Правові основаниия для виселення із житла

Під виселенням розуміється процедура позбавлення громадянина права на проживання в конкретному житло. Підлягати виселенню можуть різні категорії громадян, в тому числі і власники. Звичайно, виселити власника приміщення складніше, ніж наймача, але при певних підставах ця процедура цілком можлива.

Позбавити громадянина житла можна за наявності відповідного судового рішення. Суд при вирішенні подібних питань керується чинними законами та нормативними актами.

Законодавча база

Основними документами, що регламентують підстави для виселення в 2020 році, є статті 84, 85, 90, 91 ЖК РФ.

У статтях Цивільного кодексу регулюються правила придбання, а також припинення дії прав власності на нерухоме майно.

Підстави для виселення

Існують різні підстави для виселення, і будь-який з них накладає заборону на подальше використання конкретного приміщення. Це означає, що в подальшому мешканці позбавляються права на проживання в нерухомості.

При наявності ухвали судової інстанції про виселення, УФМС може зняти громадян з реєстраційного обліку.

До загальних підстав виселення з жилого приміщення з наданням іншого житла належать:

  • переклад приміщень у нежитловий фонд;
  • передача житла релігійної організації;
  • визнання експертною комісією житла аварійним;
  • вилучення ділянки державою для власних потреб;
  • ігнорування оплати комунальних послуг протягом 6 місяців без наявності поважних підстав.

З приватизованої квартири

Необхідні вагомі підстави для виселення громадянина з приватизованого житла:

  • У разі, якщо громадянин став колишнім членом сім'ї, а приміщення було приватизовано іншою стороною до шлюбу. Як підтвердження цього факту варто надати суду свідоцтво про розлучення.
  • Несплата комуналки, неучасть в утриманні житла.
  • Загальні підстави ‒ знесення будинку, вилучення житла для держпотреб і т. д.

З муніципальної

Які можуть бути підстави для виселення з житла, що належить муніципалітету, крім загальних:

  • нанесення шкоди нерухомості;
  • регулярне порушення прав сусідів, підкріплений доказами;
  • експлуатація житла не за призначенням, наприклад, для ведення бізнесу;
  • проведення несанкціонованого перепланування.

За договором соціального найму

Деякі громадяни проживають у приміщеннях на підставі договорів соцнайма. Як правило, в'їжджають в подібне житло на підставі ордера на вселення. Орендарі таких приміщень мають право проживати в них, проте розпоряджатися ними за своїм розсудом вони не вправі.

З такої нерухомості мешканців можуть виселити на загальних підставах ‒ знесення будинку, переведення об'єкта в нежитловий фонд, необхідність капітального ремонту, внаслідок якого стає неможливим подальше проживання і т. д.

Власника

Власника виселити з житла складніше всього. Ця процедура можлива лише в судовому порядку. При цьому подати позов про виселення вправі будь-які особи, чиї права порушує громадянин при проживанні.

Власника можна виселити на загальних підставах, наприклад, за систематичну несплату комуналки або в тому випадку, якщо житло визнається аварійним.

Які ще можуть бути причини для ініціювання процесу виселення власника:

  • регулярне порушення прав інших громадян, які проживають у тому ж будинку;
  • експлуатація квартири не за призначенням.

З студентського гуртожитку

Існує 3 основних причини для виселення з гуртожитку:

  • недотримання заведених норм проживання;
  • експлуатація наданого приміщення не за призначенням;
  • при встановленні факту псування житлової площі.

Якщо студентський гуртожиток йде під знос, студентам належить надання іншого благоустроєного житла для перебування.

Із службового житла

До службового житла належить нерухомість, яка надається частіше всього працівникам на період дії трудового контракту з фірмою або під час відрядження.

Більш докладно ознайомитися з підставами для надання такого житла громадянам можна, заглянувши в ст. 93 Житлового кодексу РФ.

Інша стаття ЖК РФ, під номером 103, містить підстави для виселення громадян із службового житла. Такі особи можуть бути виселені на загальних підставах, або унаслідок припинення дії або розірвання договору найму.

Без надання житлового приміщення

При виселенні в наступних ситуаціях громадянам не надається інше житло:

  1. Якщо проживають допускають регулярні порушення прав сусідів і після попереджень не усувають порушення. До таких випадків можна віднести шум у недозволений час, розведення антисанітарії і неприпустиму поведінку.
  2. При заборону на подальше проживання батьків разом з дитиною за позбавлення їх батьківських прав внаслідок наявності загрози для життя і здоров'я малюка.
  3. При експлуатації наймачем житла не за призначенням.
  4. Якщо громадяни самоправно зайняли жиле приміщення.
  5. При проведенні несанкціонованого перепланування та відмову повертати приміщення початковий вигляд. У цьому випадку, на підставі рішення судової інстанції квартира реалізується на прилюдних торгах. З вирученої суми відраховуються кошти, витрачені на організацію торгів, а залишок передається колишньому власнику об'єкта нерухомості.

Кого заборонено виселяти?

На законодавчому рівні встановлені обставини, в яких виселення заборонено:

  1. У тому випадку, якщо квартира є єдиним житлом у людини (виняток ‒ іпотечні квартири, оскільки вони можуть бути реалізовані на торгах).
  2. Проживають є сиротами, а житло було отримано ними за держпрограмою.
  3. Мешканець ‒ пенсіонер.
  4. Проживають ‒ родичі державних службовців, загиблих при виконанні боргу.
  5. Мешканці є членами сім'ї померлого працівника, який отримав житло на період трудової діяльності.
  6. У приміщенні проживає інвалід, що отримав інвалідність з вини свого роботодавця.
  7. Проживають громадяни, які відмовилися від участі у приватизації на користь інших людей.
  8. Зареєстровані в приміщенні неповнолітні.
  9. У приміщенні раніше проживало особа, позбавлена свободи. Такий громадянин має право відновити прописку після звільнення.
  10. Мешканець уклав договір довічної ренти квартири.
  11. У приміщенні проживав громадянин, якого суд раніше визнав безвісно відсутньою або померлою, але потім він з'явився.

Порядок дій

Порядок дій при виселенні може відрізнятися в залежності від конкретної ситуації:

  1. Добровільне виселення. У цьому випадку власник приміщень і наймач розривають договір, після чого громадянин звільняє житло, потім знімається з реєстраційного обліку.
  2. Виселення в примусовому порядку. Можливо тільки на підставі судового рішення. Спочатку мешканець отримує повідомлення про виселення. Потім, після одержання відповідного рішення судової інстанції, він повинен покинути житло у встановлений термін. Якщо громадянин відмовляється залишати житло, ініціативу щодо його виселенню беруть на себе правоохоронні органи.

Звернення до суду

В суд з проханням про виселення громадянина за конкретною адресою може звернутися зацікавлена сторона. Для цього потрібно буде підготувати позовну заяву.

Даний документ можна скласти самостійно, використовуючи зразок позову. Також посприяти в оформленні позовної заяви зможе юрист.

Подача позовної заяви

У позові повинна міститися наступна інформація:

  • дані про позивача і відповідача;
  • предмет спору;
  • вимоги позивача;
  • при необхідності ‒ показання свідків.

Судова інстанція зобов'язана протягом 5 днів винести постанову про прийняття позову до розгляду і початку виробництва.

Зразок позовної заяви про виселення з квартири тут.

Інші документи

Додатково до позову повинна бути додана наступна документація:

  • правовстановлюючі документи на житло ‒ якщо позов подає власник;
  • заява в Житлову інспекцію;
  • квиток про сплату держмита.

Перелік документів може змінюватись в залежності від конкретної ситуації. Чим більше буде доказова база ‒ тим простіше позивачу виграти судовий процес.

Рішення суду

В залежності від обставин, суд може винести як позитивне, так і негативне рішення щодо поданого позову.

Якщо було винесено постанову про виселення, відповідачу можуть надати певний термін, протягом якого він ще може пожити в квартирі і підібрати собі нове житло.

Терміни

На підставі ЦПК РФ не передбачено конкретних термінів, які повинні займати справи про виселення. Однак, як правило, на розгляд відводяться розумні терміни.

Якщо судова інстанція затягує вирішення питання, то сторони можуть звернутися з вимогою про прискорення процесу. При цьому, у разі заміни судді строки судового розгляду не повинні збільшуватися.

Судова практика

Існує велика судова практика у справах, що стосуються виселення мешканців з приміщень.

Позовна заява до суду може подати будь-яка зацікавлена особа. Однак найбільш часто в ролі позивачів у суді виступають:

  • Власники нерухомості, які хочуть виписати зі своїх приміщень зареєстрованих громадян, які фактично проживають в іншому місці.
  • Орендарі приміщень, які хочуть добитися зняття з реєстраційного обліку та позбавлення права на експлуатацію житла колишніх подружжя.

При наданні в суд великої доказової бази позови, як правило, знаходять задоволення. Однак у деяких випадках позивачі програють справу. В якості прикладу можна навести рішення однієї із судових інстанцій р. в Кірові. Позивачем у даному випадку виступало професійне училище, яке подавало позов про виселення громадянина за заборгованість по сплаті комунальних платежів.

Позивач в цьому випадку програв справу, оскільки суд взяв до уваги ті аргументи, що відповідач є пенсіонером, погасив частину заборгованості і не має іншого житла.

Судова практика така, що позовні заяви про виселення за борги по комуналці подаються вкрай рідко. Це пов'язано з тим, що в даному випадку громадянам зобов'язані надавати нове житло меншої площі.

Проте в даному напрямку зустрічаються і позитивні судові рішення за заявами від позивачів.
Приміром, в Орловському районі за рішенням суду виселили орендаря квартири, який накопичив заборгованість по сплаті комунальних послуг в 14 тис. рублів. Натомість йому було надано нове житло меншої площі.

Тут представлена судова практика з питання виселення.

На відео про підстави для виселення із житла

Читай також: