Порядок зміни керуючої компанії у багатоквартирному будинку

Утриманням багатоквартирних будинків найчастіше займаються спеціальні керуючі компанії. Вони стежать за технічним станом МКД, надають мешканцям комунальні послуги і виконують чимало інших функцій. По суті, це наймана компанія, яку можна змінити при необхідності.

Підстави

Якщо організація виконує всі свої зобов'язання, то власники квартир навряд чи захочуть її змінити. Найчастіше це трапляється, якщо КК зловживає своїми повноваженнями.

Таких прикладів чимало:

  • злісне невиконання обов'язків, закріплених у договорі;
  • КК надає неякісні послуги, зменшує необхідний обсяг і т. д.;
  • не проводяться ремонтні роботи;
  • організація ігнорує звернення громадян;
  • керуюча компанія підозрюється в крадіжці.

Існують і інші причини для зміни КК в 2020 році. Наприклад, мешканці можуть ініціювати цю процедуру, якщо закінчується термін ліцензії компанії. Підставою для зміни організації також є закінчення строку дії договору, якщо в ньому немає умови пролонгації.

Законодавча база

Діяльність керуючих компаній і товариств регулюється Житловим кодексом РФ. Саме цим нормативним актом повинні керуватися мешканці, якщо хочуть змінити подібну організацію на іншу.

Як змінити керуючу компанію в багатоквартирному будинку?

Перед тим, як змінити керуючу компанію в багатоквартирному будинку, необхідно уточнити всі нюанси. Існує певна процедура, згідно з якою не можна вирішувати такі питання в односторонньому порядку.

Порядок дій

Якщо мова заходить про зміну керуючої компанії, отже, є певна ініціативна група мешканців.

Цим власникам квартир для отримання результату необхідно дотримуватися стандартної процедури:

  • вибір нової керуючої компанії;
  • проведення зборів мешканців;
  • надання відповідної інформації керівництву КК;
  • оформлення договору з новою організацією.

Жоден пункт не можна пропускати. До того ж, збори мешканців повинно бути проведено під протокол.

Вибір іншого КК

Немає сенсу наполягати на зміні організації, якщо немає ніякої альтернативи. Спочатку слід перевірити наявність надійних компаній. Важливо перевіряти відгуки, рейтинг і іншу інформацію.

Не зайвим буде поспілкуватися з мешканцями будинку, який обслуговує обрана КК. Також потрібно дізнатися, чи зможе керівництво компанії взяти на баланс ще один МКД.

Збори власників

Організація спільного засідання проводиться стандартно. Ініціаторам необхідно за 10 днів повідомити необхідні відомості (місце, час, порядок денний) всім мешканцям багатоквартирного будинку. Обов'язково оформлюється письмове повідомлення (ніяких усних повідомлень).

Порядком денним є:

  • розірвання угоди з КК;
  • вибір нової організації;
  • оформлення контракту з новою організацією.

Якщо немає можливості провести очний захід, то можна використовувати його заочну форму. Під час зборів потрібно оформити протокол, який підписують голова, секретар та члени лічильної комісії.

Щоб зміна керуючої компанії в багатоквартирному будинку була здійснена за всіма правилами, потрібно, щоб за це проголосувало більше 50% присутніх.

Рішення, прийняте на засіданні, доноситься до тих мешканців, які не змогли взяти участь у голосуванні.

Тут представлений зразок протоколу зборів власників про зміну керуючої компанії.

Повідомлення старої КК

Керуючу компанію необхідно поставити до відома про прийняте рішення за всіма правилами. Тобто, з дотриманням потрібних формальностей.

Тому протягом 5 днів після зборів відповідне повідомлення і копію протоколу направляють не тільки в КК, але і в службу державного житлового нагляду.

Укладення договору

Перераховані вище документи передаються також керівництва управляючої компанії, з якою хочуть співпрацювати мешканці.

Право підпису договору є у всіх мешканців багатоквартирного будинку. За законом (ст. 162 ЖК РФ) документи зобов'язані пописати більше половини власників квартир. Інакше угода просто не буде мати юридичної сили.

Договір обов'язково повинен містити такі пункти:

  • склад наявного майна (відомості тех. паспорта);
  • перелік послуг, які буде надавати КК;
  • вартість послуг, способи оплати;
  • права та обов'язки сторін;
  • відповідальність, якщо умови угоди не будуть виконані учасниками;
  • спосіб надання звітності мешканцям.

Документ вступає в силу з моменту його підписання або з дати, яка була обрана сторонами.

Зразок договору про обслуговування з керуючою компанією тут.

Які документи потрібні?

Так як зміна керуючої компанії є юридичною процедурою, то ініціаторам обов'язково знадобляться відповідні документи. В першу чергу це заява, протокол зборів власників квартир і договір зі старої керуючої компанії. Також краще мати реальні докази того, що КК не виконувала своїх обов'язків (якщо цей факт мав місце бути).

Оплата рахунків ЖКГ в нову компанію

Зміна КК часто лякає мешканців саме із-за різних фінансових питань, які дуже часто виникають. Наприклад, коли потрібно перераховувати грошові кошти нової компанії? Вважається, що робити це необхідно, як тільки буде підписаний договір. Насправді це не зовсім так.

Багатоквартирний будинок повинен бути включений в ліцензію КК (цю інформацію можна дізнатися на сайті ГЖН). Тільки після цього власники можуть без побоювань оплачувати послуги організації.

Що робити, якщо КК не хоче віддавати будинок?

Для недобросовісних керуючий компаній наявність на утриманні багатоквартирного будинку – це хороший спосіб для здійснення різних шахрайських схем. Тому КК не завжди позитивно реагують на рішення мешканців і відмовляються передавати документи нової компанії.

У цьому випадку є тільки один реальний спосіб досягти правильно рішення – складання позовної заяви.

Як мінімум, можна пригрозити керівництву організації судовим розглядом. Якщо це не допомогло, тоді слід наймати хорошого юриста і готувати позов.

Чи можна поміняти на ТСЖ?

Змінивши кілька КК, мешканці часто приходять до висновку, що краще управляти МКД з допомогою ТСЖ. Тобто, самостійно. Іноді це дійсно найкраще рішення, особливо коли до складу ініціативної групи входять хороші фахівці. Закон дозволяє використовувати товариства і навіть змінювати КК на ТСЖ.

Для зміни достатньо організувати збори мешканців і прийняти відповідне рішення. Процедура цілком стандартна, але слід розуміти, яке навантаження ляже на плечі власників квартир.

Дуже велику популярність має змішаний тип управління. Мешканці формують ТСЖ, але і від послуг керуючої компанії не відмовляються. Щоправда, КК займається лише наданням комунальних послуг. Всі інші питання вирішують виключно мешканці.

Вибір способу управління МКД залежить тільки від самих мешканців. Якщо вони незадоволені тим, як працює КК, то можна її змінити. Зробити це набагато простіше, ніж здається. Особливо, якщо є поважні причини. Можна створити ТСЖ, правда, для дуже великих будинків, де важко зібрати мешканців, буде нелегко керувати. Але для невеликих МКД є ідеальним рішенням.

На відео про порядок зміни КК

Читай також: