Правила благоустрою дворових територій багатоквартирних будинків

Кожен багатоквартирний житловий будинок має прилеглою територією, яка також називається прибудинкової. За правилами, цей земельний наділ повинен бути впорядкований: на ньому повинні бути розбиті дитячі та спортивні майданчики, висаджено зелені насадження.

Однак далеко не у всіх випадках дотримуються правила благоустрою дворових територій багатоквартирних будинків. Часом стан земельного наділу, прилеглої до об'єкта нерухомості, залишає бажати кращого.

Що входить?

У прибудинкову територію входить ділянку землі під багатоквартирним будинком, а також прилеглий до нього земельний наділ з розташованими на ній елементами інфраструктури. Дана територія має суворо встановлені межі.

Інформацію про розміри прибудинкової території можна отримати, заглянувши в техпаспорт об'єкта, оформлюваний в БТІ. Межі присадибної ділянки визначаються ще на етапі завершення будівництва об'єкта нерухомості.

Двір відноситься до загальнобудинковий власності багатоповерхівки. Кожен власник житла у будинку претендує на частку прилеглої території, пропорційно квадратним метрам його житла.

Хто відповідальний?

Згідно закону, відповідальність за благоустрій прилеглої території несуть власники квартир. При цьому вони можуть особисто виконувати утримання ділянки, так і вносити плату за утримання сторонньої організації. Якщо будинок перебуває під правлінням КК, то вона і займається благоустроєм його двору.

У разі відсутності у керуючої компанії визначених паперів, обов'язок по утриманню дворової території переходить у відання муніципалітету.

Федеральна програма

На території РФ до 2020 року діють різні програми по благоустрою дворів. Вони спрямовані на субсидування даних заходів.

У рамках програми благоустрою можуть бути виділені кошти на:

  • спорудження дитячих майданчиків;
  • озеленення;
  • ремонт існуючих елементів благоустрою;
  • інші потреби.

Як правило, кошти на подібні програми залучаються з регіонального бюджету. Дізнатися про те, чи діє у конкретному регіоні програма з благоустрою подвір'їв, можна на сайті місцевої адміністрації.

Одна з найбільш відомих програм називається «Наш двір». На проведення заходів в її рамках, спрямованих на поліпшення прилеглих до будинків територій, було виділено близько 20 млрд. рублів.

У програмі виділено 2 частини:

  • Обов'язкова. До неї відноситься установка освітлення, урн, лавок, а також благоустрій проїздів. Всі ці заходи виконуються за рахунок федерального бюджету.
  • Додаткова. Це всі інші роботи, що не належать до обов'язкової частини. Наприклад, організація паркування, будівництво спортивного майданчика і т. п. Дані роботи виконуються частково за рахунок федерального бюджету, і частково ‒ за рахунок особистих коштів мешканців.

Багато громадян нашої країни побачили недоробки програми, недостатня кількість робіт, що проводяться в її рамках. Тим не менш, протягом строку її дії безліч дворів вже було відремонтовано, і прилеглі території багатоповерхових будинків отримали естетичний зовнішній вигляд.

Законодавча база

Основний перелік робіт з благоустрою обумовлено в правилах і нормах експлуатації житлового фонду, які були введені в дію Постановою Держбуду РФ № 170, прийнятим у 2003 році.
Благоустрій дворових територій багатоквартирних будинків

У голови керуючої організації або ТСЖ повинен знаходитися акт, в якому вказується зона, на яку поширюється благоустрій.

Зазвичай туди входять наступні елементи:

  • територія двору;
  • зелені насадження;
  • дитячі майданчики;
  • під'їзди;
  • паркування.

Правила

Правила облаштування дворових територій регулюються зводами правил, затвердженими на федеральному рівні.

У них обумовлюються всі вимоги до проведення заходів ‒ монтажних, будівельних, експлуатаційних та інших, пов'язаних з благоустроєм.

Перелік робіт

Які види робіт можуть ставитися до благоустрою:

  • прибиральні роботи дворових територій, парковок;
  • установка баків для збору ТПВ;
  • роботи з озеленення дворів;
  • монтаж дитячого майданчика;
  • монтаж огорожі навколо дворової території;
  • фарбування елементів благоустрою;
  • ремонт дворових територій багатоквартирних будинків.

Це лише загальний перелік робіт з благоустрою. Питання про те, які саме заходи будуть проведені, вирішується на загальних зборах власників.

Огорожа

Закон дозволяє встановлювати огорожі навколо дворових територій.

Однак цей захід повинен здійснюватися з урахуванням певних обмежень і нормативів:

  • не допускається повністю перекривати двір, закриваючи проїзди і проходи ‒ в даній ситуації це буде розцінено як спроба перекриття доступу співробітникам ремонтних служб, і паркан знесуть;
  • огородження не повинно створювати перешкоду мешканцям сусідніх будинків для їх вільного переміщення, а у разі надходження від них скарг, паркан також може піти під знесення;
  • допускається зводити повне, або часткове огородження паркування та майданчики для дітей.

Варто врахувати, що поліція, автомобілі швидкої допомоги, МНС та транспорт газової служби мають право заїзду на обгороджену дворову територію.

Для того щоб уникнути неприємних ситуацій, необхідно завчасно продумати до дрібниць дизайн-проект огорожі дворової території.

Асфальтування

Мешканці багатоповерхівок часом сильно страждають від відсутності якісного покриття дворової території. На проїздах всередині дворів часто бувають ями, що утруднює переміщення і автомобілістів, і пішоходів.

Питання про асфальтування прилеглої території має вирішуватися керуючої організацією спільно з мешканцями на загальних зборах. Влаштовується голосування і рішення приймається за результатами більшості голосів.

Як правило, КК організовує фонд, в який вносять кошти мешканці будинку. Орієнтовна вартість робіт підраховується заздалегідь і обговорюється з мешканцями, оскільки не всі з них здатні робити великі вкладення. З цього ж фонду можуть стягуватися фінанси на ремонт неякісного покриття проїздів.

СНиП містить наступні рекомендації до асфальтування дворових територій:

  • мінімальна допустима товщина шару асфальтового покриття становить 0,15 м;
  • мінімальна ширина асфальту, прокладеного навколо будинку, дорівнює 1 м;
  • рекомендується при укладанні асфальту використовувати дрібнозернисті склади;
  • покриття неодмінно має бути покладено на автомобільній стоянці і доріжках, що ведуть до під'їздів.

Парковка

На загальні збори власників житла може бути винесене питання з обмеженням паркування транспорту на прилеглій до будинку території. При облаштуванні паркувальної території повинні бути дотримані санітарні і захисні зони. Наприклад, відстань від фасадів об'єкта нерухомості від машиномісць не повинно бути менше 10 м.

Озеленення

Озеленення відіграє важливу роль при оформленні подвір'я багатоповерхового будинку. Зелені насадження покращують екологічні показали і надають естетично привабливий зовнішній вигляд двірському ділянці.

Однак на практиці зустрічаються ситуації, коли забудовники приділяють мало уваги озелененню. Тому громадяни, заїхали в новобудову, отримують газони, завалені будівельним сміттям.

У правилах технічної експлуатації житлового фонду прописані основні принципи робіт з озеленення ділянок:

  • Роботи дозволяється проводити після розчищення дворової території від будівельного сміття та інших відходів.
  • Заборонено вирубувати дерева, що ростуть на території двору, без наявності спеціального дозволу.
  • Не рекомендується вибирати для посадки жіночі сорти тополі, шовковиці та інших насаджень, що сприяють засміченню ділянки.
  • Щорічно потрібно проводити планові заходи по обробці зелених насаджень від шкідників.

Правила, що діють у відношенні зелених насаджень, включають в себе великий перелік заборон, спрямованих на збереження дворової території та попередження псування зелених об'єктів. Вони обов'язкові до виконання як співробітниками КК, так і мешканцями.

Дитячі майданчики

Норми і правила передбачають поділ майданчиків в залежності від дитячого віку. Однак на практиці майданчики для дітей різного віку розташовуються на одній ділянці. Це трапляється через недостатню площі дворової території.

Для того щоб дотримати правила нормативних документів, потрібно поставити у дворі будинку мінімум на одному спорудженню для кожної вікової групи.

Які вимоги пред'являються до спорудження та обслуговування майданчиків для дітей:

  • вони повинні бути розміщені у видаленні від пішохідних доріжок і проїздів;
  • майданчик повинна розташовуватися мінімум в 20 м від складів, парковок і сміттєвих баків;
  • дитячий майданчик повинна бути огороджена зеленими насадженнями, що дають тінь у літній час;
  • щодо майданчики повинні бути дотримані всі санітарні норми, наприклад, заміна піску в пісочниці повинна здійснюватися 1-2 рази на рік;
  • керуючий орган повинен стежити за чистотою споруд, розташованих на майданчику.

Також керуюча організація зобов'язана:

  • здійснювати прибирання сміття з території дитячого майданчика;
  • проводити регулярні огляди, а за їх підсумками складати звіти;
  • своєчасно здійснювати ремонт.

Прибирання

На підставі правил і норм експлуатації житлового фонду встановлено, що:

  • прибиранням майданчиків та проїздів займаються керуючі організації;
  • прибирання внутрішньоквартальних доріг покладено на спеціалізовані фірми;
  • спочатку прибираються тротуари і доріжки для пішоходів, а потім дороги.

Як запитати?

Жителі тих дворів, які потребують поліпшення, можуть скласти заяву і подати заявку на благоустрій та озеленення території.

Мешканці багатоквартирних будинків повинні використовувати всі ресурси для покращення свого місця проживання, тому нехтувати заявкою на благоустрій не слід. Особливо, якщо стан двору залишає бажати кращого.

Подача заяви

Заява на благоустрій обов'язково складається від імені всіх власників, до нього додаються їх підписи. Папір найкраще підготувати в друкованому варіанті.

До заявки слід докласти всі технічні документи, що мають відношення до стану об'єкта нерухомості та дворової території.

Хто оплачує?

Вартість робіт з благоустрою оплачують мешканці, незалежно від того, чи знаходиться квартира у їх власності, або в оренді. Роботи з поточного і капітального ремонту також спонсорують жителі.

Якщо благоустрій двору здійснюється в рамках федеральної програми, то воно покривається за рахунок державного фінансування.

На практиці в окремих випадках серед мешканців зустрічаються люди, готові за свій рахунок і своїми силами здійснити у дворі дрібне будівництво/ремонт, або інші заходи.

Відповідальність за порушення

За недотримання правил використання дворових ділянок та інші порушення передбачений штраф. Він застосовується у відношенні громадян, які вчинили протиправні дії, або до тих, хто дав на них дозвіл.

Виявлені порушення можуть бути розглянуті компетентними організаціями. Вони складають протокол, за яким згодом може бути винесено рішення про адміністративне покарання.

На відео про прибудинкової території

Читай також: