана послуга.

Законодавча база

Законодавчою базою введення держмита є згаданий Податковий кодекс (друга частина). В ньому дається визначення цього поняття, порядок, особливості та терміни сплати. НК РФ регламентує всі можливі дії з боку держорганів, на які поширювався цей збір.

Підтвердження цьому в статті 11 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», в якій вказується, що за реєстрацію прав на нерухоме майно потрібно заплатити держмито.

Процедура оформлення приватизації регулюється Федеральним законом №1541-1.

Держмито за приватизацію

Приватизація — це перехід з однієї форми власності в іншу. Точніше, з державної в приватну. Процес приватизації в нашій країні почався в 90-ті роки минулого століття. Спочатку безкоштовну приватизацію законодавчо обмежені певними часовими рамками.

Але в 2020 році приватизація відповідно до ФЗ РФ №14 була оголошена безстроковою і безкоштовною. Ті, кому переходить квартира, будинок, земля від держави, не сплачує за об'єкт нерухомості. Але при цьому набуває власність, яку потім може продати, подарувати, обміняти. За законом, безоплатна приватизація можлива тільки один раз.

Квартири

Велика частка приватизованої нерухомості доводиться на квартири. За 20 з гаком років можливості приватизувати своє житло, у власність було оформлено за різними даними 70-80%.

Приватизувавши квартиру, у власника з'являється можливість розпоряджатися нею як своєю власністю.

Одним з переваг приватизації є те, що власника квартири, на відміну від наймача, неможливо виселити зі свого житла навіть за борги. До того ж при бажанні в своїй квартирі можна робити перепланування, погоджуючи це питання попередньо зі спеціальними службами.

Держмито за приватизацію квартири становить 2 тисячі рублів.

Земельної ділянки

Земельні ділянки можна придбати у власність або за допомогою покупки, або — приватизації державної або муніципальної власності.

Перевага при приватизації належить тому, хто володіє будинком, що стоїть на даній ділянці землі.

Перед тим, як отримати право власності на землю, потрібно поставити ділянку на кадастровий облік.

Звернення до кадастрового інженера — недешевий, але необхідний крок. Коли буде проведено всі необхідні роботи по межеванию і підготовлені документи, громадянин має право звернутися за оформленням права власності.

Держмито при оформленні земельної ділянки під ІЖС, ИГИС, ЛПХ становить 350 рублів. Для інших ділянок — 2 тисячі рублів.

Гаража

Незареєстрований в ЕГРН гараж, так само, як і інші об'єкти нерухомості не можна вважати повноцінною власністю.

Реєстрацію прав на гараж не можна вважати приватизацією, оскільки гаражі зазвичай будувалися гаражними кооперативами, які мають статус юридичної особи.

Оформлення гаража у власність проходить у два етапи:

  • оформлення земельної ділянки в часткову власність між учасниками гаражного кооперативу;
  • отримання документів на саму будову.

Деякі громадяни, відповідально поставившись до приватизації квартири або будинку, ігнорують реєстрацію прав власності на гараж, вважаючи це несуттєвим. Але у випадку, якщо адміністрація захоче вилучити цю землю, власники отримають гідну компенсацію.

Скільки коштує приватизація гаража? Держмито становить 350 рублів, плюс 200 рублів — держмито за оформлення кадастрового паспорта (якщо право на гараж отримано після 2001 року).

Приватного будинку

Приватизація приватного будинку має свої особливості. У власність може бути оформлена частина будинку. Але спочатку будинок повинен бути зареєстрований як єдине ціле в БТІ. Потім з згоди решти власників можна оформити свою частку.

Але головна особливість полягає в тому, що будинок оформляється одночасно з земельною ділянкою.

Держмито за реєстрацію самого будинку складе 2 тисячі рублів. Приватизація будинку зробить його вашою власністю, без чого не можна буде його продати, обміняти, подарувати або заповісти.

Кімнати

Право безкоштовної приватизації тільки один раз поширюється і на тих, хто хоче приватизувати кімнату, окрім дітей до 18-ти років, якщо вони беруть участь у приватизації разом з батьками.

Після досягнення ними повноліття вони можуть самостійно оформити у власність будь-який з об'єктів нерухомості.

Кімнату можна оформити не тільки в приватизованій квартирі, але також і в тому разі, коли інші мешканці зареєстровані за договором соціального найму.

Найбільшу складність представляє отримання згоди мешканців. Без письмової згоди всіх, зареєстрованих на даній житловій площі, приватизація відбутися не може.

Як оплатити?

Держмито можна використати кількома способами:

  • готівкою (банк, пошта);
  • готівкою через термінал;
  • через портал Держпослуг;
  • за допомогою вашого банку онлайн.

Кожен вибирає спосіб, який близький саме йому. Комусь простіше роздрукувати квитанцію з інтернету, щоб не стояти в черзі і сплатити по ній в банку, комусь- через Держпослуги, особливо тим, хто всі платежі фіксує саме там.

Реквізити

Реквізити для оплати держмита будь-яким способом (готівкою або електронним) можна знайти на сайті Росреестра і порталі Держпослуг. Можна отримати квитанцію, особисто відвідавши місцеве відділення Росреестра або МФЦ.

Квитанція

Квитанція на оплату держмита містить такі реквізити:

  • одержувач платежу (повна назва організації);
  • КПП;
  • ІПН;
  • код ОКАТО;
  • номер рахунку та найменування платежу;
  • назва та реквізити банку;
  • дані платника (ПІБ, адреса і сума платежу).

Всі відомості, крім ваших, вже заповнені. Вам необхідно внести відомості про себе, і вказати вартість держмита.

Інші витрати

Всі інші витрати залежать від об'єкта приватизації:

  • довідки з БТІ за формою 2 і 7 коштують приблизно 800 рублів;
  • з Росреестра довідка форми №3 — 200 (паперовий варіант), 150 (електронний);
  • завірення документів у нотаріуса — від 1 тисячі рублів;
  • виклик кадастрового інженера для проведення межування — від 10 000 до 25 000 рублів.

Додаткові витрати у разі, коли ви будете самостійно оформляти документи, можуть скласти суму від 2000 до 30 000 рублів. Якщо оформляється часткова власність, то держмито сплачується у відповідності з долею. Наприклад, ½ — половина від 2000, тобто 1000 рублів.

Чи можна повернути гроші за відмову у оформленні власності?

Як відомо, законом передбачена сплата державного мита до того, як будуть відбуватися «юридично значимі дії», в даному випадку — оформлення нерухомості у власність. За Податковим кодексом РФ, ст. 333.18 «Порядок та строки сплати державного мита» оплата відбувається після подачі заяви лише в разі подачі заявки в електронному вигляді.

Згідно з цим правовим актом, держмито повертається у разі, коли заявник передумав оформляти документи або у разі помилки.

Не повертається мито в тому випадку, коли реєструючий орган відмовив заявнику у його прохання про приватизацію. Для того, щоб отримати гроші назад, потрібно подати заяву і пред'явити платіжний документ. Вартість держмита повернуть протягом місяця безналом.

На відео про вартість

Читай також: