Порядок знесення старого житла

Знесення старого житла – це складна процедура, яка включає в себе кілька етапів. Одним з яких є надання альтернативного житла. З-за великої кількості нюансів і звернень до суду для кожного громадянина, торкнувся цього, процедура обертається великою кількістю питань.

Дія програми

Оскарження нюансів отримання житла замість старого – це стандартна практика в РФ. Але далеко не кожне питання можна оскаржити в судовому порядку.

У деяких випадках мешканці плутають переселення при використанні програми знесення старого житла і дію програми переселення в цілях поліпшення житлових умов. Ці дії відрізняються, регулюються різними законодавчими актами.

Права мешканців

ЖК РФ встановлює, що власник квартири в будинку, який визнаний ветхим і потрапляє під знесення за будь-якої причини, закріпленої законодавством, має повне право на одержання нового місця проживання.

При цьому він наділяється й іншими правами:

  • відвідати майбутню квартиру або кімнату до моменту заселення, що потрібно для отримання наочної інформації про стан нового житла;
  • встановлювати викупну ціну для квартири, в межах якої буде підібрано альтернативне житло, при цьому необхідно враховувати, що зазначена сума повинна знаходитися в адекватних межах і бути обґрунтованою, якщо вона дуже висока;
  • вибрати житло згідно з договором соціального найму, діє тільки у тому випадку, якщо громадянин проживав на території на підставі договору оренди муніципальної власності.

Закон

Якщо в 2020 році необхідно визнати житло старим і визначити його порядок знесення, то звертаються до законодавчих актів Житлового кодексу РФ.

Визнаються будинку старими згідно з пунктом 7 відповідного положення. Знос будови понад 70% повинен спричинити за собою дії: знесення або повну реконструкцію.

Знесення старого житла

Під старим житлом розуміється житлову площу, яка не придатна для проживання, що зазначено в ПП РФ № 47 від 28.01.2006 року. Наслідки фізичного зносу не дозволяють продовжувати експлуатувати будівлі далі. Старим будинок визнається, якщо його знос перевищує 70%.

При зносі до 80% і більш будинок переходить в аварійний стан.

Умови

Знесення житла можливий тільки після того, як буде підтверджено аварійний стан об'єкта. Для цього відповідне рішення повинні винести представники районної адміністрації. Також визнати житло аварійним можуть незалежні компанії, якщо до них звернуться мешканці.

Підстави для визнання будинку аварійним:

  • конструкція була деформована, що спричинило за собою утворення тріщин;
  • немає води, газу або електрики протягом одного місяця без вагомих причин;
  • наявність неприємного каналізаційного запаху після зроблених спроб ремонту вентиляції;
  • надзвичайна вологість, що тягне за собою виникнення грибка;
  • будівля розташовується в підвалі;
  • відсутні вікна або кількість одержуваного світла не відповідає нормам;
  • наявність токсинів з перевищує дозою.

Черговість

Порядок знесення старого житла відповідно до статті 32 ЖК РФ:

  • Коли жилий будинок було визнано аварійним і непридатним для проживання, то кожен з мешканців будинку повідомляється відповідним державним органом. Мінімальний термін повідомлення – 1 місяць.
  • Якщо ж на отримані повідомлення мешканці не відреагували форму скарги або прохання, то вживаються заходи для відчуження території будинку.
  • На етапі прийняття рішення щодо знесення житлового будинку адміністрація повинна подбати про пошук і підготовку нового житла для громадян. При цьому нові умови житла не повинні бути гіршими за попередні.
  • Будівля може почати розбиратися ще до моменту визначення кожного з мешканців в свою нову квартиру. Для таких громадян надаються площі для тимчасового проживання, наприклад, готелі або готелі, що оплачуються державою.
  • Завершення проекту документами.

Якщо ж після виникнуть які-небудь проблеми або питання, то кожен з громадян зможе звернутися до адміністрації з відповідною заявою. Якщо ж на передану скаргу не надійде відповідь або він не задовольнить людини, то він зможе звернутися до суду.

Формування списків

Формування списків будинків на знос відбувається приблизно за два роки до початку самої операції розбору будівлі.

Це потрібно для відповідності існуючим законодавчим нормам:

  • необхідно час для створення житлових площ на заміну знесених квартир;
  • час дає можливість для самих власників нерухомості визначити, яку суму вимагати у держави як «продажною» для зноситься квартири.

Актуальний план заходів по знесенню аварійних і ветхих будинків повинен розташовуватися на сайті мерії. Найбільш частим шляхом розташування плану є «Житлові питання» > «Плани по розселенню будинків».

Склад плану буде залежати від стану будинку. Незважаючи на встановлений мінімальний термін знесення житла після складання плану (2 роки), цей термін може бути порушений при наявності наступних підстав:

  • ступінь зношеності перевищила 80%;
  • будинок перейшов в стан аварійний, що має на увазі під собою потенційну шкоду для жителів і загрозу життя.

Хто відповідальний?

Знесення будівлі здійснюється після отримання угоди з боку місцевих органів самоврядування. Знесення будівлі – відповідальність власника всього будинку, а не його окремої квартири. Знесення будинку проводиться згідно з частиною 10 статті 32 ЖК РФ.

Яка виділяється нерухомість натомість?

Процес отримання житла замість знесеного докладно описаний у статті 89 ЖК РФ. Згідно із законодавчим актом громадяни отримують альтернативне житло в тому ж районі, де розташовувалося знесена нерухомість. Приміщення повинні бути мінімум рівноцінні старим.

Більшість громадян воліють переселення, хоча держава дозволяє продати площа муніципалітету. Але другий варіант набагато вигідніше, так як громадянин отримає кошти, при цьому однозначно в меншому розмірі, ніж становить вартість нового житла.

Підписання договору – це фінальна стадія, яка говорить про те, що громадянин стає повноправним власником нової нерухомості.

Можлива компенсація?

Кожен власник має право продати свою площу в старому будинку, за що він отримає грошові кошти від держави. Але державні органи не можуть змусити прийняти певне рішення, власник має право сам вирішувати, хоче він отримати гроші або нове житло.

Компенсація проводиться безготівковим переказом. Якщо ж громадянин не має альтернативного місця для проживання, то він буде зобов'язана витратити отримані гроші на придбання нової житлової площі. В іншому випадку витрати можуть здійснюватися на будь-які інші цілі, якщо на то дала добро районна адміністрація.

Терміни

План розбору будівлі становить приблизно за 2 роки до початку самих робіт по реалізації проекту. Такий графік вибирається з причини необхідності врегулювання інших питань, головним з яких є надання аналогічного житла для власників.

Громадяни мають право подати скаргу на знесення житла протягом трьох місяців після отримання відповідного повідомлення від муніципалітету. Протягом одного року муніципалітет проводить збір інформації про будинок, який буде зноситися, а також шукає альтернативні місця для проживання.

Судова практика

Через відмінності програм з надання житла з причини зносу та з причини поліпшення умов життя, громадянин отримає житло схоже по комфорту і різними параметрами з попереднім. У той час як програма поліпшення житлових умов передбачає видачу квартири, яка краще попередньої.

Розгляд судом конфліктної ситуації залежить від підстав для звернення. Найчастіше звертають увагу на невідповідність деяким умовам при переселенні:

  • людина з 2 поверху був переселений на останній, з-за чого тепер у нього протікає дах (в такому випадку можлива компенсація або переселення);
  • не підключені найважливіші послуги (газ, вода, каналізація, електрика);
  • нове житло гірше старого (компенсація або доплата, але тільки після того, як перевірка стану квартири проводиться незалежної житлової комісією).

Тут представлена судова практика з питання виселення з ветхого та аварійного житла власника.

Знесення старого житла – це складний процес, який викликає стрес для будь-якого громадянина, торкнувся цього. Якщо ж людина розуміє, що при переселенні його права були порушені, то він має негайно звернутися до суду для відновлення справедливості.

На відео про програму розселення

Читай також: