Право безоплатного користування земельною ділянкою

Перед прийняттям нового Земельного Кодексу від 2001 року в Росії існувало поняття «тимчасове користування». Зараз це – «безоплатне користування. Безоплатне використання не дає ссудополучателям можливості до розпорядження цією ділянкою, власність якого не передається громадянам.

Загальні відомості

Правом надання землі в безоплатне користування наділений безпосередньо власник ділянки. Процес передачі цих прав повинен бути заснований на правових документах Земельного Кодексу. В залежності від того, хто є власником землі, таку документацію і належить складати.

Передача безоплатного права може здійснюватися від муніципалітету, підприємства або установи, приватної особи.

Виходить, що передача такого права має супроводжуватися відповідними підставами, при їх відсутності або недостатності це дія піддається відмови з боку відповідальних установ.

Умови передачі

Якщо говорити про юридичну особу, яка бажає отримати земельну ділянку в безоплатне користування, власником, передає право, є держава чи муніципалітет. Від власника вимагається складання адміністративного акта, що підтверджує законність користування виданої територією.

Договір позики укладається у випадках, коли власником земельної ділянки виступає приватна особа, при цьому одержувачами права можуть бути приватні і юридичні особи.

Цей документ регламентує період, який призначається час використання землі, який також служить строком дії договору. Після закінчення цього періоду, правонабувач повертає землю власнику ділянки.

Договір не підлягає реєстрації державними органами, а також обліку у кадастрової організації. Відповідно його не потрібно представляти в Росреестр.

Така умова стосується громадян, що мають відношення до окремих економічних галузей: лісового господарства і транспортної промисловості. В цьому випадку право виглядає як службовий земельний наділ, територія належить різним земельною організаціям. Підставою для отримання права буде вважатися рішення з боку організації-роботодавця правонабувача. Цей документ може оформлятися як типовий наказ або інший нормативний акт, передбачений організацією.

Взаємодія з будь-якими державними органами чи органами самоврядування не вимагається. Для того щоб ініціювати передачу території, працівник повинен оформити заяву на ім'я директора.

Слід зазначити, що допускається передача права в безоплатне користування землею від особи органів місцевого самоврядування релігійної організації. У цьому випадку провадиться складання адміністративного акта.

Така умова стосується виділення землі для будівництва нерухомості з боку державних і муніципальних органів, за умови обов'язкового фінансування. Фінансування виробляє федерального бюджету чи бюджету суб'єкта Російської Федерації.. До передаваних територій можна віднести ділянку землі, що має спеціальне призначення (в т. ч. промислове).

Законодавча база

За передачу права на безоплатне використання земельної ділянки відповідає Земельний Кодекс РФ:

  • Стаття 24 регламентує об'єкти, які можуть бути передані ссудополучателю.
  • Стаття 39.10 описує процес передачі земельної ділянки від імені держави або муніципалітету.
  • Стаття 25 містить підстави, які впливають на виникнення безоплатного права на ділянку землі.

Безоплатне користування земельною ділянкою

Складений договір на передачу у безоплатне користування землі передбачає обов'язок ссудодателей на надання території ссудополучателям. А обов'язок правополучателей полягає в поверненні території землі без зміни його стану, але з врахованим нормальним зносом.

Це все вважається загальними вимогами, але для окремого випадку сторонами обговорюються необхідні нюанси, наприклад, стан ділянки, в якому він повинен бути повернутий. Кожен пункт та умова в обов'язковому порядку вноситься в угоду.

Укладення договору

Згідно з Цивільним законодавством договір безоплатної передачі регламентує зобов'язання з передачі певного об'єкта від одного суб'єкта іншому. Переданий об'єкт повинен бути наданий одержувачу в тому стані, яке описано укладеною угодою.

При невідповідності переданого об'єкта всім вимогам, прописаним в договорі, угода вважається недійсною.

При порушенні користувачем землі установлених укладеним договором правил, власник має право розірвати угоду і вимагати повне відшкодування понесеного збитку.

Власник ділянки, в свою чергу, несе відповідальність за кожен навмисне прихований недолік переданої території. Якщо користувачем буде виявлено такі недоліки, то він може попросити власника землі про їх усунення, або вимагати компенсацію за виниклі збитки.

Якщо ж кожен недолік був обумовлений укладеним договором, а користувач ознайомився і підписав його, то відповідальність з власника знімається.

Основними характеристиками договору на передачу безоплатного права, є:

  • безкоштовне користування переданим об'єктом;
  • основна інформація щодо угоди передається в державний земельний кадастр нерухомості;
  • встановлення часових рамок;
  • при припинення строку дії угоди, повертається його власникові об'єкта ділянку землі.

У договорі повинні бути прописані дані, які ідентифікують об'єкт, що передається землі, при цьому необхідно зазначення кадастрового номера, місця розташування ділянки, площі, категорії і виду дозволеного користування.

Якщо ця інформація відсутня в договорі, а значить, вона просто не узгоджена, документ можна визнати недійсним.

Зразок договору безоплатного користування земельною ділянкою тут.

 

Реєстрація

Якщо договір безоплатної передачі земельної ділянки укладений на термін менше року, то державна реєстрація не потрібна.

Терміни

Строк укладеного договору між юридичною особою (ссудополучатель) і державою або муніципалітетом становить один рік.

Мінімальний період дії угоди між приватною особою (власник) і приватними і юридичними особами становить один рік.

Право на користування ділянкою працівнику, який має відношення до економічних галузях, надається на термін дії трудового договору між працівником і організацією.

Використання території, на якій буде будуватися нерухомість, передбачається на строк, за який проводяться будівельні роботи.

Підстави для припинення права

Право на безоплатне користування земельною ділянкою може бути припинено в наступних випадках:

  • закінчився термін дії договору;
  • при відмові ссудополучателя від права користування;
  • при порушеннях у використанні переданої землі (нецільове призначення, зниження родючості, псування та ін).

З вищевказаного можна зробити висновок про те, що порядок передачі земельної ділянки у безоплатне користування отримав своє чітке законодавче регулювання в 2020 році.

На відео про отримання землі

Читай також: