Порядок введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку

Дозвіл на введення – документ, необхідний при укладанні багатьох угод. Документ дозволяє узаконити будь-які споруди, в тому числі – самовільні. Наявність дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку означає, що всі проведені раніше роботи відповідають законодавчим нормам.

Здача новобудови

Державний будівельний нагляд нерозривно пов'язаний з процесом передачі нових завершених об'єктів будівництва в експлуатацію. Ростехнадзор – орган, який займається питанням на федеральному рівні. Є й інші служби, що відповідають за ті або інші конкретні об'єкти.

Що повинно бути готове?

Будинок повинен бути обладнаний необхідними системами інженерної комунікації.

Повністю готовими до роботи повинні бути:

  • Опалення.
  • Електрика.
  • Каналізація.
  • Водопровід.

Обов'язково наявність транспортного під'їзду на основі гравію або асфальту.

Обов'язково перевіряється відповідність заздалегідь складеної проектної документації, а так само нормам протипожежної безпеки.

Нормативна база

Тут існують такі важливі аспекти:

  • Пункт 3 статті 48 Містобудівного Законодавства говорить про те, що відсутня необхідність готувати для проектів стандартну документацію заздалегідь. Визначення з приводу відсутності нагляду з архітектурного відділу міститься в тому ж документі, лише у статті 54.
  • ФЗ № 191 містить пункт 4 статті 8, де описується спрощений порядок введення. Тут роз'яснюється, які документи необхідно отримувати в тому чи іншому випадку.

Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку

На забудовника в даному випадку покладається найбільше функцій. Він повинен зібрати всі необхідні документи, а потім з ними звернутися до контролюючого органу влади. Тільки після цього можна приступати до процедури, оформляти відповідні висновки.

Порядок дій

Будівельна компанія повинна опікуватися вирішенням наступних питань:

  • Твір усього переліку будівельних робіт, описаних у проектній документації. Важливо забезпечити не тільки безпеку майбутніх мешканців, але і подбати про саму можливість нормальної експлуатації об'єктів. Прилеглу територію допускається упорядковувати потім.
  • Оформлення технічного паспорта МКД, постановка його на облік.
  • Отримання поштової адреси. Досить звернутися до представників відділу будівництва в місцевій адміністрації.
  • Отримання документальних підтверджень від постачальників ресурсів про те, що всі умови технічного характеру були виконані.
  • Проведення випробувань за всіма властивостями, готовим комунікацій. Результати в обов'язковому порядку фіксуються, з застосуванням письмової форми.

Отримання дозволу

Дозвіл має остаточно підтвердити, що всі будівельні роботи були завершені. За видачу паперів відповідає місцева адміністрація.

Якщо при перевірці всієї наданої інформації не виникає питань, то процедура завершується вже через місяць. Після чого всі документи віддаються фахівцям з БТІ.

Необхідні документи

Перелік паперів може бути індивідуальним, але є і загальні позиції:

  • Містобудівна земельна планування.
  • Схематичне межування.
  • Дозвіл на проведення робіт по будівництву.
  • Акт приймання.
  • План, де описується все будівництво.
  • Документи, що підтверджують відповідність існуючим нормам.

Більшість паперів з'являється у забудовника перед початком проведення робіт, а так само в процесі. Щоб перевірити об'єкт, коли він закінчений, збирають спеціальну комісію.

Забудовнику необхідно усувати будь-які проблеми, якщо вони з'являються. З-за цього найчастіше і затягуються терміни експлуатації.

Заселення

Уважний підхід вимагається від усіх сторін-учасниць цього процесу. Це стосується як забудовників, так і майбутніх мешканців. Будівельні та ремонтні роботи на площі придбаної нерухомості забороняється проводити раніше, ніж буде отримано відповідний дозвіл на введення в експлуатацію.

Акт прийому-передачі підписується тільки після видачі документа. Те ж стосується передачі ключів. Після отримання акта на руки допускається приступати до робіт.

Ремонтні роботи також не рекомендують починати доти, доки не буде отримано свідоцтво про право власності. Таке свідоцтво видається кадастрової службою, за адресою знаходження самого об'єкта.

До реєстрації прав власності сам закон забороняє вносити які-небудь зміни в стандартну конфігурацію. Перед видачею паспорта співробітники мають право організувати перевірку повторно.

Які терміни?

Близько трьох місяців займає перевірка всіх документів, наданих з боку забудовника. Підсумком цього етапу і стає виданий дозвіл по вводу. Після інформація передається федеральним органам влади, які здійснюють нагляд.

Після видачі офіційного дозволу на цьому етапі має пройти не більше трьох днів. Терміни залишаються незмінними при дотриманні забудовником усіх нормативів.

Відповідальність за незаконний enter

Якщо будівельні або ремонтні роботи всередині багатоквартирного будинку проводяться без одержання попереднього дозволу подібні дії вважаються грубим порушенням чинного законодавства.

Стандартне покарання для громадян – накладення штрафів у розмірі від 20 до 500 тисяч рублів. Конкретна сума залежить від того, ведеться робота з фізичними або юридичними особами, індивідуальними підприємцями. На три місяці керівника можуть позбавити права здійснювати ту чи іншу діяльність.

Штрафи чекають порушників і в тому випадку, якщо будинок вже почав експлуатуватися, але на нього оформлені не всі документи. Або коли присутні серйозні затримки з часу оформлення документації. Але розмір штрафів у таких ситуаціях менше. Крім того, забудовника зобов'язують усунути існуючі проблеми.

Відсутність дозволу веде до появи сумнівів щодо гарантій безпеки на ту чи іншу споруду. 2020 рік передбачає використання тих же правил.

На останньому етапі завершують роботи по оздобленню квартир, благоустрою земельних ділянок навколо будинків. Будь-які невідповідності повинні миттєво усуватися, навіть якщо вони незначні.
Окремо налагоджується, запускається обладнання. Це стосується ліфтів, робочого тиску всередині труб, працездатності у насосів, систем контролю витоків, лічильників, і так далі.

За приймання квартир відповідають представники служби підтримки клієнтів від будівельної компанії.

Відповідні акти складаються і після того, як будуть перевірені оздоблювальні роботи. Комісія для кожного забудовника індивідуально встановлює час, за який потрібно усунути всі виявлені недоліки. Інакше нерухомість не можна реалізувати.

В даний час для безлічі об'єктів введені більш суворі вимоги щодо перевірки. Забудовнику варто з максимальною увагою поставитися до процесу документального оформлення введення в експлуатацію. Всі недоліки усуваються до звернення за отриманням фінальної версії дозволу для введення. Тільки в цьому випадку не виникає питань, спірних ситуацій.

На відео про порядок введення в експлуатацію

Читай також: