Порядок введення в експлуатацію ІЖС

Земельна ділянка для ІЖС використовується для будівництва житлового будинку. За законом почати будівництво, необхідно протягом 3 років після оформлення ділянки у власність. Якщо цього не зробити, загрожує адміністративне покарання за нецільове використання ділянки.

Протягом всього будівництва необхідно отримувати і оформляти супровідну документацію, починаючи від дозволу на будівництво, закінчуючи дозволом на введення в експлуатацію. Без цих документів неможливо зареєструвати житлову споруду в Росреестре і, в кінцевому підсумку, прописатися в цьому будинку.

По суті, саме завершення будівництва не є останнім етапом. Будівництво необхідно показати фахівцям, які затвердять відповідність вдома будівельних та інженерних нормам.

Після того, як затвердять його прийняття в експлуатацію, їм можна починати користуватися. Будь-яка будівля використовується тільки після його прийняття.

Загальні відомості

Отримання дозволу на введення об'єкту ІЖС в експлуатацію відноситься до ВДД, тобто початково-дозвільної документації. Вона видається уповноваженою організацією протягом всього будівництва та є обов'язковою.

Перелік ІРД складається з не менш ніж семи пунктів, туди входять документи від дозволу на будівництво до дозволу на введення.

ВДД-документацію відрізняє одна загальна риса: зміст паперів не є продуктом творчості, вона показує відповідність одних документів іншим.

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію — це документ, який ставить крапку в питанні виконання будівництва (або реконструкції) житлового будинку на ділянці ІЖС. Ця папір фіксує відповідність об'єкта дозволу на будівництво та проектної документації.

Законодавча база

Правова основа цього документа полягає в одній із статей Містобудівного кодексу Росії (ГрК РФ) від 2004 року.

До 1 березня 2020 року відповідно до ФЗ РФ №191 не потрібно отримувати дозвіл. Вимагати надання цього документа до зазначеного терміну також не варто.

Відповідно до статті 55 ГрК РФ дозволом можна вважати документ, який засвідчить остаточне виконання капітального будівництва будь-якої споруди. У ньому міститься інформація, ідентична інформації в проектній документації. Споруда повинна не тільки відповідати будівельним канонами, але і відповідати дозволеного використання.

У цій же статті регламентується місце та форма звернення забудовника в адміністрацію одного з суб'єктів РФ, де розташована земельна ділянка.

У пункті 3 перераховуються папери, які потрібні для видачі дозволу та можливості надання документів в електронному вигляді. Необхідність направляти документи в електронному вигляді розглядається також в Постанові Уряду від липня 2020 року.

Введення в експлуатацію ІЖС

Введення в експлуатацію ІЖС відбувається за допомогою спеціальної комісії. Потрібно дотримати кілька правил для того, щоб об'єкт був прийнятий.

Для введення треба не тільки побудувати будинок, але також його впорядкувати. По-перше, потрібно подбати про комунікаціях.

Перерахуємо системи, які повинні бути прокладені до дому:

  1. Опалення. Залежить від того, де розташована дільниця. В деяких районах сільської місцевості не підведений газопровід. У цьому випадку опалення буде здійснюватися за допомогою електричних обігрівачів або дров'яних печей.
  2. Водопостачання. Вода повинна надходити з свого колодязя (свердловини) або центрального водопроводу. Необхідно заздалегідь подбати про це.
  3. Електрика. Забезпечення електрикою повинне бути безпосередньо поруч з будинком. Або розведення повинна бути остаточно проведена по дому.
  4. Каналізація. Встановлюється, в основному, в міській межі, де вона централізована і є можливість підключитися до неї. У сільській місцевості такої можливості немає і до кожного будинку можливе підведення автономної системи.

У будинку повинні бути усунені будь-які недоробки: вставлені вікна, двері, настелена дах, перекриття виконані. Прийняття носить заявний характер. Це значить, що поки ви не напишете заяву в місцеву адміністрацію, комісія не буде оформляти дозвіл на введення в експлуатацію.

Дозвіл

Дозвіл на введення в експлуатацію являє собою єдину форму документа, яка була затверджена Наказом Мінбуду № 117 від 2015 року. Це означає, що за зовнішнім виглядом і за структурою дозвіл буде однаково в будь-яких регіонах.

Але щоб прибула комісія затвердила об'єкт, потрібно написати заяву, що не має єдиної форми. Місцеві адміністрації стверджують її самостійно. Тут же виходить список організацій, де потрібно ще узгодити документи, такі, як газова, пожежна служба та інші.

Документи

Заявник повинен зібрати наступні папери:

  • Заявка.
  • Паспорт та його копія.
  • Правовстановлюючі документи на ділянку. Ними є: договір купівлі-продажу, заповіт, дарування, Постанови місцевих органів влади про виділення ділянки.
  • Містобудівний план наділу.
  • Дозвіл на будівництво.
  • Акт приймання, якщо був будівельний підряд.
  • Папір, що підтверджує відповідність вдома вимогам техрегламентів.
  • Підписаний документ, який підтверджує відповідність об'єкта нерухомості техумовами інженерно-технічного забезпечення.
  • Схема. На ній відображається будинок, межі ділянки і розташування інженерно-технічних мереж.
  • Техплан, який готує і запевняє кадастровий інженер.

Перелік документів зазначено у статті 55 п. 3 ГрК РФ.

Порядок дій

Потрібно дотримуватися наступного алгоритму при отриманні дозволу на введення:

  1. Підготувати пакет документів. До заяви додається пакет документів, зазначених вище.
  2. Звернення до уповноваженого органу. Насамперед потрібно з'ясувати, що це за орган. Зазвичай це комітет при місцевій адміністрації. Документи подаються при особистому відвідуванні або через портал Держпослуг.
  3. Огляд. Не завжди здійснюється.
  4. Отримання документа. Після подачі заявки проходить не більше десяти днів. Фахівці протягом цього часу вирішують чи відповідає документ Містобудівній кодексу.

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію може бути виданий в декількох варіантах:

  • особисто, при відвідуванні: у паперовому вигляді з підписом та печаткою;
  • вислане поштою: також на паперовому носії;
  • електронним документом після заявки на Госуслугах.

Відмова про видачу має бути обов'язково письмово мотивований. Загальною причиною відмови можна назвати невідповідність об'єкта, порушення закону.

Вимоги до об'єктів

Перед тим, як звертатися з заявою, необхідно, щоб будинок відповідав всім вимогам:

  1. До приміщення. Будинок повинен мати оздоблення, вікна і двері, всі розміри, передбачені Сніпом, повинні дотримуватися.
  2. Перекриття, підлоги і стелі. У приміщеннях повинні бути встановлені перекриття, настелено підлогу. На кухні, у ванній кімнаті стеля повинен мати обробку.
  3. Інженерні системи. Будинок повинен мати систему опалення, електрика. Такі інженерні мережі потрібно під'єднати до здачі будинку.

Введення в експлуатацію житлового будинку — непроста процедура, але вона повинна бути виконана. Мотивацією до її виконання послужить не тільки державна реєстрація будови, але і законна прописка в новому будинку.

На відео про введення будинку в експлуатацію

Читай також: