Прописка на дачній ділянці

З кожним роком для росіян все актуальнішою стає проблема прописки в дачному будинку. Це пов'язано з тим, що вартість подібних будівель, в середньому, дорівнює вартості квартири, при цьому загальна площа приміщень може бути більше в кілька разів. Також на таке будівництво може бути оформлена іпотека, що дозволяє молодим родинам якомога раніше почати жити окремо від батьків.

Багато будують власні будинки безпосередньо на дачних ділянках і задаються питанням про реєстрацію вже пізніше зведення споруди. Такий підхід не зовсім правильний, адже далеко не у всіх житлових будівлях можна отримати постійну прописку.

Тому слід завчасно вивчити законодавство і всі нюанси, з якими можна зіткнутися при спробі реєстрації в дачному будинку.

Умови реєстрації громадян

При необхідності отримання постійної реєстрації в приватному будинку потрібно заздалегідь ознайомитися з деякими умовами реєстрації.

Так, відповідно до російського законодавства, будинок для надання прописки повинен відповідати стандартам, що дозволяє здійснювати цілорічне проживання:

  • будівля повинна мати фундамент, який буде відповідати нормам, що пред'являються до житлових споруд;
  • параметри ізоляційних властивостей стін житла повинні повністю відповідати санітарним нормам;
  • будівля, як і що знаходиться під нею земля, повинні бути оформлені у власність.

Будинок повинен бути забезпечений усіма життєво необхідними комунікаціями. В їх число входять:

  • водопостачання і каналізація;
  • опалення;
  • електромережу.

Також до будинку може бути підведений газ.

Останньою умовою, застосовним до самого будинку, є надійність його несучих конструкцій і відсутність аварійних елементів.

Також будинок повинен стояти на ділянці, що відповідає всім встановленим нормам, а також придатний для будівництва садового.

Згідно зі статистикою, у більшості випадків отримання прописки у власному приватному будинку проводиться через судові інстанції, оскільки тільки таким способом можна довести придатність будівлі для постійного проживання.

Закон

Спочатку, відповідно до ФЗ №66, громадяни не могли зареєструватися на своїх садових і дачних ділянках. Проте в жовтні 2013 року набрав чинності законопроект № 313087-6, в якому містилися зміни зазначеного закону. Внаслідок цього закон про прописку на дачних ділянках був змінений, і реєстрація в такому житлі стала можливою.

Всі вимоги, що можуть бути пред'явлені до дачного або садового будинку під час оформлення прописки, зазначені в Постанові Уряду № 47, виданому 28 січня 2006 року.

Процес оформлення прописки, як і у випадку з квартирами, регулюється законом № 5242-1.

Прописка на дачній ділянці

На підставі законодавства прописатися на дачі все-таки можна. Але для цього необхідно дотримати ряд умов. З-за цього для здійснення реєстрації підходять далеко не всі види дачних ділянок. У яких же випадках вдасться отримати прописку?

У дачному будинку

Навіть за умови того, що на дачній ділянці є побудований будинок, отримати реєстрацію досить складно. Будівля необхідно заздалегідь підготувати для того, щоб воно повністю відповідало всім стандартам, перелік яких наведено трохи вище.

Крім цього, слід підготувати себе до того, що підтверджувати придатність будівлі для цілорічного проживання доведеться через суд.

На землі без будинку

Згідно російському законодавству, прописка може здійснюватися тільки у житловому приміщенні, яке відповідає всім пред'явленим нормам. У випадку ж з порожнім дачною ділянкою, отримати прописку просто не вийде.

Значення статусу землі

Основним із аспектів, що впливають на отримання прописки, є статус земельної ділянки, на якій розташований будинок.

Для реєстрації в споруді необхідно, щоб ділянка був призначений для садівництва, а також мав категорію, относящую його до земель населених пунктів.

Порядок оформлення

Оформлення прописки в дачному будинку в 2020 році проводиться дещо складніше, ніж реєстрація в квартирі. Адже перед тим, як підійти в ФМС, необхідно звернутися ще ряд інстанцій і отримати кілька додаткових документів.

Крім цього, далеко не завжди виходить оформити реєстрацію з першого разу без звернення до суду.

Куди звертатися?

Як і при отриманні прописки у квартирі, основним органом, що виконує цю функцію, є ФМС.

Крім нього, документи можна подати через:

  • МФЦ;
  • Держпослуги;
  • поштове відділення.

Але перед тим, як подавати заявку, може знадобитися звернення та в інші інстанції. Наприклад, в суд загальної юрисдикції, де виноситься рішення про визнання будівлі придатним для постійного проживання. Підставою для нього слугуватиме висновок, складений з проведеної судової експертизи. Також потрібно отримати документи в БТІ.

Перелік документів

Збір документів може зайняти деякий час з-за того, що судова експертиза проводиться не відразу, а в призначений час. Після її здійснення і отримання на руки рішення можна звертатися у ФМС.

При цьому потрібно надати наступний перелік документів:

  • заява на отримання прописки, заповнене за встановленою формою;
  • паспорт громадянина РФ;
  • свідоцтво, що підтверджує право власності;
  • папери з БТІ;
  • рішення суду, що свідчить про визнання будинку житловим, що дозволить отримати прописку.

На підставі отриманих документів співробітники ФМС оформляють реєстрацію. Але якщо виникнуть спірні моменти, пов'язані з наданими паперами, то в прописці буде відмовлено. Крім цього, співробітники організації можуть оскаржити в суді рішення про визнання житлових будинки.

Зразок заяви

Заява про реєстрацію є найбільш важливим документом, який слід заповнювати з особливою ретельністю. Порожній бланк видається у відділенні ФМС.

Але можна завантажити бланк і заповнити його заздалегідь. Вносити інформацію в документ слід за зразком, який також може бути отриманий «на місці».

Зразок заяви про постійну реєстрацію тут,

зразок заяви про тимчасову реєстрацію тут.

Терміни процедури

У випадку, якщо вся отримана документація в порядку, співробітникам ФМС достатньо трьох днів для оформлення реєстрації.

Однак, якщо власник не надасть всі необхідні папери, то операція може тривати до 8 днів. Також не виключена можливість оскарження рішення суду, що може ще сильніше затягнути процес.

Причини відмови

ФМС може спробувати відмовити в наданні прописки на дачній ділянці. У цьому випадку необхідно зажадати письмове виклад відмови.

Тоді можна буде звернутися в суд, і дана папір стане основним доказом. Звичайно, якщо будинок для реєстрації буде старим і перебувати в аварійному стані, то власник з більшою ймовірністю програє судову справу.

Але є ситуації, коли ФМС виграє справи, навіть незважаючи на те, що будинок відповідає всім стандартам. Так, наприклад, суд може цілком законно відмовити в наданні прописки внаслідок того, що садівницьке товариство, де розташовується будинок, розташований занадто далеко від населених пунктів.

На відео про можливість реєстрації на дачній ділянці

Читай також: