Проведення ремонту покрівлі багатоквартирного будинку

Пошкодження покрівлі багатоквартирного будинку передбачає необхідність проведення ремонтних робіт. А значить, у мешканців виникає ряд труднощів, так як потрібно вирішувати не тільки організаційні питання, а й фінансові.

Загальні відомості

Якщо потрібно здійснення ремонту покрівлі, то слід діяти якомога швидше. Адже в даному випадку страждають мешканці верхніх поверхів.

Покрівельні протікання можна розділити на кілька видів:

  • Виникли із-за рясного танення снігу.
  • З'явилися внаслідок випадання великої кількості опадів.
  • Ті, що виникають внаслідок неправильного монтажу даху.
  • Накопичення конденсату.

Причин появи пошкоджень покрівлі досить багато. Найпоширенішими є:

  • погана якість матеріалу;
  • погодні умови, що спровокували пошкодження (наприклад, зриви листів при сильному вітрі);
  • закінчення терміну експлуатації.

При необхідності мешканці повинні ініціювати ремонтні роботи.

Технічний регламент

Ремонт може бути аварійним або плановим. Технічний регламент при плановому ремонті передбачає, що його повинні проводити в теплу пору року. Крім того, існує певний графік робіт і кошторис.

Приблизний перелік робіт, які необхідно здійснювати при звичайному поточному ремонті, міститься в Додатку 7, яка є доповненням до Постанови Держбуду РФ №70.

Закон

Ремонт покрівлі багатоквартирного будинку регулюється кількома нормативними актами:

  • Постанова Уряду № 290 від 03. 04. 13 р.;
  • Житловий кодекс РФ;
  • Постанова Держбуду РФ №170.

Чия обов'язок?

Згідно з вищезазначеним нормативним актам здійснення ремонтних робіт даху багатоквартирного будинку є обов'язком керуючої компанії або іншої організації, яка займається його змістом.

Ремонт покрівлі багатоквартирного будинку

Існує кілька видів ремонту. Якщо з аварійними роботами все ясно, то між поточним і капітальним ремонтом різниця не помітна. Але зате це впливає на витрати, причому досить істотно.

Поточний

Поточні ремонти по відновленню нерідко називають частковими. Вони спрямовані на ремонт невеликих площ покрівлі.

Зазвичай такі роботи включають:

  • заміну зірвані вітром листів і інших частин даху;
  • ремонт тріщин, протікань;
  • відновлення пошкодженого руберойду, стяжки тощо;
  • інші роботи, передбачені регламентом.

Кошторис складається тільки після планового огляду даху.

Капітальний

Капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку передбачає проведення більш складних робіт.

Вони можуть включати повну або часткову заміну покрівельних матеріалів, антисептичну (протипожежну) обробку дерев'яних конструкцій, перевірку температурного режиму і багато іншого.

За чий рахунок?

Будь-який ремонт даху багатоквартирного будинку не може бути проведено безкоштовно. Але такі роботи коштують досить дорого, тому в першу чергу фінансове питання хвилює мешканців.

Існує кілька помилок:

  • Платити зобов'язані тільки власники квартир на верхніх поверхах.
  • Гроші за ремонт (капітальний або поточний) зобов'язана надавати керуюча компанія.

Це хибні уявлення про те, чия обов'язок по сплаті покрівельного ремонту. Насправді дах МКД – це спільне майно всіх мешканців. А значить, нести ці витрати зобов'язані всі без винятку власники квартир. Причому витрати поділяються на всіх мешканців у відповідності з кількістю належить їм житлової площі.

Якщо квартира належить муніципалітету, то орендарі зобов'язані оплачувати тільки частковий ремонт даху. За капітальний ремонт завжди перераховує кошти власник, а не мешканці.

У разі, коли будинком управляє відповідна компанія, грошові кошти на ремонтні роботи перераховуються мешканцями постійно. На практиці цих грошей часто не вистачає. Причин на це кілька. По-перше, КК може запозичити гроші одного МКД на ремонт іншого. По-друге, заощадження мешканців можуть бути витрачені на ремонт, наприклад, подавала. Тому на даху може не вистачити.

Але навіть якщо кошти є тільки на поточні роботи, на капремонт їх не вистачить. І тоді власникам необхідно доплачувати. Якщо мешканці не можуть дозволити додаткові витрати, в 2020 році є можливість використовувати державну допомогу. Вона надається згідно ФЗ № 185.

Терміни

Звернення мешканців розглядається керуючою компанією не більше 10 робочих днів. Після цього уповноважений співробітник повинен здійснити огляд і скласти акт.

Певних строків проведення ремонту законом не встановлено. Але якщо КК затягує процедуру (на практиці таке буває дуже часто), то слід звертатися до контролюючих органів (Жілінспекциі, Росспоживнагляд).

Після урагану

Причина пошкодження покрівлі МКД не важлива, так як здійснювати ремонтні роботи все одно зобов'язані КК, ТСЖ, ЖК або інша керуюча організація. А платять, відповідно, мешканці.

Інша справа, що ураган міг призвести до серйозних пошкоджень, а значить, потрібно аварійний ремонт.

Подача заяви

Як правило, керуючі компанії не поспішають перевіряти технічний стан переданих їм багатоквартирних будинків. А так як протікання даху в першу чергу є проблемою мешканців верхніх поверхів, то вони і звертаються в КК з заявою.

Документ при цьому повинен містити:

  • ПІБ керівника СК або головного інженера.
  • Дані заявника (або кількох осіб, якщо заяву колективне).
  • Опис проблеми.
  • Прохання усунути протікання, провівши необхідні ремонтні роботи.
  • Вказати дату і поставити підпис.

Зразок заяви на проведення ремонту даху тут.

Заява оформлюється в 2-х примірниках. Один подається в КК, а на другому приймає особа має поставити відповідну позначку.

Якщо на заяву немає відповіді, слід нагадати про себе по телефону або особисто. В крайньому випадку, можна скласти заяву в Жилинспекции.

Скарга на неякісно проведені роботи

Керуюча компанія за законом зобов'язана проводити ремонтні роботи МКД, тому будь-які ухилення від цього обов'язку є порушенням. І мова йде не лише про ігнорування прохань мешканців. КК може виконати ремонт, але неякісно. А це повинно розцінюватися як невиконання умов договору.

Тому власники квартир мають права:

  • скаржитися в усі існуючі інстанції;
  • розірвати з керуючою компаній угоду на обслуговування;
  • подати позовну заяву.

Що стосується останнього пункту, то таке право є у мешканців, постраждалих від дій КК. Наприклад, внаслідок погано виконаного ремонту власникам квартир був нанесений матеріальний збиток.

Фінансову і моральну компенсацію ці мешканці можуть стягнути з допомогою суду. Важливо надати реальні докази (фото, відео, свідчення). Добре, якщо позов буде колективним.

Якщо мешканці помітили пошкодження покрівлі, то слід якомога швидше звертатися в КК. Без ремонтних робіт з часом почнуться різні протікання і, як наслідок, знищення майна власників квартир на верхніх поверхах. Якщо ж керуюча компанія ігнорує заяви або неякісно виконує свої обов'язки, не потрібно це терпіти. Завжди можна змінити КК надійнішу.

На відео про ремонт покрівлі

Читай також: