Порядок здачі новобудови

В останні роки великою популярністю користується пайове будівництво. Вартість квадратного метра будівлі, що будується збільшується в залежності від етапу зведення об'єкта.

Участь у пайовому будівництві дозволяє в 2020 році придбати квартиру на вигідних умовах. Однак перейти у володіння людини нерухомість зможе лише після реєстрації права власності. Перед тим, як приймати рішення про участь у пайовому будівництві, варто розглянути деякі особливості, що стосуються здачі новобудов.

Загальні відомості

Здача об'єкта в експлуатацію ‒ це відповідальний крок, оскільки процедура ретельно контролюється державними органами з метою запобігання можливих неприємних наслідків.

Забудовник обов'язково повинен отримати відповідний дозвіл від контролюючих інстанцій, щоб дати можливість мешканцям в'їхати в новобудову.

Для багатьох майбутніх мешканців всі обов'язкові процедури перед введенням будинку в експлуатацію представляються вкрай невиразно. В основному, споживачів турбує лише одне питання ‒ коли можна буде в'їхати в житло і починати проведення ремонту в новій квартирі.

Здача новобудови в експлуатацію

Після завершення процесу будівництва, забудовник повинен зайнятися оформленням певних документів. Дані папери покликані підтвердити безпеку експлуатації будинку та його відповідну якість. Документація є підставою для передачі окремих квартир їх майбутнім власникам.

У 2020 році введення будівель в експлуатацію регламентується ст. 55 Містобудівного кодексу РФ. В даному нормативному документі сказано про те, що відповідний дозвіл повинні надавати місцеві влади.

Фактично, у забудовника є необхідність в отриманні двох документів:

  1. Висновок про відповідність. Папір засвідчує той факт, що об'єкт відповідає всім вимогам проектної документації і технічних регламентів.
  2. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Дозвільний документ дає право забудовнику заселяти мешканців у новобудову.

Після отримання останнього документа вважається, що об'єкт пройшов держперевірку, і всі будівельні роботи проведені у відповідності з існуючими нормативами.

Це дає гарантію мешканцям щодо безпеки їх проживання в новобудові. Після отримання дозволу об'єкт ставиться на держоблік, а значить йому присвоюється адреса.

Етапи

Які бувають етапи здачі новобудови в експлуатацію:

  1. Завершення будівельно-монтажних робіт і прокладання всіх необхідних комунікацій до моменту здачі новобудови. Також до цього часу забудовник повинен виконати благоустрій прилеглої території та укласти договори на експлуатацію і обслуговування мереж каналізації, газопостачання, електропостачання, водопостачання, опалення та інших.
  2. Виїзд на місце розташування об'єкта техніків з БТІ. Проведення компетентними фахівцями вимірів площ будинків і квартир. Отримані дані потрібні для оформлення технічних паспортів.
  3. Проведення приймальною комісією засідання. При позитивних результатах після його завершення ‒ видача дозволу забудовнику. В документі містяться відомості про відповідність новобудови заявленому генпланом та Містобудівній кодексу.
  4. Оформлення техпаспорта проектно-інвентаризаційним бюро.
  5. Прийом споруди органами, які надавали технічні умови для будівництва.

Документи

Для того щоб зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості, пайовик зобов'язаний надати наступні документи:

  • акт прийому-передачі;
  • кадастровий паспорт на об'єкт;
  • договір з банком в тому випадку, якщо квартира купується за кредитом;
  • дозвіл з боку органів опіки у тому випадку, якщо об'єкт реєструється на дитину віком до 18 років;
  • паспорт власника/свідоцтво про народження;
  • квиток про сплату державного мита;
  • договір, що підтверджує пайову участь.

В окремих випадках можуть знадобитися додаткові документи.

Терміни

Процедура з отримання дозвільного документа досить складна, у зв'язку з чим може пройти близько 3-6 місяців між закінченням будівництва і заселенням мешканців.

Після введення будинку в експлуатацію по закінченню тижня проводиться приймання квартир пайовиками.

Якщо будуть порушені терміни введення в експлуатацію або приймання об'єкта, забудовнику може загрожувати виплата неустойок.

Порядок приймання

Як проводиться процедура приймання купленої квартири:

  1. Майбутній власник вивчає документацію, надану забудовником.
  2. Проводиться огляд приміщення. Якщо в ході його проведення виявляться якісь недоліки, вони повинні бути занесені в оглядовий лист.
  3. Якщо майбутній власник не виявив недоліків, або забудовник вже усунув їх, то підписується акт приймання-передачі. Коли громадянин залишає на ньому підпис, вважається, що всі обов'язки забудовника виконані. Відповідно, якщо потім виявляться недоліки, виправляти їх буде вже власник своїми силами.

У тому випадку, якщо недоліки були виявлені і зафіксовані в оглядовому листі ще на етапі огляду приміщення, можливі наступні варіанти:

  • самостійне усунення огріхів забудовником;
  • усунення недоліків власником і отримання їм компенсації на ремонт від забудовника;
  • зменшення вартості квартири на суму, яка потрібна для проведення ремонту.

На практиці не у всіх випадках вдається прийняти квартиру відразу ж. Після підписання акта прийому-передачі один з примірників документа залишається на руках у власника, а другий забирає собі забудовник.

Зразок акту прийому-передачі квартири від забудовника тут.

Оформлення права власності

Після підписання акта прийому-передачі власник отримує ключі від квартири. Після цього він може експлуатувати житлову площу за власним розсудом. На цьому етапі необхідно зайнятися оформленням свідоцтва про право власності.

Рекомендується не починати проведення капремонту в квартирі до тих пір, поки не буде отриманий цей документ.

Свідоцтво про право власності є основним папером, яка дає власнику право на продаж, дарування або передачу квартири у спадок.

Згідно з законом, забороняється вносити які-небудь зміни в конфігурацію об'єкта до тих пір, поки не буде отримано свідоцтво.

Це пов'язано з тим, що для отримання правовстановлюючого документа спершу повинен бути оформлений кадастровий паспорт. У свою чергу, для її отримання можуть знадобитися повторні виміри площ приміщень.

Обмерщикам можуть перешкодити різноманітні елементи оформлення ‒ декоративні арки, листи гіпсокартону та інше. У такому разі вони на законній підставі можуть вимагати їх видалення. Якщо власник відмовиться виконувати вимоги обмерщиков, отримання свідоцтва про право власності може бути поставлено під загрозу. Демонтаж ж, у свою чергу, призведе до того, що власник житла понесе істотні витрати.

Як виглядає порядок оформлення права власності:

  1. Майбутній власник житла готує пакет документів і звертається в Реєстраційну палату.
  2. Уповноважений спеціаліст вносить в електронну форму дані і формує заяву, яка пізніше підписує майбутній власник.
  3. Громадянину видається квитанція на оплату держмита в розмірі 1000 рублів. Її можна оплатити в банку.
  4. У майбутнього власника забирають документацію і видають натомість розписку, що свідчить про їх отримання. Визначається день, в який власник зможе отримати свідоцтво.
  5. У визначений день і час власник є в Реєстраційну палату для отримання свідоцтва. Йому віддають надані оригінали документів. Громадянин повинен мати при собі розписку і паспорт.

У тому випадку, якщо власників кілька, кожен з них повинен підійти зі своїми документами і забрати свій оригінал свідоцтва. При цьому з'явитися за отриманням документа можна і пізніше встановленої дати.

Якщо свідоцтво отримує дитина, то документ від його імені має підписати батько або його представник.

На відео про здачу будинку

Читай також: