Порядок знесення аварійного житла

На території нашої держави досі існують будинки і житлові об'єкти, які вже настільки зносилися, що ремонт не вирішує проблему. Припустимо виконувати тільки знесення, а після нього – створення нового будови. Мешканці розселяються по інших квартирах, які визнаються непридатними для проживання. Але у багатьох залишаються питання з приводу того, як діє програма знесення аварійного житла.

Дія програми

Виселення мешканців з будинків, які отримали статус аварійних, ветхих, відноситься до заходів вимушеного характеру. І це один із самих складних питань в Житловому Законодавстві.

З'являються довгі черги потребують розселення, адже відповідних об'єктів на заміну мало. Але програму намагаються щороку покращувати, вносити відповідні коригування.

Об'єкти

Урядова Постанова № 47 від 2006 року – документ, де наводиться опис ознак житла, перестающего бути придатним для подальшого проживання.

В акті наводяться такі відмітні характеристики:

  • Перевищення норм щодо вмісту шкідливих речовин.
  • Прорізи з вікнами відсутні.
  • Приміщення житлового призначення на нульових поверхах, на території підвалів.
  • Відсутній належний рівень освітлення за рахунок сонця. Діючі норми визначаються кількістю приміщень, загальним об'ємом.
  • Коли рівень вологості перевищує 60%.
  • Збереження 18-градусної і більш низької температури на протязі довгого часу.
  • Порушення в роботі вентиляції. Наприклад – коли повітря із робочих і кухонних приміщень змішується з житловими кімнатами.
  • Відсутність певних інженерних систем, електрики чи водопостачання.
  • Наявність серйозних порушень, конструкційних деформацій, з-за чого псується вся квартира. За наявності хоча б однієї з підстав житло не може бути визнано придатним для постійного проживання.

Права мешканців

Якщо оформлений договір соціального найму, то питання і спірні ситуації на практиці виникають рідко. Єдині фактори, що викликають сумніви – впорядкованість нових будинків разом з доступною площею. Це вимагає враховувати будь-яка програма знесення аварійного житла.

Порушення при реалізації прав громадян стали частою практикою при проведенні процедур.

Стаття 32 ЖК РФ чітко стверджує права громадян при подібних обставинах:

  • Оскарження рішення щодо викупної ціни при запереченнях.
  • Напрямок власникам повідомлень про знесення обов'язково, з дотриманням розумних строків.
  • Право викупу або отримання компенсації.

Компенсації передаються в натуральній або грошовій формі. 2020 рік — не виняток. Власник вибирає найбільш підходящий варіант.

При встановленні розміру викупу проводиться незалежна оцінка житла. Сторони повинні досягти певної домовленості.

Законодавча база

Процедура знесення житлових будинків регламентується Житловим Кодексом. У законодавчому акті прописані всі права мешканців, пов'язані з наданням об'єктів на заміну.

Різний порядок передбачається для громадян, що мають право власності, або проживають на основі договору соціального найму.

Стаття 32 стаття 86 Житлового Кодексу – ось на що треба орієнтуватися. Надання на заміну упорядкованих будинків – обов'язок при роботі з уклали договір соціального найму. Їм так само необхідно направляти повідомлення за процедурою, заздалегідь. Найм не стає винятком.

Знесення аварійного житла

Орган влади виконавчого характеру повинен видати наказ, щоб можна було перейти до зносу на практиці. Необхідним попереднім кроком стає винесення рішення з боку міжвідомчої комісії.

Як отримати рішення? Самі громадяни можуть написати заяву, яке супроводжується наступними документами:

  • Заяви, скарги громадян з приводу неналежних умов проживання.
  • Акт житлової інспекції з приводу перевірок, проведених раніше.
  • Висновок з описом технічного стану. Видається організаціями, які отримали офіційну ліцензію на проведення перевірочних робіт.
  • Висновок від органів нагляду за пожежною безпекою.
  • Висновок санітарно-епідеміологічних служб.
  • Акти перевірок, проведених протягом попередніх трьох років.
  • Плани разом з розрізами з приміщень від органів, що здійснюють технічну інвентаризацію.
  • Документи правовстановлюючого характеру.
  • Технічні паспорта на приміщення.

На перевірку всієї наданої інформації йде 30 днів мінімум. Якщо виникає необхідність, перевірку приміщень проводять повторно. Коли формальності дотримані, комісія оформлює рішення.

Приватизованого

При розселенні в цьому випадку у власників є можливість вибирати з двох варіантів:

  1. Забрати вартість квартири в грошовому еквіваленті. Спеціальна угода, яка супроводжує дію, описує нюанси по конкретній операції. Викупна вартість містить всі витрати власника, пов'язані з придбанням нерухомості. Враховується і початковий рівень цін. Угода повинна вказувати на факт надання іншого житла в рахунок викупної суми. Витрати по переїзду, упущена вигода теж рахуються. Краще заздалегідь звернутися до фахівців з оціночних компаній. Вони підкажуть, скільки житло коштує реально.
  2. Проста видача рівнозначного житла. Кількість квадратних метрів, кімнат у старому і новому варіанті повинні бути однаковими. Обов'язково місце розташування на території того ж району, де власність розташовувалася раніше.

Муніципального

І тут є два рішення:

  1. Оформлення приватизації на квартиру. Законодавча заборона на дію відсутня. Але на практиці контролюючі органи часто відмовляють. Не рекомендується одночасно вставати в чергу на поліпшення житлових умов, і приватизувати житло.
  2. Отримання об'єктів з рівнозначними характеристиками. Якщо житло було звичайним – то на заміну влади не мають права надавати кімнати у комунальній квартирі.

Порядок дій

Мнос здійснюється на підставі відповідного наказу вищестоящих органів, або волевиявлення самих мешканців. Розпорядження, в першу чергу, випускаються з аварійним будинкам, проживання на території яких може загрожувати життю.

Список необхідних документів

Необхідно підготувати заяву плюс додатки у вигляді різних технічних паспортів, планів і розрізів по приміщеннях.

Розсилка повідомлень

Головна вимога – оформлення таких повідомлень в письмовому вигляді. Крім того, повинні дотримуватися відповідні терміни.

Розумним строком вважається мінімум місяць до того, як відбудеться знесення. Лише після цього приступають безпосередньо до розселення.

Графік

Місцеві влади повинні займатися створенням планів по знесенню фактично за два роки до переходу до безпосередніх дій.

Це явище пов'язане з наступними фактами:

  • Двох років вистачає для зведення нових об'єктів з відповідними умовами.
  • Громадяни самі можуть подумати про те, який викупної ціни їм вистачить.

На офіційному порталі мерії будь-хто може ознайомитися з розробленими державою планами, графіками.

Терміни

Органи місцевого управління так само повинні вирішити це питання. Але рішення може бути оскаржене мешканцями при наявності серйозних заперечень.

Якщо умова розумності порушується, припустимо звернення до судових інстанцій для подальших розглядів.

Що надають натомість?

Отримання інших упорядкованих об'єктів – право будь-яких громадян, закріплене на законодавчому рівні. Обов'язковий облік за умовами для регіонів і районів проживання. Загальна і нова площа повинні залишитися рівними. Але велика ймовірність зміни реальної площі.

Для нового житла обов'язково відповідність наступним критеріям:

  • Відповідність нормам і вимогам безпеки, встановленим у законодавстві РФ.
  • Ідентичні розміри кімнат, кількість.
  • Використання того ж населеного пункту, де громадяни проживали раніше.
  • Облік умов, характерних для окремих регіонів і районів.

Коли можна отримати грошову компенсацію?

Це право є у будь-якого громадянина, достатньо скласти заяву з чітким зазначенням на відповідне бажання. Для вирішення питання користуються послугами незалежних експертів, які визначають ринкову ціну конкретного об'єкта.

Власники претендують на компенсації лише в тих ситуаціях, коли житло з приватизацією розташовується на земельній ділянці з усіма необхідними оформленими документами. Якщо в результаті зносу громадянин залишається без даху над головою взагалі, то компенсацію використовують лише для придбання нового житла.

Хто здійснює знесення?

Рішення з приводу знесення приймають спеціально створені міжвідомчі комісії. Самими роботами займаються зазвичай будівельники. Вони представляють державні або приватні компанії, що отримали офіційну ліцензію на здійснення даної діяльності.

На відео про розселення аварійного житла

Читай також: