Розділ комунальних платежів у неприватизованій квартирі

Всі російські громадяни не тільки мають право, але й зобов'язані виконувати певні зобов'язання перед державою. Оплата комунальних послуг – одне з таких. Законодавством чітко регламентований порядок і строки внесення квартплати.

Щоб зрозуміти, як правильно розділити між мешканцями зобов'язання по оплаті комунальних послуг, слід ознайомитися з законодавчою базою, процедурою, пунктами звернення, переліком необхідної документації та особливостями вирішення спірних ситуацій через суд.

Загальні відомості

Чинним законом встановлені й регламентуються обов'язки власників житлової нерухомості по оплаті послуг ЖКГ. Так, згідно з актуального на 2020 рік ГК РФ власники повинні вносити платежі відповідно своїм часткам у майні. Наприклад, якщо громадянин володіє часткою в квартирі 75%, він зобов'язаний платити такий же відсоток від загальної суми квартплати.

Володарі часткової власності має право користуватися нею за двостороннім договором. При неможливості знайти консенсус між ними, питання вирішується через судові інстанції.

Фінансовий особовий рахунок

На кожне житлове приміщення відкривається індивідуальний особовий рахунок. В нього включаються повні відомості:

  • про комунальному обслуговуванні житлоплощі;
  • про кількість зареєстрованих громадян;
  • на якому поверсі розташовано та ін.

Сума комунальних платежів, найчастіше, виявляється великого розміру. Вона може розраховуватися різними способами: за показаннями лічильників, метражу площі, кількості прописаних людей.

Законодавча база

Нюанси поділу особових рахунків не чітко регулюються законодавством після вступу в силу в 2005 році Житлового кодексу. Така ситуація зумовлена державною політикою, спрямованою на методичній ліквідацію комунальних квартир.

Оскільки особовий рахунок оформляється лише на приміщення, його поділ веде до утворення двох окремих площ. Так формується саме комунальне житло. З практики видно, що найчастіше така процедура неможлива внаслідок відсутності конкретних нормативів.

Щодо оформлення платіжних документів, це цілком допустимо при збереженні єдиного фінансового рахунку. Як правило, так і відбувається.

Поява проблеми розділу суми квартплати можливо в результаті дії деяких законодавчих положень:

  • Кожна особа, яка має у власності житлові квадрати, зобов'язане своєчасно оплачувати комунальні послуги у відповідності зі своєю часткою. Даний порядок встановлений нормами статті 249 ЦК РФ.
  • У майні, що перебуває у державній або муніципальній власності, аналогічні зобов'язання покладаються на всіх членів сім'ї.
  • На підставі статті 69 ЖК РФ колишні члени сім'ї зобов'язані самостійно здійснювати відповідні виплати за ЖКП.

Як розділити комунальні платежі у неприватизованій квартирі?

Процес полягає у визначенні частки всіх мешканців. Інший варіант – самостійна домовленість, хто і в якому обсязі оплачує комунальні послуги.

Підстави

Поділ рахунки в муніципальному приміщенні допустимо лише в окремих випадках. Зазвичай необхідність в ньому виникає при розлученні подружжя, які є наймачами житла, і продовжують жити на єдиній площі. У цій ситуації наймачами стають колишні члени сім'ї, самостійно відповідають за всіма зобов'язаннями договору найму.

Поділ фінансового рахунку за послуги ЖКГ можливо однією із сторін:

  • колишніх членів сім'ї;
  • наймача.

Порядок дій

Як розділити комунальні платежі у неприватизованій квартирі за обопільної згоди мешканців? Для цього потрібно звернутися в обслуговуючу компанію. Якщо оплата за користування газом, світлом, водою проводиться в різних організаціях, необхідно подати заяву в усі.

Заява повинен написати кожен громадянин з членів, які поділяють особовий рахунок. До нього треба прикласти правовстановлюючої документації на житлоплощу.

При відсутності угоди документи можуть не прийняти. У такому разі треба скласти одну заяву з підписом всіх учасників.

Необхідні документи

До звернення в комунальне підприємство для розділу рахунку необхідно чітко обгрунтувати свої вимоги в спеціальному документі – заяві.

Воно повинне містити:

  • посилання на законодавчі норми;
  • вказівка часткового співвідношення при поділі (від цього залежить розмір платежів кожного громадянина);
  • згода всіх мешканців на здійснення процедури.

Разом із заявою здаються копії правовстановлюючих документів на приміщення кожного власника житла. Зібраний пакет подається в ЖЕК, але моментально розділити рахунок не вдасться. Чекати доведеться близько місяця. Далі на кожного мешканця буде надходити своя квитанція.

Зразок заяви про поділ особового рахунку тут.

Звернення до суду

Якщо мешканці одного приміщення не можуть обопільно вирішити питання поділу суми платежів за комунальні послуги, ділити особовий рахунок доводиться в суді. Позов подається також при наявності угоди проживаючих громадян, коли наймодавець проти розділу. Суд виносить рішення про визначення часток.

Як розділити комунальні платежі в муніципальній квартирі в судовому порядку? Потрібно зібрати наступні документи:

  • довідку про склад сім'ї (береться за місцем проживання);
  • реєстраційне свідоцтво на приміщення;
  • квитанцію або довідку про відсутність заборгованості по оплаті ЖКП.

Розділити борг для оплати своєї частки не можна. Але зацікавлений громадянин має право у майбутньому стягнути внесену ним за боржника грошову суму через суд.

Подача позовної заяви

Позов повинен містити вимогу про виділ частки і встановлення порядку оплати. При виникненні труднощів можна звернутися в юридичну компанію.

До позовної заяви додаються копії паспортів всіх мешканців муніципальної квартири та договору соціального найму.

Відповідальність за несплату

Після поділу особового рахунку між мешканцями, кожен з них зобов'язаний сплачувати за комунальні послуги у відповідності з певною часткою. Вносити квартплату всі громадяни повинні своєчасно. Таку вимогу встановлено ГК РФ. У разі його порушення, кожна людина після розділу рахунку самостійно відповідає за допущені прострочення сплачує нараховані пені.

Якщо хто-небудь з проживаючих у муніципальному приміщенні осіб не виконує свої фінансові зобов'язання і абсолютно нічого не вносить у рахунок квартплати протягом трьох місяців, що керуюча компанія вправі звернутися для стягнення заборгованості в судові органи. На основі вивчення матеріалів щодо боржника суд приймає рішення.

Якщо громадянин веде асоціальний спосіб життя і не має поважних підстав для несплати сум за комунальні послуги, швидше за все, йому присудять виселення з муніципальної квартири.

З приватизованим майном справи йдуть інакше. Оскільки житлоплощу належить конкретному власнику, то його виселення неможливо. Проте, в такій ситуації суд може накласти арешт на наявне у боржника нерухомість або банківські рахунки.

На відео про розподіл особових рахунків

Читай також: