Порядок заміни ліфта у багатоквартирному будинку

Ліфтове обладнання в багатоквартирних будинках є життєво необхідним засобом, що дозволяє здійснювати доставку мешканців на необхідну висоту, де розташовані їхні квартири, і вниз. Обладнання такого типу дороге і повинно утримуватися в належному стані. Як проводиться заміна ліфта в багатоквартирному будинку? Хто повинен вкладати кошти для підтримки ліфтів у працездатності?

Які норми?

Щоб забезпечити нормальне і безпечне використання ліфтів, необхідно регулярне дотримання норм, до числа яких можна віднести вимоги і нормативи технічного плану, розроблені митним союзом. Мова йде про «Безпеки ліфтів» та норм «Про безпеку машин та устаткування».

Важливо стежити за ті, щоб ліфтове обладнання відповідало технічним вимогам і характеристикам об'єкта. Для цього проводяться регулярні огляди об'єкта.

Норми приписують організацію аварійно-технічного обслуговування та технічного огляду ліфтів.

Термін служби

За діючими нормативами, термін експлуатації пасажирського ліфта, розташованого в багатоквартирному будинку, не повинен перевищувати 25 років. Як тільки вказаний термін добігає кінця, подальша експлуатація об'єкта заборонена. З боку КК або ТСЖ повинна організуватися перевірка працездатності ліфтових вузлів.

Технічне обслуговування

Обов'язковою процедурою, що стосується кожного підйомного механізму, незалежно від цілей його призначення, є технічне обслуговування. Це правило стосується і ліфтів. Враховуючи, що ліфтове обладнання служить для перевезення громадян, до нього пред'являються підвищені вимоги.

Обслуговування ліфта повинно здійснюватися з боку власників ліфта і спеціалізованих ліфтових компаній, експертних організацій.

Власники ліфта повинні забезпечувати:

  • дбайливе ставлення до підйомного механізму і всіх його частин;
  • технічне обслуговування та обстеження об'єкта згідно з графіком;
  • своєчасне регулювання на виклики від застрягли в ліфті пасажирів;
  • запуск зупиненого ліфта;
  • виконання всіх аварійно-відновлювальних робіт;
  • прибирання машинного приміщення, даху кабіни об'єкта, відновлення покриття підлоги.

Експертні ліфтові організації повинні проводити технічну діагностику ліфтів. Експертами проводяться обстеження, наприклад, що стосуються безпеки ліфта, перевірка проектних паперів та ін.

Технічне обслуговування виступає в ролі періодичних оглядів, відновлення у разі виникнення поломок, проведення поточних ремонтних робіт тощо

Правове регулювання

У 2020 році діють наступні правові акти, що регламентують експлуатацію і заміну ліфтового обладнання:

  • розроблене на урядовому рівні постанова N 743;
  • технічний регламент, розроблений митним союзом «Безпека ліфтів».

Заміна ліфта в багатоквартирному будинку

Одним із значущих елементів інфраструктури багатоповерхового будинку, що зазнають істотні робочі навантаження, є ліфт. Рішення про заміну обладнання слід приймати після отримання консультації фахівців, здатних оцінити технічний стан ліфта і підготувати попередню кошторисну документацію для заміни обладнання.

Як поміняти ліфтове обладнання:

  • самостійно – витрати несуть власники житла в багатоквартирному будинку;
  • використання федеральної програми капітального ремонту – відбувається розподіл витрат між власниками житла і державою;
  • з допомогою регіональної програми по заміні ліфтів (орієнтована на Московську область і місто Москва).

Хто має і хто відповідає?

Житлове законодавство говорить про те, що ліфтове обладнання відноситься до загального майна осіб, які проживають у багатоквартирному будинку. Послуги сторонніх компаній, обслуговуючих та проводять ремонт ліфтового обладнання, повинні сплачувати мешканці. Обов'язок несення витрат лягає і на осіб, які проживають на перших і других поверхах будинків.

Відповідальність за стан механізмів ліфта лягає на всіх мешканців житлових приміщень, незалежно від форми власності.

Відповідальність за утримання ліфтового обладнання стосується керуючих компаній, які укладали договір з фірмою по обслуговуванню ліфтів. Відомості про такий фірмі повинна вказуватися в кабінках ліфтів та на квитанціях з оплати житлових послуг.

Входить у в капітальний ремонт?

Замінити ліфтове обладнання можна в рамках проведення ремонту капітального типу:

  • для проведення такого типу ремонтних робіт КК повинна провести оповіщення мешканців за 6 місяців, до запланованої дати початку проведення заходів;
  • власники багатоквартирного будинку розглядають запропонований варіант початку робіт, погоджуються або відмовляються з відкритою датою;
  • якщо згоду на проведення ремонтних робіт було отримано, то КК в узгоджені терміни приступає до проведення робіт.

Для початку робіт проводиться:

  • технологічна експертиза, завдяки якій визначається працездатність ліфта;
  • за результатами експертизи готується графік майбутніх робіт;
  • в узгоджені терміни проводиться заміна ліфтового обладнання.

По закінченні робіт готується технічна документація, проводяться пусконалагоджувальні процедури, після чого, новий ліфт вводиться в експлуатацію.

В рамках поточного ремонту

У рамках ремонту поточного плану, усуваються дрібні несправності, неполадки, в результаті чого пауза в роботі підйомного обладнання для мешканців не критична.

Поточний ремонт передбачає швидке відновлення механізмів його функціонування, якщо стався несподіваний вихід з ладу.

Терміни проведення робіт

Терміни заміни ліфта в багатоквартирному будинку будуть залежати від складності та обсягів запланованих робіт. Виконавцем складається графік робіт із зазначенням послідовності дій. Як правило, терміни призначаються у відповідності з регіональною програмою.

Хто оплачує?

Вкладати кошти на утримання і ремонт устаткування зобов'язані всі власники квартир у будинку. Ремонтні роботи можуть проводитися за результатами проведення загальних зборів мешканців.

Мешканці будинку можуть піти іншим шляхом і зібрати документи для вступу в програму капітального ремонту. Програма передбачає, що більша частина грошових коштів буде виділятися з місцевого і федерального бюджетів.

Як зажадати примусово?

Вимагати проведення ремонтних робіт можна раніше встановлених термінів.

Для цього потрібно:

  • провести загальні збори;
  • зібрати більшу кількість голосів на користь ранніх строків проведення робота;
  • оформити результат голосування в протоколі;
  • готовий протокол передається регіональним властям;
  • якщо накопичених коштів недостатньо, то мешканцям слід задуматися, яким чином можна збільшити бюджет.

Без ліфта життя для більшості власників квартир буде досить складна. В їх інтересах, щоб обладнання завжди знаходилося в справному стані. Якщо настав час проводити його ремонт, мешканцям не варто економити кошти або відтягувати проведення робіт.

На відео про порядок заміни ліфта

Читай також: