Проведення оцінки нерухомості БТІ

Для можливості оформити різні угоди цивільно-правовим характером, які безпосередньо пов'язані з об'єктами нерухомості, виникає необхідність в отриманні безлічі довідок з численних органів. БТІ в цьому випадку не є винятком.

БТІ – одне із структурних підрозділів муніципалітету, обов'язком якого вважається ведення обліку об'єкта нерухомості.

Загальні відомості

Нерідко в БТІ громадяни формують запити на надання багато документації, зокрема:

  • поетажних планів;
  • свідоцтв про реєстрацію;
  • собівартості і так далі.

Бюро техінвентаризації видає довідку про ринкову собівартості при наявності відповідної ліцензії на оціночну діяльність.

Основна мета видачі експертного висновку щодо собівартості об'єктів нерухомості вважається вірне визначення ціни.

Законодавча база

Основними нормативно-правовими актами прийнято вважати:

  • ФЗ № 221 "ПРО державний кадастр нерухомості";
  • ФЗ "Про загальні принципи організації регіональної виконавчої влади на території Росії";
  • ФЗ № 122 "ПРО державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомості".

Зазначені нормативні акти роз'яснюють наявні нюанси за оцінкою БТІ.

Оцінка нерухомості БТІ

Залежно від різновиду об'єкта нерухомості, оцінка може нести під собою різні особливості.

Розглянемо наявні нюанси для кожного типу об'єкта і цілей окремо.

Квартири

Оцінка квартири БТІ формується однаково на всіх об'єктах, незалежно від їх різновидів.

Оформити довідку про вартість квартири можна в режимі онлайн на офіційному порталі відомства. Для цього достатньо зайти на сайт Росреестра.

Системою буде зроблений запит у виборі населеного пункту та зазначення усіх необхідних відомостей. До них відносять кадастровий номер або адресу.

Після надання послуг довідка буде передана на діючий адресу електронної пошти. Такий документ має юридичну значення, якщо не містить помилок та включає в себе цифровий підпис керівництва компанії.

Вдома

Претендувати на довідку в 2020 році мають право:

  • власники об'єктів житлової та нежитлової нерухомості;
  • квартиронаймачі приміщень при наявності договору про соціальному наймі;
  • приватні підприємці та юридичні особи, в разі необхідності в оформленні довідки на комерційний об'єкт.

Отримати послугу можна:

  • шляхом особистого звернення до БТІ;
  • з допомогою МФЦ;
  • через офіційний портал Держпослуг.

З боку заявника потрібно заяву та необхідний пакет документів на власність.

Земельної ділянки

В період проведення оцінки земельного наділу до уваги беруться такі фактори:

  • цільовий тип землі, сфера цільового використання;
  • де знаходиться земля;
  • варіанти землеробства, що застосовуються здебільшого у найближчих околицях території;
  • допустимі умови експлуатації;
  • дійсне застосування землі.

Ринкова собівартість регулярна змінюється, через що ціна фіксується на конкретний період.

Оцінка нерухомості БТІ формується у відповідності з принципом ефективного застосування на території.

Виходячи з цього, процедура включає в себе деякі нюанси, які розрізняються залежно від того, до якої саме діяльності належить земля.

Земельні ділянки оцінюються в таких випадках, як:

  • власник виявив бажання у здійсненні різних операцій;
  • є необхідність у визначенні первісної собівартості;
  • у разі вилучення землі;
  • при внесенні наділу в статутний капітал організації і так далі.

Додатково на вартість впливає і факт наявності комунікацій.

Інвентаризаційна

З метою дізнатися інвентаризаційну ціну потрібно звернутися до БТІ з певним пакетом документів.
При зверненні потрібно буде скласти відповідну заяву і внести оплату держмита.

Після прийняття документів уповноважена особа повідомить, коли можна прийти, щоб забрати довідку.

Необхідно звертати увагу на те, що в документі відображаються такі відомості:

  • дата проведення всіх необхідних дій;
  • цілі проведення процедури;
  • які норми застосовувалися;
  • собівартість;
  • інші відомості, які дозволять в повному обсязі розібрати кінцеві підсумки.

У разі не згоди з отриманими результатами власник залишає за собою право на звернення в судовий орган для захисту своїх інтересів.

Більш того, наявність будь-яких сумнівів або неясностей, які були допущені службою, можуть трактуватися на користь власника об'єкта нерухомості.

Для спадщини

Оціночна діяльність потрібна з метою здійснення різних юридично значимих угод з об'єктами нерухомості. У тому числі, це потрібно для одержання спадкової маси.

Довідка про собівартість об'єкта нерухомості надає можливість укладати численні операції без якого-небудь збитку для обох сторін.

Порядок проведення

Для можливості провести оцінку об'єкта нерухомості, слід звернутися до БТІ та сформувати запит.
На підставі прийнятого рішення буде визначена дата робіт.

Функції інспектора полягають у наступному:

  • порівняти поточний стан об'єкта з відомостями, що зазначені у поданій документації;
  • встановити, чи був факт перепланування або ні, при наявності перепланування необхідно вказати законність;
  • визначити різновид матеріалу, який був використаний з метою зведення об'єкта нерухомості.

На підставі отриманих даних буде встановлена оцінка нерухомості.

Необхідно звертати увагу на те, що вартість формується незалежно від місцезнаходження об'єкта.

Які документи потрібні?

Для оцінки нерухомості згідно із законодавством перед зверненням до уповноваженого органу потрібно підготувати такі документи:

  • внутрішній паспорт заявника + копія всіх заповнених сторінок;
  • правовстановлюючої документації;
  • договір соціального найму – при його наявності;
  • заяву.

Завантажити зразок заяви про визначення вартості нерухомості можна тут.

Отримання довідки про вартість

Для можливості оформити довідку про ціну об'єкта нерухомості, необхідно скласти заяву і прикласти документацію. Після розгляду сформованого запиту уповноважена особа видасть квитанцію на оплату.

Після оплати у банківській установі необхідно прийти в призначений час і отримати необхідну довідку. Для отримання довідки потрібно мати паспорт.

Зразок довідки про вартість житла можна завантажити тут.

Необхідно звертати увагу на те, що оцінка БТІ квартири або земельного наділу вважається пріоритетною послугою. Вона проводиться посадовими особами у встановлений період часу.

Вартість

Ціна довідки щодо оцінки конкретного об'єкта нерухомості безпосередньо залежить від багатьох факторів, основним з яких прийнято вважати площа ділянки або житлового приміщення.
Собівартість встановлюється кожним регіоном місцевим органом самоврядування.

На відео про проведення оцінки

Читай також: