Правила приватизації житла

Чимало громадян Росії сьогодні проживають у муніципальної нерухомості і в недалекому майбутньому збираються перевести її в приватну власність.

Для можливості приватизувати нерухомість, необхідно знати наявні нюанси.

Загальні відомості

Під визначенням "приватизація житла" мається на увазі факт передачі житлової нерухомості, яка до цього належала муніципалітету громадянам Росії, які живуть в ній за угодою соціального найму.

По завершенню оформлення всієї необхідної документації громадяни є повноправними власниками. Іншими словами, їм надається повне право розпоряджатися квартирою за своїм бажанням.

В приватизації є свої переваги і недоліки.

До недоліків прийнято відносити:

  • обов'язковість сплати майнового податку;
  • наявність регулярних внесків на капітальний ремонт будинку.

Якщо говорити про переваги, то ними виступають стандартні права власника. Можна заповідати житло, передавати в дар, продавати і так далі.

Крім цього власники приватизованої нерухомості можуть самостійно приймати рішення щодо того, кого можна прописати в житлоплощі, а кого ні.

Хто має право?

Отримати в приватну власність муніципальну нерухомість можуть виключно громадяни Росії. Причому саме право на приватизацію є одноразовим.

У разі повторного звернення щодо передачі прав з муніципальної власності у приватну, заявнику буде надана відмова.

Власниками нерухомості можуть бути не тільки повнолітні, але і проживають неповнолітні.

Неповнолітні діти віком від 14 до 18 років у 2020 році підписують згода або відмова від процедури приватизації виключно в присутності законних представників – батьків або опікунів.

Скільки разів можна брати участь?

Громадяни РФ мають законне право приймати участь у процедурі приватизації тільки одноразово.
Кажучи простими словами, вони не мають право брати участь у приватизації кілька разів.

У тому випадку, якщо мешканці прийняли рішення повернути назад житло в муніципальну власність, то навіть у цьому випадку право на прийняття участь у подібній процедурі не відновлюється.

Закон

Головним нормативним актом з цього питання є Федеральний закон № 1541-1, в якому відображаються основні правила участі в процедурі.

З додаткових виділяють:

  • Федеральний закон № 122 – відображає алгоритм приватизації та перелік основної документації;
  • ЖК РФ № 60-63 – порядок оформлення договору про приватизацію;
  • ЖК РФ № 51-52 – відображає різні нюанси з цього питання.

Перелік не є вичерпним, проте в них відображені всі основні відомості, які дозволять в найкоротші терміни оформити право власності муніципальну нерухомість.

Приватизація житла

Приватизація нерухомості несе під собою різні нюанси. В залежності від того, про що саме йде мова, слід знати деякі особливості.

Муніципального

Громадяни, які проживають у муніципальної нерухомості, по праву вважаються наймачами. При цьому власником виступає муніципальне освіту.

Одночасно з цим, законодавством РФ допускається можливість приватизації такого житла.
Для цих цілей достатньо буде отримати лише дозвіл від власника муніципальної житлової площі.

За договором соціального найму

Брати участь у приватизації можуть тільки ті громадяни та члени їх сімей, які проживають в нерухомості і оформили оренду за соціальною угодою. Причому вони не повинні були приймати в подібному процесі раніше участі.

Не мають законного права брати участі в подібній процедурі і ті громадяни, які проживають в нерухомості на безоплатній основі.

Службового

Приватизувати службове житло можна, тільки якщо компанія перейшла на іншу форму власності або ж була ліквідована до вступу в юридичну силу ст. 18 ФЗ "ПРО приватизацію".

Рішення щодо передачі майна у приватну власність приймається:

  • власником житлового фонду;
  • уповноваженими підрозділами;
  • компанією, яка володіє правом господарської діяльності житлового фонду;
  • установою, яка має право розпоряджатися таким майном.

Компанії та установи, які здійснюють оперативне управління нерухомістю і безпосереднім хозведением, також мають юридичне право приймати відповідне рішення про приватизацію.

Старого

Житлова нерухомість, яка на офіційному рівні визнана аварійною або старою, не може підлягати приватизації.

Якщо ж мова йде про власника такого роду житла, то допускається можливість отримання за неї викупу або іншої нерухомості.

Викупна собівартість підлягає узгодження з власником.

Приватизація об'єктів, які гостро потребують капітального ремонту, здійснюється на підставі законодавства Росії. Наймодавець при цьому в обов'язковому порядку проводить ремонт, причому чітко по встановленим нормам утримання та експлуатації.

Які об'єкти нерухомості не можна оформити у власність?

На підставі законодавства Росії допускається можливість приватизації виключно житлових об'єктів, які перебувають у муніципальної чи державної власності.

Категорично забороняється приватизація такого роду нерухомості, як:

  • одній з кімнат в гуртожитку;
  • нерухомості, що на офіційному рівні визнана аварійною;
  • нерухомість, яка розташована у військовому містечку закритого типу;
  • службова нерухомість, яка перебуває на праві власності у муніципальній або федеральної компанії.

Нерухомість з цієї категорії приватизації не підлягає.

Порядок оформлення

Спочатку потрібно подати відповідну заяву та встановлений пакет документів до територіального органу місцевого самоврядування.

Якщо ж у приватизації бере участь кілька власників, то слід скласти довіреність на того, хто буде займатися цим питанням.

Які документи потрібні?

Щоб приватизувати житлове приміщення, необхідні такі документи:

  • складене відповідну заяву на приватизацію нерухомості в будинку муніципального фонду;
  • ордер або копія виписки особового рахунку (що є на руках у заявника);
  • виписка з будинкової книги, в якій вказується чисельність сім'ї;
  • довідка, оформлена в архіві щодо попереднього місця проживання починаючи з 1991 року;
  • документ за формою № 2, яка здатна повною мірою підтвердити відсутність приватизованого житла, якщо громадянин проживає за фактичною адресою з 1991 року;
  • виписка з Управління федерального органу державної реєстрації, кадастру і картографії – надається, якщо громадянин зареєстрований за місцем проживання вже після серпня 1998 року;
  • при зміні внутрішнього паспорта після 1991 року, необхідно додатково підготує довідку з інформацією про минуле посвідченні;
  • внутрішній паспорт заявника або свідоцтво про народження;
  • якщо приватизація житла за договором соціального найму, то необхідна його копія;
  • технічний паспорт і кадастрова документація на житловий об'єкт;
  • довіреність – якщо є громадяни, які тимчасово перебувають в місцях позбавлення волі або з інших причин не можуть взяти участь;
  • реквізити документації, яка здатна підтвердити право представників заявників на здійснення даної процедури;
  • за участю неповнолітніх дітей, необхідно скласти письмовий дозвіл від територіального органу соціального піклування, у тому числі і розпорядження опікунів;
  • платіжна документація, яка повною мірою підтверджує сплати державного мита.

З додаткової документації може знадобитися:

  • квитанції про оплату за комунальні послуги;
  • відомості щодо зміни прізвища – якщо цього було місце;
  • документація про неповнолітніх дітей, які були виписані з нерухомості;
  • складений письмовий відмова від майбутнього прийняття участі в процесі приватизації – якщо хто-небудь із мешканців виступає проти;
  • свідоцтво про смерть громадян, які проживали спільно із заявником на одній житловій площі;
  • письмовий дозвіл соцопеки та піклування.

Додаткова документація надається на вимогу уповноваженого органу.

Терміни і вартість

Уряд РФ прийняв рішення про безстрокову приватизації на безкоштовній основі.

Це означає, що дана процедура є безкоштовною, причому не має значення, квартира або будинок приватизується.

Однак необхідно пам'ятати про те, що при зборі документів можуть виникнути деякі витрати. Вони виявляються у вигляді оплати за отримання послуги з видачі тієї або іншої документації. При цьому, дані витрати відносяться до несуттєвих.

Що стосується періоду приватизації, то в середньому на процедуру знадобитися близько 2 – 2,5 місяців.

На відео про порядок оформлення

Читай також: