Про класифікаторі видів дозволеного використання землі

Класифікатор земельних наділів нерідко тягне за собою формування низки питань. Часто вони пов'язані безпосередньо з цільовим призначенням використання земельних ділянок.

Що це таке?

У російському законодавстві відсутнє поняття "дозволене використання земельних наділів" або ж "різновид застосування наділів".

Одночасно з цим, у російському законодавстві зазначено, що правова система наділів встановлюється на базі приналежності до різного типу і дозволеного застосування в чіткій відповідності з зональністю ділянки.

З цього випливає, що припустиме застосування є ключовим параметром земельного наділу, який впливає на формування правового режиму використання земельних наділів і фіксується згідно з зональної територією.

Закон

Класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок 2020 рік регулює Наказом № 540.

У ньому всі без винятку категорії відображені дрібно, з обов'язковим відображенням шифрів і кодів, які здатні визначити не тільки категорію, але і підкатегорію, що пропонують спосіб застосування земельного наділу.

Приміром, перша категорія – сільськогосподарські наділи. У ньому відображено 18 назв призначень, у переліку яких є ділянки для:

  • садівництво;
  • городництво;
  • територія для вигулу худоби і так далі.

Кожній окремо взяте назва відображає цільове використання, а класифікатор різновидів застосування наділів відображає шрифт для ділянки 1.1 – 1.18.

В інших категоріях інша нумерація різновиди дозволеного застосування наділу. Наприклад, розділ "житлові забудови" відображений у списку з 7 різновидів – 2.1 – 2.7 ділянки, які призначені під капітальну забудову, поділяються на кілька підкатегорій. Кожна з них містить кілька підвидів.

У випадку використання землі не за призначенням передбачений штраф у встановленому розмірі.

Класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок

Класифікатор включає в себе деякі особливості. Знаючи їх, можна мінімізувати ризики виникнення непорозумінь з контролюючими органами.

Загальна структура

Загальна структура має вигляд:

Найменування категорії Що входить в категорію
1 категорія: сільське господарство Входить наділ (використовується):

  • рослини;
  • посів культурних зернових типів;
  • овочі;
  • медичні рослини;
  • садівництво;
  • вирощування конопель та льону;
  • тваринництво;
  • заняття скотарством;
  • звероводством;
  • вирощування птиці;
  • розлучення свиней;
  • розлучення бджіл;
  • розведення риби;
  • діяльність у сфері сільського господарства;
  • збереження та подальша обробка; сільськогосподарського товару;
  • діяльність підсобного характеру;
  • розплідники;
  • сільське виробництво.
2 категорія: житлові будівлі Входить:

  • будівництво одноповерхових будівель;
  • використання для присадибних ділянок;
  • житлова споруда з обтяженням;
  • транспортується нерухомість;
  • об'єкти з середньою поверховістю;
  • багатоповерхівки;
  • підтримання будівель.
3 категорія: капітальна споруда Входить:

  • ЖКГ;
  • соціальний тип обслуговування;
  • надання побутової підтримки;
  • медицина;
  • виключно обліку;
  • культура;
  • релігія;
  • товариство;
  • наукова сфера зайнятості;
  • ветеринари.
4 категорія: у сфері бізнесу Входить:

  • бізнес;
  • торговельні комплекси;
  • ринок;
  • фінансова діяльність;
  • громадське харчування;
  • готелі;
  • ігрова сфера;
  • громадський транспорт.
5 категорія: зона відпочинку Включено:

  • спортивні майданчики;
  • природна туристична діяльність;
  • виключно з метою рибальства;
  • причали для невеликих типів суден;
  • територія кінного клубу.
5 категорія: промислове виробництво Включено:

  • використання надр;
  • важка сфера виробництва;
  • легка сфера виробництва;
  • харчова сфера;
  • нафтова сфера;
  • будівництво;
  • сфера енергозабезпечення;
  • сфера зв'язку;
  • складські приміщення;
  • космічна сфера діяльність.
6 категорія: транспортна сфера Включено:

  • ж/д транспорт;
  • автотранспорт;
  • транспорт на воді;
  • літакові смуги;
  • трубопроводи.
7 категорія: оборонна промисловість Включена земля:

  • з метою забезпечення ЗС РФ;
  • охоронювана зона;
  • правопорядок;
  • виконання передбаченого покарання.
8 категорія: охорона і вивчення навколишнього середовища Входить:

  • особлива охорона, включаючи вивчення природи;
  • охорона природної зони;
  • курорти;
  • історія.
9 категорія: сфера лісництва Входить:

  • деревний матеріал (ліс);
  • ліс;
  • заготівля деревного матеріалу (ліси);
  • лісовий резерв.
10 категорія: водні споруди Входить:

  • загальнодоступне користування водними об'єктами;
  • використання спеціальних водних об'єктів;
  • споруди гідротехнічного типу.
11 категорія: загальне використання наділів Включено:

  • ритуальні послуги;
  • спеціалізує;
  • резерв.

Дозволене використання

Класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок жорстко регулюється російським законодавством.

Основний режим застосування наділу призначається у всіх без винятку ситуаціях, передбачених володінням ділянки і отримання з нього всіх корисних властивостей.

Якщо власнику надано виключно головний підвид застосування, то він в обов'язковому порядку слід регламентом, який встановлений для цільового використання ділянки, що перебуває в його власності.

Наприклад:

  • категорія – ділянки поселень;
  • цільове використання – малоповерхові житлові будівлі;
  • дозволене використання земельних наділів – основний класифікатор.

У подібній ситуації допускається можливість зведення будинків не більше ніж з 2 поверхами, причому без будь-яких надвірних та гаражних будівель.

Як дізнатися?

З січня 2014 року, різновиди функціонального застосування наділів підлягають занесенню до правовстановлюючі документи, які видаються власникам по завершенню процедури купівлі ділянки.

До періоду участі в торгах громадяни мають право дізнатися необхідні відомості в місцевому органі самоврядування.

Якщо наділ був отриманий після завершення процедури приватизації, то йому обов'язково надається основна різновид дозволеного застосування на загальних підставах.

З метою отримання умовного дозволу, необхідно додаткове оформлення в місцевому органі самоврядування.

У процесі купівлі земельної ділянки, необхідну інформацію можна дізнатися у власника за стандартним принципом. По мірі необхідності допускається можливість звернення в територіальне представництво Земельного департаменту.

Чи можна змінити вигляд ділянки?

При наявності всіх необхідних відомостей власник або орендар наділу має право вибрати будь-БРЕШИ на підставі переліку основних і додаткових різновидів, які допускаються російським законодавством для нього.

Достатньо подати відповідний запит Комісії при місцевому органі самоврядування за адресою місцем розташування землі. Після цього відомості підлягають передачі в кадастровий орган.

В результаті власник земельного наділу отримає відповідне свідоцтво, яке підтверджує право власності.

На відео про зміну виду дозволеного використання землі

Читай також: