Порядок заочного голосування власників житла

Вищим органом управління багатоквартирним будинком вважається загальні збори власників житла. Вона уповноважена приймати рішення з усіх важливих питань, які стосуються підтримання нерухомості в належному стані. Збори повинні діяти в загальних інтересах.

Порядок голосування визначається відповідно до статуту ТСЖ або керуючої компанії. Зазвичай для додання рішенням загальних зборів легітимності необхідно досягнення кворуму.

За прийняття рішення з конкретного питання потрібно, щоб проголосувало не менше 50% від власників житлових приміщень.

Для вирішення фінансово-господарських питань: оформлення позики для поточного або капітального ремонту, розпорядження коштами капітального ремонту потрібно не менше 66% голосів власників житла.

Голосування здійснюється шляхом формування порядку денного, зміст якої може внести конкретний власник житла, ініціативна група або керуюча організація.

Загальні відомості

Порядок визначається нормами ЖК РФ, а також статутом ОСББ. Голосування може здійснюватися в очній, очно-заочній і заочній порядку. Перші два способи застосовуються явочних порядок, тобто мешканці повинні бути присутніми на зборах в зазначену дату і голосувати за наданими бланків.

Очний порядок можливий, коли на голосування з'явилося не менше 50% власників житла.

При неможливості досягнення кворуму використовується очно-заочний порядок, тобто при не досягненні кворуму з конкретних питань голова збори приймають рішення провести додатковий заочне голосування власників житла, щоб добрати голоси за необхідне питань.

Заочне голосування проводиться при неможливості організувати збори в очному порядку. Порядок такого зібрання не повинна відрізнятися від аналогічної порядку зборів, яке проводиться в очному порядку. Перелік питань повинен повністю збігатися.

Проведення зборів у заочному порядку передбачає наступні етапи:

  • підготовка;
  • оповіщення власників житла;
  • голосування;
  • підведення підсумків, оформлення остаточного протоколу;
  • доведення до громадян підсумків голосування, повідомлення контрольно-наглядових органів.

Підготовка до голосування здійснюється головою ради будинки, а також за допомогою співробітників керуючої організації. Вони друкують бланки, займаються інформуванням громадян про майбутні збори, а також виконують роз'яснювальну роботу. Закон не передбачає єдиної форми опитувальних аркушів. Їх керуюча організація може оформити за типовими зразками.

Форми проведення

Щоб з'ясувати, як проводиться заочне збори власників житла, слід враховувати, що ЖК РФ передбачають очну, комбіновану і заочну форму голосування. Заочна форма припустима при неможливості зібрати мешканців та провести захід явочним способом.

Рішення про те, яку форму голосування використовувати, приймає керуюча організація з метою отримати необхідну кількість голосів для прийняття того чи іншого рішення щодо управління багатоквартирним будинком.

У зборах беруть участь власники житлових і нежитлових приміщень, розташованих в МКД, а також наймачі житла за договором соціального найму.

У голосуванні також має право взяти участь представники власників, але при наявності в них нотаріально оформленої довіреності, яка пред'являється ще до проведення заходу.

Законодавче регулювання

Базові правила організації зборів мешканців багатоквартирного будинку регулюються нормами Житлового кодексу РФ. Порядок проведення голосування визначається статутом ТСЖ і локальними актами.

Спори у межах господарської діяльності керуючої організації вирішуються відповідно до норм ГК РФ і ЦПК РФ.

Які питання можуть вирішуватися?

В ході проведення зборів у заочному порядку можуть вирішуватися такі питання:

  • про проведення поточного і капітального ремонту в багатоквартирному будинку;
  • про благоустрій прибудинкової території;
  • розпорядження нежитловими приміщеннями, в тому числі шляхом їх здавання в оренду;
  • про розпорядження коштами, одержаними від здачі в оренду загального будинкового майна;
  • про підвищення тарифів за капітальний ремонт;
  • про призначення голови ради будинку і голови ТСЖ, лічильної комісії та секретаря.

Список питань, які вправі вирішувати збори, не вичерпний. Фактично на порядок денний можуть бути винесені будь-які питання, що торкаються порядок і спосіб управління багатоквартирним будинком.

Хто організатор?

Організувати збори має право будь-який громадянин, у власності якого знаходиться житлове чи комерційне приміщення в МКД. Стати ініціатором зборів може окрема група мешканців.

У більшості випадків збори організується головою дому, при сприянні керуючої організації. В їх обов'язки входить оформлення опитувальних листів (бюлетенів), повідомлення громадян про необхідність проголосувати за рішення тих або інших питань.

Збори також можна організувати через ГВС ЖКГ, але для цього необхідно, щоб більшість мешканців були зареєстровані на офіційному сайті інформаційно-аналітичного ресурсу. Більша частина зборів проводиться шляхом заповнення опитувальних листів.

Заочне голосування власників житла

Опитувальні аркуші можуть безпосередньо розноситися по квартирах власників, або вони отримують їх у певний день при явці в офіс керуючої організації.

Аркуші повинні бути пронумеровані та враховані в реєстрі бюлетенів. Дата голосування визначається його ініціаторами.

Як провести?

Для організації зборів можуть знадобитися зусилля ініціативної групи. Вона повинна проводити роз'яснювальну роботу серед мешканців, а також встановити дату зборів, погодивши її з головою вдома.

Для голосування виділяється окреме приміщення. Опитувальні аркуші оформлюються за сприяння керуючої організації. Вона ж може посприяти повідомленням мешканців будинку.

У 2020 році в кожному опитувальному аркуші повинна бути вказана інформація про власника нерухомості, в тому числі:

  • Ф. В. О. власника, в тому числі дольової;
  • адреса його квартири;
  • інші паспортні дані.

Кожен опитувальний лист містить перелік питань, за які можна проголосувати тільки один раз: «так», «ні», «утримався». По кожному питанню голос подається окремо. При порушенні подачі голосу, наприклад, коли по одному питанню подано кілька голосів (заповнено декілька комірок відповідей), такий голос не враховується.

Терміни

Загальні збори власників житла має збиратися не рідше одного разу на рік. При необхідності воно може бути організоване у будь-який час. Тривалість голосування зазвичай становить 1 день або невеликий період, але в межах тижня.

Підрахунок підсумків

Підрахунком займається лічильна комісія. Вона підрахує голоси по кожному питанню і підсумовує їх. Якщо для вирішення питання було подано достатню кількість голосів, то збори вважається таким, що відбувся. Результати підрахунку повинні бути зафіксовані в протоколі.

Протокол

Єдиної форми такого документа не передбачено. Його можна скласти за зразком. В протоколі повинна бути відображена наступна інформація:

  • дата, час, місце проведення зборів;
  • порядок денний;
  • загальна кількість власників житла в МКД;
  • кількість тих, хто проголосував власників;
  • кількість поданих голосів по кожному питанню;
  • рішення, прийняті зборами.

Протокол повинен бути підписаний головою ради МКД, головою лічильної комісії та її секретарем.

Для проведення зборів мешканці повинні бути належно повідомлені. Зробити це можна шляхом розміщення повідомлення на інформаційному стенді або рекомендованими листами кожному власнику квартири.

Результати голосування також повинні бути доведені до відома мешканців та Державної житлової інспекції – протягом 10 днів з моменту його завершення.

Підробка опитувальних листів та підписів мешканців, а також протоколу карається за законом (ст. 327 КК РФ). Рішення загальних зборів, прийняті в ході голосування, обов'язкові для всіх мешканців багатоквартирного будинку і повинні виконуватися вчасно.

На відео про види загальних зборів

Читай також: