Проживання у комунальному житло

Комунальні квартири аж ніяк не залишилися в далекому минулому, і сьогодні ця сфера житла залишається частиною російської дійсності. А раз вона існує, повинні бути і законодавчі норми, які регулюють життя в комунальній квартирі.

Що таке комунальне житло?

Комунальною вважається квартира з декількома власниками, у яких є окремі житлові приміщення або кімнати, а також в ній присутні місця спільного користування: кухня, туалет і ванна, передпокій.

Оселитися в комуналці можуть одночасно і власники житла, і його наймачі. Але всі мешканці володіють однаковими правами, а поява осіб, що знімають житло, відбувається лише зі згоди всіх сусідів.

Закон

Законодавчу основу життя в квартирі з безліччю власників складає Житловий кодекс. У ньому зазначаються права та зобов'язання мешканців по відношенню один до одного і місцем проживання.

Стаття 41 регулює використання загальних приміщень, стаття 42 визначає частки у праві спільної власності на це майно.

Крім того, відповідно до ЖК РФ, заселення черговиків повинно відбуватися в звичайні квартири, а не комунальні.

Закон № 178 «Про приватизацію» вказує, що кімнати в комуналці можуть бути приватизовані зареєстрованими в них особами.

Комунальне житло

Житло комунального типу — це специфічна система, в якій існують свої механізми регулювання та взаємовідносини сторін.

Зміст

Зміст особистого простору, тобто кімнат відноситься до бажанням і можливостям громадян, головне, щоб їх стан не завдавало шкоди і занепокоєння іншим сусідам. А ось вміст загальних територій є спільним обов'язком. Кожен мешканець квартири повинен забезпечувати порядок в приміщення, не смітити і дотримувати техніку безпеки.

Права і обов'язки мешканців

Правові можливості громадян відрізняються відповідно до того, чи є вони власниками або наймачами. Перші можуть:

  • продавати, дарувати або змінювати свою кімнату;
  • зареєструвати в ній іншу людину на певний час чи постійно;
  • передати належну їм площу в оренду іншим людям.

Живуть же на підставі договору соціального найму у своїх правах дещо обмежені. Вони не можуть здати свою площу в оренду без згоди сусідів і письмової згоди наймодавця. Однак, поселити мешканців без оплати можуть і ті, і інші, для цього їм не потрібно ніяких узгоджень, однак строк такого підселення не повинен тривати понад 90 діб.

Місця загального користування в квартирі однаковою мірою належать усім мешканцям, тому права на них у всіх рівні.

До обов'язків мешканців відноситься оплата за комунальні послуги та здійснення ремонту в квартирі, включаючи і загальну територію.

Необхідні роботи обговорюються на зборах мешканців, а оплачуються пропорційно займаній площі на кожного мешканця.

Правила проживання

Чітких норм проживання, записаних у нормативній документації, не існує, швидше, це перелік умов, які дозволяють забезпечити більш або менш комфортне співіснування сусідів.

Використання спільного майна

Оскільки права на загальне простір в комунальному житло у всіх рівнозначні, то і користуватися ним може кожен. Однак, це має відбуватися з дотриманням санітарно-гігієнічних норм і техніки безпеки. До того ж у інших мешканців повинен бути вільний доступ до тих же приміщеннях. Так, у коридорі можуть знаходитися шафи та інші речі проживають, але вони не повинні захаращувати простір і заважати евакуації у разі пожежі.

Окремим питанням стоїть куріння, заборони на яке в Житловому кодексі немає, однак відповідно до закону «Про обмеження куріння тютюну», куріння в громадських приміщеннях квартири шкодить здоров'ю інших мешканців, тому вони можуть подати на завзятого курця в суд.

Проведення ремонту

У комунальній квартирі ремонт може відбуватися самостійно силами мешканців, в цьому випадку його вартість визначається виходячи з придбаних матеріалів і розподіляється пропорційно між усіма.

У той же час ремонт може проводитися керуючою компанією, яка обслуговує будинок, її представники проводять обстеження приміщення, складають акт, за яким виводиться перелік необхідних робіт. Тоді оплата витрат на ремонт проводиться власниками у відповідності з їх частками.

Норми шуму

З 11 вечора до сьомої ранку рівень шуму у житлі не повинен перевищувати поріг в 45 децибел, це відповідає спокійної розмови. Якщо хтось не дотримується даний режим, сусіди можуть викликати поліцію. Тоді любителю гучних звуків загрожує штраф в 200 рублів.

У денний час шумовий фон не повинен бути більше 55 децибел.

Гості

Як було зазначено, будь-хто з мешканців квартири може запросити в свою кімнату гостей на термін до 90 днів. В той же час вони теж повинні враховувати правила проживання в подібно місці, а інакше можуть бути виселені з допомогою поліції.

Наявність домашніх тварин

У кодексі немає вказівок на заборону наявності домашніх тварин у квартирі комунального типу. Однак, проживання разом з вихованцем сильно впливає на життя сусідів і відносини з ними. Тому таке питання варто заздалегідь обговорити з іншими мешканцями.

Оплата послуг ЖКГ

Система оплати залежить від наявності приладів обліку в квартирі. Коли немає лічильника, оплата здійснюється згідно з нормативами з урахуванням площі приміщення кожного мешканця. Якщо лічильники є в квартирі, то натекающая сума ділиться пропорційно між мешканцями.

Бувають і такі варіанти, коли лічильники встановлені в окремих кімнатах, наприклад, на батареях. У такому разі наймач оплачує свою частку згідно лічильника, плюс частку за користування загальними місцями. Цей варіант будується на узгодженні між сусідами.

Якщо згоди між людьми немає, нарахування відбуваються з обліку:

  • кількості електроприладів у кімнатах;
  • теплова енергія відповідно займаної площі;
  • газ і вода по кількості проживаючих членів сім'ї.

Особливості продажу

У Цивільному кодексі зазначено першочергове право сусідів на придбання продається в їх квартирі кімнати. Якщо такого бажання вони не висловлюють, то повинні написати відмову. Однак, деякі сусіди і не купують і відмову писати не хочуть. Тоді потрібно скласти у нотаріуса повідомлення про продаж письмово і запевнити його.

Протягом 30 днів очікується відповідь на повідомлення, при відсутності якого визнається відмова, і власник може продати свою кімнату кому завгодно.

Право на звільнену кімнату

Дані права розподіляються наступним чином:

  • першими на черзі стоять сусіди, які визнані незаможними;
  • за ними сім'ї, у яких норма забезпеченості житлом на людину не дотримується;
  • якщо даних категорій в оселі немає, то кімната може бути викуплена кожним з мешканців;
  • при відсутності бажання у сусідів купувати кімнату вона може бути продана сторонній людині.

Чи повинно розселення?

У 2020 році процес розселення комунальних квартир залишається серйозною проблемою. В окремих суб'єктах прийняті програми розселення як заходи покращення умов проживання. Для цього необхідно підготувати відповідні документи та отримати статус осіб, які потребують поліпшення житлових умов, а потім чекати своєї черги.

Комунальне житло досі залишається вимушеним житлом для сотень тисяч громадян, яких держава намагається розселити у більш комфортні умови, однак, цей механізм працює повільно і потребує великих витрат.

На відео про комунальній квартирі

Читай також: