Правила проведення ремонтних робіт у багатоквартирному будинку

Будинки радянської побудови впевнено приходять в занепад, хоча в ті часи дуже суворо ставилися до будівельних норм та їх виконання. Мешканцям самостійно доводиться приводити в порядок всі застарілі комунікації, стіни і підлоги в своїй квартирі.

Робити ремонт неможливо в абсолютній тиші, він обов'язково супроводжується шумом працює дрилі, штроборізи, необхідного для камуфлирования комунікаційних ліній у стіни. Та й для перекладки паркетної дошки той же доведеться пошуміти – молотком необхідно поставити планки на місце.
Все це доставляє незручності сусідам, адже комусь необхідний денний відпочинок, а хтось просто хворіє, і зайвий шум може викликати у них загострення.

Чи існують якісь правила ремонту в багатоквартирному будинку 2020? Є нормативи для надмірно гучних робіт?

Загальні відомості

Слід відразу обмовитися, вдень допускається видавати короткочасний гучний звук з показником не вище 60 дБ, у нічний час всього 45. Якщо необхідні тривалі галасливі роботи, то норми допустимого ефекту знижуються до 40 в денний час і 30 в нічний.

Щоб зрозуміти, яким має бути допустимо можливий шум, можна зробити порівняння:

  • При тихому шепоті видається звук в 30 дБ.
  • Працюючий мотор автомобіля – 40.
  • Пилосос видає звук у 70 дБ.
  • Гучні з'ясування відносин – 75 дБ.
  • Пролітає літак здатний на потужність звуку в 140 дБ.

Слуховий людський орган не може виносити тривале потужне поява звуку – межа становить 120-130 дБ, і якщо в такому оточенні його залишити хоча б на 15 хвилин, то це може викликати незворотні процеси в психіці і фізичному стані організму.

Робота дрилем супроводжується звуком у 90 дБ, перфоратора більше 100, а постійний шум призводить до порушення права інших мешканців на відпочинок.

Який закон регулює?

Не все так просто, як це може здатися на перший погляд, і сусіди, які затіяли капітальний ремонт у своїй квартирі зобов'язані дотримувати встановлені норми і правила проведення ремонту.

Санітарно-епідеміологічними нормами не допускається перевищення звуку вище 40 дБ вдень, ця норма діє на всій території Росії.

Законодавча база наступна:

  • ЖК РФ визначає права мешканців на відпочинок, він спирається на Правила проживання в багатоквартирних будинках.
  • ФЗ № 52 дає регламентацію про час проведення ремонтних робіт.
  • Постанова Уряду РФ № 354 обмежує показники шуму.
  • Санітарні норми 2.2.4/2.1.8.562-96 встановлюють допустимі показники гучних робіт.
  • Цивільне та Адміністративне Законодавство регулює заходи відповідальності за порушення спокою громадян під час ремонту.

Але єдиної правової норми щодо проведення гучних робіт в природі не існує, хоча кожен регіон має право встановлювати свої вимоги і приписи.

Правила проведення ремонту в багатоквартирному будинку

Наведемо Регламент будівельних і ремонтних робіт, затверджений Московської та Обласної Думою від 20.02. 2014 за номером 9/79-П (Закон про забезпечення тиші...), згідно чинних правил:

  • Він забороняє проведення гучних ремонтних робіт у вихідні та святкові дні, по робочих днях тиша повинна дотримуватися з 22 до 10 години наступного ранку.
  • Не можна перевищувати встановлені норми в період з 21 до 8 години ранку по робочих днях.
  • Необхідно дотримуватися «час тиші» та вести роботи з 13 до 15 годин.
  • Не можна застосовувати будівельні інструменти з підвищеним звуком.
  • Не допускається наносити шкоду житлових приміщень сусідських квартир, виносити будівельне сміття на громадські майданчики, що заважає вільному пересуванню мешканців будинку.
  • Не допускається транспортування будівельних відходів у загальнобудинкових ліфтах без спеціальної упаковки.

В який час можна робити?

По всій території Росії заборонено шум у вихідні і святкові дні, але загальноросійських правил ведення ремонту не існує, хоча регіонами можуть бути дані такі рекомендації:

  • Початок ремонту повинно починатися не раніше 9 години ранку і закінчуватися в 10 вечора в робочі дні.
  • Тривалий штроблення стін не може тривати більше 6 годин, але і воно має проходити з перервою в 1 годину.
  • На весь період ремонтних робіт відводиться 90 днів, причому з дотриманням встановлених норм і правил.

Якщо необхідний більш тривалий період для реконструкції вашої квартири, краще отримати письмову згоду сусідів – це допоможе позбавитися від безлічі претензій з їх боку.

У вихідні

В більшості регіонів Російської Федерації встановлені заборони на будівельну і ремонтну діяльність у власних житлових приміщеннях багатоквартирних будинків по вихідним і святковим дням, якщо вони є загальноросійськими.

В Москві та регіонах

По р. Москві правила проведення ремонту в багатоквартирному будинку особливо не відрізняються від загальноприйнятих норм, вони регламентуються Законом від 29.09. 1999 р за № 37 «Про порядок перебудови житлових приміщень...» в ред. від 07. 04. 2004р.

Важливим правовим актом, що регулює дотримання тиші в Москві, є Закон від 22. 04. 2014 за № 42 «Про порядок додержання тиші...»

Хто контролює?

Вести контроль над дотриманням прав громадян на відпочинок можуть такі державні та громадські органи:

  • Співробітники МВС в особі дільничного інспектора.
  • Роспотребсоюз.
  • Прокуратура.
  • Світовий судовий орган.
  • Спостережний рада багатоквартирного будинку.
  • Керівництво ТСЖ або КК.

Куди звертатися зі скаргою?

Якщо мирні переговори з сусідами не приносять бажаного успіху, то слід діяти і писати на їхні скарги:

  • На ім'я дільничного поліцейського. Але повністю вирішити проблеми він не в змозі, в його завдання входить попередити галасливих сусідів про можливе притягнення до адміністративної відповідальності. Правда, він зможе виписати штраф в розмірі 1 тис. руб.
  • До керівництва будинком. Якщо ви не хочете загострення конфлікту, сподіваєтесь вирішити все мирним шляхом, то можна спробувати звернутися до керівництва вдома, і попросити їх приструнити занадто активних сусідів. Але і у неї заходів недостатньо, щоб повністю припинити неподобства і шум у позаурочний час.
  • Щоб можна було довести свою правоту, попередньо необхідно провести експертні роботи з встановлення ступеня звуків, що доносяться від сусідів. Для цього пишуть клопотання про проведення експертизи. За її результатами можна буде апелювати до інших державних інстанцій.
  • Звернення до прокурорського нагляду. Ця міра впливу допоможе виявити порушення вимог чинного законодавства. Прокурором буде виписано припис про дотримання встановлених норм, в іншому випадку він залишає за собою право на звернення до суду за захистом прав мешканців.

Скарга може мати такий зміст:

  • Найменування органу нагляду, його реєстраційний номер, від кого подається скарга і кому вона фактично направляється.
  • В описовій частині слід докладно висловитися про проблему, розповісти, що з вашої сторони робили спроби мирного врегулювання проблеми, але вони не дали позитивного результату.
  • У висновку слід вказати перелік документації і послатися на законодавчі норми, які, на вашу думку, можна застосувати до порушників.
  • Поставити підпис і спосіб зв'язку з вами.

За вашою заявою буде проводитися перевірка, і якщо факти підтвердяться, то буде подана заява в судовий орган про притягнення порушника до адміністративної відповідальності.

Вимоги в судовому позові заявляються у тому ж порядку, що і при зверненні до прокурора, але для винесення рішення на вашу користь, необхідно привести вагомі докази порушення ваших прав.

Обов'язково докласти всю документацію, яка була отримана від поліції, керівництва, Росспоживнагляду і прокуратури, послатися на законодавчі акти, які стоять на захисті ваших законних прав та інтересів.

У позові можна вимагати у суду виплати компенсації за завдану дискомфорт, накласти на нього штрафні санкції або примусово змусити припинити тривалий і затяжний ремонт. Також заявити про відшкодування судових та інших витрат.

За злісне ігнорування постанови суду, сусіда можуть навіть виселити з квартири.

Відповідальність за порушення

Міра відповідальності за порушення правопорядку в багатоквартирному будинку в кожному регіоні може бути встановлена своя, але стандартне покарання може виглядати так:

  • Накладення штрафу для громадян від 100 до 1 тис. руб.
  • У відношенні посадових осіб – від 500 до 2 тис. руб.
  • Індивідуальні підприємці можуть заплатити до 2 тис. руб.
  • Юридичні особи будуть оштрафовані в розмірі від 10 до 20 тис. руб.

За неодноразове порушення суд може засудити до примусовим або обов'язкових робіт на благо суспільства.

На відео про проведення ремонту в квартирі

Читай також: