Порядок зняття земельної ділянки з кадастрового обліку

Зняття з кадастрового обліку земельної ділянки — це видалення всієї інформації про певний земельній ділянці, який був поставлений на облік. У Російській Федерації більшість об'єктів нерухомості, в тому числі земля, були зафіксовані в Державному кадастрі. Кожен ділянку отримує свій кадастровий номер. Він унікальний і не повторюється ніде по всій території Росії.

Загальні відомості

В базі даних містяться дані про площу ділянки, її межах, адреса, категорія землі, вид дозволеного використання, власник і можливі обмеження. Без кадастрового обліку неможливо зареєструвати право власності на землю. А значить — продати, обміняти або подарувати такий ділянка теж не можна.

Щоб зняти з обліку земельну ділянку, потрібні вагомі причини. Тому що Росреестр, де формується база даних, не може просто так знищити відомості, необхідні з точки зору російського законодавства.

Кожен громадянин може скористатися публічною кадастровою картою і дізнатися відомості про будь-яке його ділянці. Для цього навіть не потрібно знати кадастрового номера. Така відкритість сприяє захисту від шахрайства у сфері нерухомості.

Зняття з кадастрового обліку обов'язково має бути обґрунтованим. Ці обґрунтування повинні відповідати законодавству і бути доцільними. Тільки в цьому випадку Росреестр видалить з бази даних інформацію про це ділянці.

Законодавча база

Всі підстави для заяви в Росреестр повинні бути обґрунтовані. Вони діляться на дві групи: фактичні і ті, які встановлені законодавством.

Підстави для зняття з кадастрового обліку відповідно до законодавства, вказані у таких правових актах:

  • Федеральний закон від 2007 року №221;
  • Федеральний закон №218 від 2015 року;
  • Цивільний кодекс РФ, стаття 131.

Фактичні причини — це ті, які обумовлені певними подіями. Власник або власник подає заяву в Росреестр і прикладає до нього підтверджуючі документи.

Зняття з кадастрового обліку земельної ділянки

Як зняти з кадастрового обліку земельну ділянку? Зробити це не так просто, як здається. У постановці на облік беруть участь кілька структур, у тому числі федеральна служба — Росреестр.

Всі дані, які кадастровий інженер передає в державний кадастр, стають через деякий час надбанням всіх громадян без винятку.

І просто так змінити або виключити їх зовсім неможливо. Було б наївним припускати, що просто на прохання власника (а в більшості випадків ділянку, поставлений на кадастровий облік, знаходиться у власності) можна вилучити відомості, що містяться в базі даних.

Підстави

Закон передбачає декілька випадків, коли врахований надів знімається з кадастрового обліку.

Перерахуємо їх:

  1. Втрата ділянки як єдиного цілого. Він припиняє своє існування, тому що кілька ділянок (у тому числі — зазначений) об'єднуються в один. Є ще причина: розділ між спадкоємцями (або з інших причин) одного ділянки на декілька.
  2. Новий надів обов'язково ставиться на кадастровий облік, йому присвоюється новий унікальний номер. У реєстрації новоутвореної ділянки є свої нюанси. Вони стосуються процедури межування та уточнення меж ділянки.
  3. Фізичне знищення ділянки із-за аварій на великих підприємствах, екологічних катастроф, природних лих.
  4. Відомості були внесені в Державний кадастр тимчасово.
  5. Реєстрація ділянки землі була тимчасовою, по закінченні часу не була проведена реєстрація права власності.
  6. Судове рішення.

Таким чином, перераховані лише такі обставини, при яких використання ділянки стало неможлива.

Порядок оформлення

В першу чергу для зняття з обліку потрібно скласти заяву. Цей документ складає і подає сам власник, або його представник за довіреністю. Заява оформлюється в місцевому відділенні Росреестра, за адресою земельної ділянки.

Процедура зняття в кадастровому обліку раніше проводилася в місцевому відділенні державного кадастру, зараз — в Росреестре.

Ще один варіант — це багатофункціональний центр (МФЦ). Центри більше підходять тим, хто може відвідувати установи лише в неробочий час.

У МФЦ зазвичай режим дня відрізняється від роботи державних установ. До того ж центри працюють і в один з вихідних.

Документи

У 2020 році потрібні наступні документи для того, щоб ділянка була знята з обліку:

  • заяву про зняття з обліку;
  • паспорт заявника;
  • документи, які підтверджують право заявника на ділянку: Свідоцтво про право власності, витяг з ЕГРН;
  • правовстановлюючі документи;
  • квитанція про оплату держмита (близько 2500 рублів);
  • акт обстеження наділу в тому випадку, коли причиною став техногенна або природна катастрофа.

Співробітник Росреестра забирає копії та оригінали документів і ставить до відома щодо термінів процедури.

Терміни

Розгляд заяви та доданих до нього документів триває за законом 18 календарних днів. Саме протягом цього часу при позитивному результаті всі відомості про ділянку повинні бути виключені з Росреестра.

Якщо в числі документів потрібно акт обстеження ділянки, то потрібно додати ще кілька днів, оскільки акт складається тільки за участю кадастрового інженера.

Якщо процедура про водиться за рішенням суду, то терміни тут інші. Знадобиться приблизно 2-3 місяці, в залежності від ситуації. Але в цьому випадку потрібно всього 2 документи: заяву, і рішення суду, де є відмітка про вступ в силу.

Наслідки

Після зняття ділянки з обліку він припиняє своє існування як одиниця нерухомості, яка стояла на обліку в Росреестре. Таким чином, на цю ділянку не можна оформити право власності.

При реєстрації ділянки обов'язково потрібні кадастрові документи і проходження всієї процедури.

Отже, знятий з обліку ділянку, неможливо буде продати, заповісти чи подарувати. Для того, щоб це зробити, потрібно буде повторно пройти всю процедуру від початку до кінця.

Оскільки вся інформація була видалена, а значить — недійсний, власнику доведеться заново запрошувати кадастрового інженера, обміряти ділянку, уточнювати його межі і здавати документи в Росреестр.

Причини відмови

Для відмови є кілька підстав:

  • Ділянку можна зняти з кадастрового обліку, оскільки це суперечить законодавству.
  • Заява подається родичами особи, яка має на це право. Зняття з обліку — правовий акт, який змінює статус ділянки і подавати заяву може тільки власник ділянки. Якщо його інтереси представляють родичі, то має бути нотаріально завірена довіреність.
  • Ділянка ніколи не перебував на кадастровому обліку.
  • У документах є помилка або вони неправильно оформлені.

Зняття наділу з кадастрового обліку можливо тільки за двома варіантами: подача заяви в Росреестр або через суд.

На відео про кадастровому обліку

Читай також: