Повідомлення про виселення з житла

Виселення з займаної житлоплощі – це неприємна ситуація. Але, як завжди, у неї є свої причини. Важливо розуміти, як це повинно відбуватися у відповідності з законодавством.

Якщо говорити про ситуації, в якій виявляється мешканець, то він повинен розуміти, коли він може отримати повідомлення про виселення яка юридична процедура. Розуміючи суть того, що відбувається, він зможе в деяких випадках захистити своє право на житло. Тут є і інша сторона – власник квартири (приватна особа, організація чи держава), яке зацікавлене в виселення небажаного для нього мешканця. В цьому разі важливо все зробити правильно, щоб максимально знизити шанси для оскарження в суді.

Підстави

Виселити з займаної житлоплощі не можна без достатніх підстав. Існує кілька причин для цього. Розглянемо їх більш докладно.

Заборгованість ЖКГ

У випадку, коли мешканець не оплачує комунальні послуги, в деяких випадках може бути проведено його виселення. Однак тут є чітка юридична процедура і робити це довільно неприпустимо.

Зокрема, робиться повідомлення за місяць про те, що заборгованість необхідно погасити.

Мешканцеві дається можливість сплатити борг за оплату або реструктуризувати його за домовленістю з комунальними службами. При цьому виселення повинно бути скасовано.

Борги по іпотеці

При отриманні іпотечного кредиту квартира, за яку здійснюється оплата, стає кредитною заставою.

При неоплаті заставу забирається банком згідно з умовами кредитного договору, при цьому відбувається виселення мешканців з цієї квартири.

Порушення умов договору

При наймі квартири у приватної особи або укладення договору про проживання в муніципальній квартирі у мешканця існують певні зобов'язання.

У них входить не тільки необхідність оплачувати комунальні платежі, але і інші речі:

  • використання житла не за призначенням;
  • доведення квартири до стану руйнації;
  • порушення правил проживання;
  • створення нестерпних умов для сусідів;
  • несплата комунальних послуг у великих розмірах і на постійній основі.

Інші

Припустимо, що відбувається розірвання шлюбу, причому один з подружжя при цьому власник приміщення, а другий — ні. У цій ситуації перший має право вимагати у чужого тепер вже людину звільнити займану житлову площу.

Часто власність подружжя є загальною, але в деяких випадках (коли майно придбане до шлюбу і було подаровано або отримано у спадщину протягом шлюбу) власником стає лише один з подружжя.

Звичайно, зазвичай розглядається питання про виселення в тісному зв'язку з можливістю знайти нове житло. Також існує практика, коли на його пошук дається певний час, після закінчення якого виселення стає обов'язковим.

Крім цього, мова може йти і про інших варіантах виселення. Це відбувається при зміні власності на нерухомість, в разі проведення деяких видів ремонту, якщо держава з якої-небудь причини зносить будинок, в зв'язку з планами подальшої забудови території, переклад будівлі в нежитловий фонд та інші аналогічні причини.

Чим регулюється?

Виселення з займаної житлоплощі може відбуватися тільки на підставі існуючих законодавчих норм. В процесі розгляду справи, при проведенні процедур можуть використовуватися різні нормативні акти, проте основою є Житловий Кодекс РФ, Цивільний Кодекс РФ.

Основні правила, що відносяться до розглядаючи питання, швидше за все, будуть діяти без істотних змін і в новому, 2020 році.

Повідомлення про виселення

Це може відбуватися у різних ситуаціях. Отримання такого повідомлення в кожній ситуації має свої особливості.

З квартири

Тут можливі різні випадки. Якщо мова йде про виселення господаря з приватизованої квартири, то це практично неможливо. Тут зазвичай застосовуються інформаційні листи, нагадують про необхідність своєчасної сплати комунальних послуг.

Якщо ж мова йде не про власника, а про мешканця, то повідомлення вручається у зв'язку зі спробою досудового врегулювання. Якщо мешканець відмовиться, то остаточно питання буде вирішене судом, а потім і судовими приставами.

З гуртожитку

Ця процедура регулюється статтею 103 Житлового Кодексу. Договір найму у таких випадках укладається на певний період у зв'язку з проходженням навчання, службою в армії, роботою на певному підприємстві.

Повідомлення вручається або у зв'язку з закінченням відповідного строку або у зв'язку з порушеннями, яке допустили мешканці.

Із службового житла

Як правило, цей вид житла надається у зв'язку з роботою на певному підприємстві чи в установі. Повідомлення з вимогою виселення можна отримати не тільки в зв'язку із звільненням, тими чи іншими порушеннями, але і в тому випадку, якщо мешканець має інше придатне для проживання приміщення.

Визнання найму недійсним може бути ще однією причиною для цього.

Квартирантів

Якщо вони зареєстровані на своєму місці проживання і підписали договір найму з власником житла, то виселити їх можливо в зв'язку з порушенням правил проживання чи несплатою комунальних платежів.

Також повідомлення може бути вручено у разі порушення підписаного ними договору найму. При цьому треба врахувати, що в ньому можуть міститися додаткові умови.

Звернення до суду

Якщо повідомлення мешканцем не прийняте до виконання, остаточне вирішення питання відбувається на судовому засіданні.

Справа буде всебічно і ретельно розглянута і для виконання повноважень по проведенню виселення будуть передані судовим виконавцям.

Зміст документа

Суворої форми для розглянутого документа не передбачено, але, тим не менш, до його змісту вони є. Повідомлення є спробою досудового регулювання ситуації.

Зразок

Такий зразок для повідомлення про виселення з гуртожитку повинен містити такі відомості:

  1. Особиста інформація про отримувача і про автора повідомлення. Це зазначається у правій верхній частині папери.
  2. Після цих відомостей необхідно в центрі рядка вказати найменування документа.
  3. Змістовна частина починається з формулювання причини для виселення. Далі максимально детально викладається пояснення ситуації з посиланнями на потрібні документи і на нормативні акти.
  4. Після цього встановлюється той термін, до якого необхідно мешканцеві буде звільнити приміщення.
  5. Остання частина документа містить підпис, розшифрування та дату написання документа.

Робота судових приставів

Їх діяльність починається на основі рішення, прийнятого судом. При цьому мешканцеві для виїзду надається десятиденний термін. У деяких випадках, передбачених законодавством, може бути надана інша квартира для проживання. У цій ситуації пристави також повідомляють про нову адресу.

У процесі роботи при виконанні примусового виселення судові виконавці оформляють акт огляду та опису майна.

Як чинити, якщо відбувається виселення

Потрібно звернути увагу на дві обставини:

  1. Розібратися, які конкретні об'єктивні причини служать підставою для виробленого дії. У деяких ситуаціях виселення можна запобігти, усунувши для цього підстави.
  2. Законність вжитих заходів. Треба уважно проаналізувати ситуацію з юридичної точки зору, якщо є така необхідність, слід проконсультуватися з професійним юристом.

У деяких ситуаціях вдіяти нічого не можна. В інших — можна усунути причини для цього і це може стати підставою для скасування. Якщо виселення відбувається з порушенням законодавства, його можна спробувати оскаржити в суді. При цьому іноді можливо просто спробувати поговорити з ініціатором виселення і прийти до якогось компромісного варіанту.

Виселення — це неприємна процедура. Однак, вона не відбувається довільним чином. Для цього існують певні причини. Деяких уникнути досить складно, а в інших ситуаціях їх можна не допустити. У будь-якому випадку, хороше розуміння юридичної сторони справи допоможе зорієнтуватися, якщо доведеться зіткнутися з подібною ситуацією.

На відео про порядок виселення

Читай також: