Порядок знесення житла

Будівлі, непридатні для проживання, повинні бути знесені для зведення нових будівель. Але часто в аварійних будинках ще проживають власники, тому органам влади не так просто знести таку будівлю. Має бути дотримана певна процедура, а мешканцям виплачена компенсація.

Підстави

До підстав знесення будівлі відноситься наступне:

  • Встановлено фізичний знос будинку, що загрожує безпеці проживаючих у ньому людей.
  • Територія, на якій знаходиться будинок, небезпечна для мешканців.
  • Будівля була сильно зруйнована природною стихією або через катастрофи.
  • Деформація даху або фундаменту.

Рішення про знесення будинку приймає спеціальна комісія з допомогою огляду і експертиз.

Законодавча база

Знесення житла завжди здійснюється відповідно до законодавства.

Процедуру регулюють такі нормативні акти як Житловий кодекс РФ, а також Федеральний закон № 185 від 21. 07. 07 р.

Знесення житла

Знести можна лише те приміщення, яке визнане непридатним для експлуатації. Це аварійний або старий будинок, проживання в якому небезпечно для громадян.

Аварійного

Це поняття, згідно Методичному посібнику МКД, передбачає стан будівля, при якому велика частина приміщень та несучих конструкцій знаходяться в аварійному стані. Руйнування будівлі може мати як природні причини (знос), так і зовнішні (природні катастрофи, техногенні аварії).

Аварійне житло, на відміну від старого, завжди є небезпечним для життя з-за обвалення будівлі.

Старого

У законодавстві не уточнюється поняття «старого» житла, але його все одно використовують. Прийнято вважати, що старий стан будинку – це стан, при якому спостерігається висока ступінь зношеності будови. Для кам'яних будівель – більше 70%, а для дерев'яних – понад 65%.

Зношеність настає з природних причин і не є небезпечною для життя.

Старе житло може лише заподіяти незручність в експлуатації. Зазвичай під цю категорію потрапляють будинки, зведені понад 50-70 років тому. І вони також підлягають знесенню.

Державна програма

Останні кілька років знесення аварійного житла – це одна з основних завдань уряду. Існує чимало державних програм, завдяки яким аварійне і старе житло знищується. Натомість власники отримую компенсацію. Це може бути матеріальна компенсація або рівнозначну квартиру в новому будинку. За загальними підрахунками необхідно розселити близько 1 млн. чоловік.

Для того щоб програма виконувалася в строки, Президент прийняв рішення виділити матеріальне заохочення тим регіонам, які завершать розселення без затримок. Не менш важливим є і якість житла.

Чергу

Незважаючи на всі дії державних органів, в черзі на отримання нового житла замість аварійного знаходяться тисячі людей. Але програма розселення виконується, тому рано чи пізно власники квартир в аварійних будинках зможуть відсвяткувати новосілля.

Терміни

Програма знесення аварійного житла була продовжена на 2020 рік. Тому можна зробити висновок, що на її закінчення піде ще як мінімум кілька років.

Порядок дій

У 2020 році процедура розселення залишається незмінною. При цьому дотримуються наступні етапи:

  • Визначення факту аварійності житла. Для цього створюється спеціальна комісія від адміністрації, яка проводить всі необхідні експертизи. Якщо житло визнано ветхим або аварійним, складається акт про знесення будинку.
  • Повідомлення жителів. Муніципальні органи зобов'язані оповістити всіх мешканців без винятку. Робиться це не пізніше, ніж за рік до знищення будинку. Також відповідне оголошення про знесення житла друкується в ЗМІ та зазначається на сайті адміністрації.
  • Здійснюється надання компенсації. В залежності від вибору компенсації сторони підписують договір передачі квартири. Наймач також має право провести власну незалежну експертизу наданого житла.

Документи

Договір на надання нового житла (грошової компенсації) замість старого є одним з найбільш важливих документів.

В угоді обов'язково зазначаються такі пункти:

  • Населений пункт, адреса.
  • ПІБ власника.
  • Інформація про необхідність знести аварійне житло.
  • Технічні відомості про нерухомості (кадастровий номер, площу і т. д.).
  • Реквізити правовстановлюючих документів.
  • Відомості про співвласників.
  • Вартість майна.
  • Порядок надання житла (матеріальної компенсації).
  • Наявність або відсутність юридичної обтяження.
  • Дата набрання чинності.
  • Реквізити сторін.

Для отримання відшкодування в особи повинні бути не тільки правовстановлюючі папери, але і вся необхідна технічна документація.

Відшкодування витрат на переїзд

Умови надання нового житла включають відшкодування витрат на переїзд. Тим не менш, компенсуються виключно ті суми, які справді сім'я витратила на переїзд.

Якщо в сім'ї були витрати, суттєво підвищують вартість житла (ремонт, придбання техніки), то на їх компенсацію розраховувати не варто.

Що надається взамін?

Для власників квартир знесення будівлі означає втрату житла, тому держава зобов'язана компенсувати їм їх власність.

За законом вибрати наступне відшкодування:

  • матеріальну компенсацію;
  • рівнозначне житло.

Рішення залишається за власником, так як державні органи не вправі примушувати його до вибору того або іншого виду компенсацію.

Якщо приміщення приватизоване

Отримати відшкодування можуть тільки власники житла. Тобто, квартира має бути приватизована.

Якщо мешканці використовують квартиру на підставі договору соціального найму, то муніципалітет надасть аналогічну житлоплощу з переукладанням договору.

Грошова компенсація

Матеріальне відшкодування вибирають дуже багато мешканців. Однак вони не враховують порядок розрахунку компенсації.

Сума включає:

  • ринкову вартість квартири;
  • компенсацію додаткових витрат (переїзду);
  • відшкодування вигоди, яка була упущена (якщо квартира здавалася мешканцям).

Ринкова ціна аварійного житла зовсім невелика, так і компенсація за переїзд незначна. У більшості випадків на таке відшкодування неможливо придбати навіть рівноцінне житло, не кажучи вже про поліпшення житлових умов.

Чи можна приватизувати житло під знос?

Тільки власник квартири може розраховувати на отримання компенсації. Тому багато хто, дізнавшись про знесення будинку, намагаються приватизувати житлову площу.

Процедура досить складна і має чимало різних нюансів. За законом житло, визнане аварійним, приватизувати не можна.

Але якщо воно визнано ветхим, то можна спробувати отримати право власності. Якщо державні органи відмовлять, то компенсація за житло буде надана на інших підставах (за договором соц. найму).

Процедура визнання будинку аварійним може бути ініційована не тільки муніципальними органами, але і мешканцями. Необхідно лише звернутися до адміністрації з відповідною заявою. Держоргани будуть змушені відправити спеціальну комісію. Але якщо будинок вже знаходиться в черзі на знесення, прискорити процедуру таким чином не вийде.

На відео про знесення аварійного житла

Читай також: