Програма розселення аварійного житла

Проживання у ветхому та аварійному житлі не приносить їх власникам ніякої радості. Постійно протікають стелі і труби, вываливающиеся цеглини, ненадійна проводка, все це не тільки неприємно, але й небезпечно. Саме тому держава прийняла програму по розселенню людей з аварійного житла.

Що це таке?

Програма розрахована на те, щоб люди, які проживають у небезпечних умовах, змогли отримати нормальне житло. Придбати його самостійно вони не зможуть, оскільки це дорого, а їх власність не може бути реалізована за гідну суму, тому держава мусить подбати про них.

Програма стосується будівель, що мають знос понад 65%. Це багато будинки, побудовані в радянський час, особливо післявоєнну епоху, коли важливо було розселити людей по власних квартирах, нехай і не дуже хорошої якості.

Закон

Законодавча база для переселення охоплює основні нормативні акти, що стосуються облаштування житла:

  • Житловий кодекс.
  • Цивільний кодекс.
  • Закон №1541-1 «Про приватизацію».
  • Закон № 185 «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства».

Цивільний кодекс гарантує жителям Російської Федерації гідні умови проживання. Житловий кодекс дає поняття старого житла і умови переселення з нього, а також можливість компенсації.

Закон про Фонд сприяння визначає напрям, в якому має відбуватися реформування сфери ЖКГ та основні положення програми розселення. Крім того, більшість регіонів мають власні законодавчі акти в рамках Програми розселення.

Аварійне житло

На сьогоднішній день термін «старе житло» замінений поняттям «аварійне житло», оскільки воно більш точно визначає стан приміщень не відповідає технічним і санітарним будівельним нормам.

Для того, щоб будинок було прийнято аварійним, рішення повинна прийняти спеціальна комісія.
Такі приміщення не придатні для проживання, а безпека несучих конструкцій у них значно знижена.

Якщо квартира у власності

Для власників квартири є плюси і мінуси. Теоретично вони можуть продати житло або зробити в ньому ремонт на свій розсуд. Однак, при переселенні вони мають право на квартиру такої ж площі та кількості кімнат, не більше.

Наймачі муніципального житла можуть претендувати кожен на 18 метрів квадратних площі в новій квартирі.

Знесення

Після визнання житла аварійним комісія виносить рішення про його подальшу долю: реконструкції або знесення. Останнє застосовується, якщо проведення ремонтних робіт недоцільно. В такому разі мешканці переселяються в іншу квартиру, з умовами, не гірше, ніж у попередній.

Щоправда, відбувається це не за кілька днів, процедура тривала і деколи може тягнутися роками.

Як діє програма розселення?

Програма розселення діє у всіх регіонах РФ, в окремих суб'єктах вона може трохи змінюватися, в залежності від їх можливостей. Так, якщо в регіоні активно ведеться будівництво, в тому числі муніципальне, то отримати квартиру буде легко. А там, де з фінансами і будівництвом погано, черги доведеться чекати не один рік.

Умови участі

Для того, щоб стати учасником програми, необхідно бути власником житла або наймачем за договором соціального. Крім того, необхідно домогтися визнання житла аварійним, що підтверджується відповідними документами.

Визнання будинку старим або аварійним іноді вимагає тривалого збору довідок та звернень у різні інстанції, рідко коли адміністрація швидко погоджується на переселення.

Які необхідні документи?

Документи збираються на весь багатоквартирний будинок і включають:

  • висновок комісії з житлової інспекції, в якому будівля визнається аварійним;
  • висновок експертів, які визнають значний фізичний знос конструкцій об'єкта;
  • підтвердження порушення санітарно-епідеміологічних і гігієнічних вимог у приміщенні;
  • висновок, що підтверджує постійне вплив негативних факторів навколишнього середовища.

Хто може отримати компенсацію?

Будь-який власник аварійного житла може розраховувати на отримання нового аналогічного приміщення, або на грошову компенсацію. Вона встановлюється відповідно до ринкової вартості житла.

Визначення ринкової вартості нерухомості

Процедура ця непроста, вона проводиться спеціальною комісією без урахування нинішнього стану приміщень.

При цьому враховуються:

  • характеристики об'єкта: поверх, планування, площа квартири, використовувані при будівництві матеріали та інше;
  • інфраструктура району;
  • рівень інженерно-технічних комунікацій;
  • місце розташування і наявність поруч жвавих магістралей, парків та інших об'єктів;
  • екологічна обстановка та інші фактори.

Порядок переселення на час ремонтних робіт

Якщо комісією було прийнято рішення про проведення реконструкції, то мешканці на цей період переселяються в тимчасове житло, в якості якого може виступати муніципальне житло. Воно повинно бути рівнозначним тому, в якому вони жили, тобто не менше за площею і найкраще за умовами проживання.

Після закінчення ремонту мешканці повертаються в свої квартири.

Чи можна продати?

Ніяких обмежень у продажу аварійного житла законодавство не встановлює. Квартира може бути продана на загальних підставах, як і будь-яка інша. Однак, необхідно повідомити покупця про те, що будинок визнаний аварійним.

Є й обмеження на продаж у випадках, коли:

  • власник уклав з регіональними органами влади договір на отримання нового житла або компенсації за неї;
  • вже винесено рішення про примусове виселення власників приміщень.

Можливість прописки

Прописка в аварійному житло не обмежена до моменту, коли воно буде включено в список будинків, мешканці яких мають бути виселені. Процес цей не швидкий і може тривати кілька місяців, однак прописувати в цей момент нових мешканців ніхто не буде.

У інший час, навіть якщо будинок був визнаний аварійним, в ньому можуть прописатися особи, що придбали власність в даному приміщенні або проживають в квартирі за договором соціального найму.

Наслідки відмови від розселення

Програма розселення з аварійного житла до 2020 року передбачає можливість відмови від переселення. Однак, якщо житло визнано аварійним, значить воно буде зноситися, і всі мешканці з нього їдуть, при незгоді проводиться примусове виселення.

Громадяни, незгодні з розселенням, можуть отримати матеріальну компенсацію замість квартири.

Люди можуть відмовитися від житла, яке не рівнозначно як і раніше, наприклад, менше по площі або знаходиться у віддаленому районі. Тоді вони можуть відстояти свої права в суді, який часто приймає рішення на користь громадян.

Програма розселення з аварійного житла покликана покращити житлові умови населення, в першу чергу, тих, чиє житло стало вже небезпечним. Визнати житло аварійним і домогтися розселення часом дуже складно, але завзятість і узгодженість дій жителів допомагають їм досягти результату.

На відео про аварійне житло

Читай також: