Про прибудинкової території багатоквартирних будинків

Поруч з кожним багатоквартирним будинком знаходиться певна територія, яка перебуває у спільній власності всіх мешканців, які можуть користуватися нею на свій розсуд у відповідності з колективним рішенням.

Утримання та благоустрій даних ділянок здійснюється за рахунок коштів власників квартир, які повинні виділяти гроші пропорційно розмірам своїх осель.

Що це таке?

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку – земельна ділянка, що примикає до будівлі, з чітко позначеними кордонами.

Він повинен бути озеленена та упорядковано, а також забезпечувати мешканцям можливість реалізації права на існування в сприятливому середовищі. Також прибудинкова територія повинна бути зареєстрована належним чином в органах держреєстрації нерухомості.

Що входить?

Згідно з чинними нормами законодавства власники житла багатоквартирних будинків мають у своєму розпорядженні якусь колективну власність.

У цю категорію входять:

  • під'їзди;
  • горищні та підвальні приміщення;
  • земельна ділянка, що знаходиться у безпосередній близькості з будинком і закріплений за цією будівлею рішенням міського муніципалітету.

Щоб з'ясувати, що вважається прибудинковою територією, необхідно звернутися до норм 36-ї статті ЖК РФ.

У ній прописано, що в дану категорію входять:

  • пішохідні доріжки, тротуари і мостові;
  • галузі озеленення;
  • гаражі і паркінгі;
  • аварійні і наскрізні проїзди;
  • спортивні майданчики;
  • ігрові комплекси для дітей;
  • розподільні, трансформаторні і теплові будки і пункти.

Всі ці зони, необхідні для забезпечення комфортного життя власників нерухомості і розташовуються в межах території, що відноситься до будівлі.

Законодавство чітко визначає правила експлуатації даних земельних ділянок і об'єктів, розташованих на них.

Закон

Основними нормативними актами, що регламентують питання, пов'язані з прибудинковою територією, є:

  • Житловий Кодекс, який встановлює, які об'єкти належать до прибудинкових ділянок.
  • СНиП, встановлює нормативи, що стосуються розташування об'єктів на даній ділянці.
  • Цивільний та Земельний кодекси, положення яких регламентують нюанси прав власності на нерухоме майно.
  • Кпап, в 7-ї статті якого прописана відповідальність, передбачена за порушення зобов'язань щодо утримання прибудинкової ділянки в належному стані.

Кому належить?

Прибудинкову територію багатоквартирного будинку 2020 закон відносить до спільної власності осіб, що володіють в даному будинку квартирами.

Так, у 16-ї статті ФЗ з РК №189 зазначено, що територія, що оточує зведений на ділянці багатоквартирний будинок, разом з усіма об'єктами і конструкціями розташованим на ній, вважається колективним пайовою майном власників житла, що пройшов приватизацію.

Якщо подібна упорядкована зона не була створена до введення в дію ЖК, то у всіх громадян, які є власниками житла в даному будинку, є право звернутися з заявою, що містить прохання про виділення такої території, до органів загальнодержавної чи регіональної влади.

Оформлення в колективне майно

Для повноцінного використання прибудинкової території мешканцями будинку необхідно, щоб вона мала чітко позначені межі і була належним чином оформлена.

Робиться це в кілька послідовних етапів:

  • Перший з яких передбачає колективне збори з проведенням наради, призначення довіреної особи та прийняттям за підсумками зустрічі спеціального.
  • На другому етапі довірена особа відправляється в орган держадміністрації або управління регіонального нагляду з заявою про створення прибудинкової території. Після проведення землевпорядних процедур уповноваженим органом затверджується проект меж ділянки.
  • Третій етап передбачає безпосередню розмітку території. Цим займається департамент адміністрації або апарат регіонального управління, у зоні відповідальності якого розташований багатоповерхівка. Територіальним департаментом земельних ресурсів здійснюється розробка висновку про безкоштовне виділення ділянки у колективну часткову власність.

З того моменту, як запис про прилеглої до будинку земельної території внесена в державний кадастр, цю земельну ділянку разом з усіма об'єктами, що входять у структуру даної будівлі, переходять у колективну часткову власність власників житла.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Надання придомовому ділянки землі особливого статусу необхідно для реалізації наступних функцій:

  • формування територіальної структури, тобто поділ на функціональні зони, завдяки якому мешканці будинку можуть реалізувати свої потреби, гарантовані законодавством;
  • контролю з боку власників житла того, щоб земля використовувалася згідно з її цільовим призначенням;
  • реалізації обов'язки громадян, які проживають у будинку, щодо спільного утримання прибудинкової ділянки в належному стані.

Зміст

Відповідальність за утримання прибудинкової території у належному стані повністю лежить на власників нерухомості, які повинні контролювати такі моменти:

  • прибирання ділянки, в тому числі від снігу;
  • облаштування ділянок для відпочинку та ігор дітей;
  • спорудження огорож з обов'язковим урахуванням інтересів мешканців прилеглих будинків;
  • облаштування майданчиків для збору і подальшого вивезення сміття;
  • облаштування місць паркування;
  • посадка рослинності і подальший догляд за нею;
  • зведення необхідних для комфортного життя будівель та їх плановий ремонт.

Благоустрій

Відповідно до норм законодавства витрати, пов'язані з озелененням присадибної ділянки, лягають на плечі мешканців цього будинку. Часто люди займаються цим добровільно, не витрачаючи додаткові кошти на оплату праці найманих робітників.

За муніципальний рахунок проводиться виключно санітарне очищення території спіл перебувають в аварійному стані дерев.

Прибирання

У правилах і нормах експлуатації житлового фонду чітко прописано, хто має прибирати прибудинкову територію.

Зокрема, прибирання майданчика та проїзду між багатоповерховими будівлями знаходиться у сфері відповідальності керуючої компанії, тоді як очищенням дороги у кварталі має займатися спеціалізоване підприємство.

Правила паркування

При організації паркувальної зони біля багатоповерхового будинку необхідно обов'язкове дотримання всіх вимог безпеки і санітарних норм. Зокрема, вона повинна розташовуватися на відстані принаймні 10 метрів від стін будинку.

Доступ сторонніх автомобілів на прибудинкову територію не може бути обмежений за рішенням загальних зборів мешканців.

Однак це не може стосуватися транспорту аварійних та екстрених служб, які повинні мати вільний доступ до території, коли в цьому виникає необхідність.

Встановлення шлагбауму

Закон допускає можливість встановлення шлагбаума при в'їзді на прибудинкову територію при дотриманні таких умов:

  • зберігається безперешкодний доступ на територію для службовців пожежної охорони та працівників швидкої допомоги, а також працівників підприємств, які здійснюють обслуговування інженерних комунікацій;
  • не створюються незручності мешканцям сусідніх будинків;
  • регулювання в'їзду/виїзду здійснюється постійно, незалежно від часу доби.

Перед установкою шлагбаума в обов'язковому випадку повинно бути отримано відповідний дозвіл від державного архітектурно-будівельного нагляду. В іншому випадку його спорудження буде визнано незаконним і конструкція буде знесена.

Скільки метрів?

Розмір ділянки, що примикає до багатоквартирному будинку, визначається в індивідуальному порядку з урахуванням норм, прописаних у законодавчих актах, що регулюють містобудівну, земельну і житлову сфери.

Ширина ділянки в середньому варіюється в межах 3-6 метрів в залежності від ряду факторів:

  • наявності оточують будівлю доріг, що знаходяться в загальному користуванні;
  • поверховості будинку;
  • щільність забудови в кварталі.

Розрахунок площі присадибної ділянки традиційно проводиться шляхом знаходження добутку загальної площі будівель та питомого показника ділянки землі на квадратний метр житлоплощі. У конкретних випадках при розрахунку можуть бути використані додаткові показники.

Як дізнатися кордону?

Зона біля багатоповерхового будинку перебуває у спільній власності усіх власників квартир. Вони мають право розпоряджатися цією територією за своїм розсудом, облагороджувати його, озеленювати, зводити різні конструкції, не порушуючи при цьому встановлені на законодавчому рівні нормативи.

Дізнатися, який розмір ділянки і де саме проходять межі, можна в кадастровому плані конкретного об'єкта. Запитати цей документ можна в керуючій компанії, що займається обслуговуванням будівлі.

Межування

Прилегла до будинку територія разом з усіма розташованими на ній об'єктами знаходиться в спільній власності мешканців будинку. На практиці ж усім цим майном часто користуються сторонні громадяни.

Якщо такий стан речей не влаштовує власників, їм слід подбати про межуванні даній території. Замовити таку процедуру можна кадастрової або керуючої компанії.

Для початку потрібно проведення зборів мешканців з прийняттям відповідного рішення та підготовкою протоколу за його підсумками.

На підставі даного документа полягає договір на обслуговування з керуючою компанією, працівники якої виконують процедуру межування.

У правовстановлюючої документації відображаються всі основні параметри і характеристики ділянки, на основі яких керуючою компанією проводиться розрахунок витрат на утримання території в чистоті та інші комунальні витрати. Якщо документальне оформлення території не було здійснено, то всі витрати, пов'язані з її змістом, несе муніципалітет.

Установка огорож

Перед зведенням і використанням будь-якого роду огорож всієї дії повинні бути в обов'язковому порядку погоджені з адміністрацією.

Порядок встановлення парканів наступний:

  • проведення зборів мешканців з прийняттям рішення щодо необхідності спорудження паркану;
  • написання заяви в місцеву адміністрацію з проханням про видачу дозволу на спорудження огорожі строго певних габаритів, план майбутнього об'єкта видається у відповідальні держоргани і погоджується з ними;
  • отримання дозволу, який видається без проблем при відсутності виявлених порушень.

Відповідальність за самовільне збільшення площі

Прибудинкова ділянка має чітко окреслену територію, розмір якої реєструється відповідальними обліковими органами. За підсумками здійснення процедури розмежування оформляється виписка з ЕГРН і план об'єкта.

У разі порушення встановлених меж щодо винуватця може бути застосовано адміністративне покарання, наприклад, у вигляді штрафу, або навіть кримінальну, залежно від тяжкості самого порушення.

На відео про прибудинкової території

Читай також: