Порядок встановлення шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку

Практично в кожному великому населеному пункті є проблеми з місцями для паркування. Багато жителів стикаються з тим, що на їх території багатоквартирного будинку паркуються чужі транспортні засоби, причому не завжди правильно, що може ускладнювати рух. Для запобігання таких ситуацій, мешканці приймають рішення про зведення на прибудинковій території шлагбаума.

Законом така дія не забороняється, але установка повинна проходити з дотриманням установлених норм і вимог з попереднім отриманням дозволу від відповідних інстанцій.

Загальні відомості

При прийнятті рішення про встановлення шлагбауму на території багатоквартирного будинку, необхідно дотримати наступні вимоги:

  • ділянка землі, на якій розташований будинок, повинен бути приватизований;
  • рішення про встановлення приймається на загальних зборах мешканців;
  • голосів повинно бути зібрано не менше 2/3;
  • необхідно розробити спеціальний проект, у якому обов'язково зазначається, що на територію може безперешкодно заїжджати спеціальний транспорт (пожежні авто, швидка тощо);
  • до початку робіт з встановлення шлагбаума, потрібно отримати дозвіл різних інстанцій.

Процедура установки вимагає значних фінансових витрат. При заселенні в будинок нових мешканців, які не брали участь у голосуванні, то з них кошти за обслуговування шлагбаума не стягується.

Правове регулювання

Житлове законодавство вказує, що прибудинкова територія належить до часткової власності власників житлових квартир будинку. Це означає, що рішення за розпорядженням загальної території повинно узгоджуватися на зборах.

При прийнятті рішення про встановлення шлагбауму на території багатоквартирного будинку, власники повинні керуватися:

  • статтею 26 ЗК РФ;
  • ЖК РФ у частині статей 16, 36, 44 та 46;
  • пунктом 1.5 ПРАВИЛ дорожнього руху.

Тільки з урахуванням зазначених правил і норм можна реалізувати роботи з монтажу шлагбаума. За законом, необхідно заручитися дозволом окремих інстанцій, до яких відносяться пожежна інспекція, місцева адміністрація і ЖЕУ.

Як встановити шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку?

Коли двір відкрито для проїзду будь-якого транспорту, це незручно і небезпечно, так як на території часто гуляють діти і літні люди. Наскільки законна встановлення шлагбаума, і які правила необхідно дотримуватися?

Чи Законно?

Будь-які обмеження щодо в'їзду на територію багатоквартирного будинку, ускладнюють рух спеціальних служб, таки будь пожежники, швидка допомога, поліція тощо Без позитивного вирішення спеціальних служб, монтаж шлагбаума буде прирівнюватися до свавільних дій, тягне накладення штрафних санкцій за статтею 20.4 КоАП РФ.

Окремого законодавчого акту, що регулює питання встановлення, не розроблено, тому слід приймати керівництво правила користування загальнобудинковий територією.

Рішення про встановлення приймається на загальних зборах мешканців, про що йдеться в статті 44 ЖК РФ.

Правила

До основним правилам, що стосуються встановлення шлагбаума в 2020 році, відносяться:

  • оформляється право власності на прибудинкову територію;
  • на зборах мешканців приймається рішення про встановлення шлагбаума та введення його в експлуатацію;
  • розробляється і затверджується кошторис по установці, в якій прописуються всі деталі, що стосуються пристрою і його технічних характеристик;
  • в муніципальний орган подається заява з додатком протоколу і заздалегідь отриманими дозволами від контролюючих служб;
  • після отримання всіх дозволів можна починати проводити монтажні роботи.

Порядок встановлення шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку включає наступне:

  • Ставиться шлагбаум так, щоб не заважати проходу громадян, вільне пересування повинно зберігатися для всіх категорій пішоходів, включаючи батьків з колясками, осіб з обмеженими можливостями, велосипедистів та ін.
  • Екстрені служби повинні мати вільний в'їзд на територію.
  • Стріла пристрою встановлюється з легкого матеріалу.
  • При установці повинні передбачатися елементи безпеки при його експлуатації.
  • Стійка і утримувач стріли монтуються на бетонне покриття для забезпечення стійкості конструкції.

Які вимоги?

Шлях у двір повинен бути завжди доступний, саме на це вказує стаття 23 ППБ, що дає право пожежної інспекції заборонити оснащувати двір перешкодою. Ті ж правила є вимоги містобудівного законодавства (Сніп 2.07.01-89).

Від кромки поїзда до стіни житлового будинку має зберігатися відстань у 5-8 метрів, якщо висота будинку в 10 поверхів, при більшій поверховості – відстань в 8-10 метрів.

Що стосується пожежних вимог, увагу необхідно звернути на наступний момент — якщо пристрій перешкоджає доступу пожежних машин до дому то при їх виклик підрозділ пожежної служби має бути повідомлено про дану обставину.

Щоб доступ до в'їзду був цілодобовий і у різних інстанцій не виникло питань, біля шлагбауму слід поставити пункт цілодобового обслуговування або обладнати неподалік диспетчерську службу з пультом управління.

Порядок погодження

Щоб уникнути демонтажу установки і накладення штрафних санкцій на мешканців будинку, всі дії по роботах слід погодити з:

  • комунальними службами;
  • ГИБДД;
  • пожежною службою.

Отримання дозволу від останньої інстанції є найбільш складною процедурою, тому його слід отримати в першочерговому порядку.

Пожежний службовець, як правило, висуває одна вимога – огородження не повинні створювати перешкод для в'їзду пожежних машин на територію. Якщо правило не буде дотримано, дії по встановленню будуть вважатися незаконними.

Необхідні документи

З документів потрібно підготувати:

  • підтвердження оформлення часткової власності мешканців будинку;
  • виписка з кадастру, з повною інформацією на ділянку;
  • рішення зборів мешканців про встановлення устаткування;
  • розроблена технічна документація на шлагбаум;
  • дозвіл від відповідних інстанцій.

Варто відзначити, що дана установка не вимагає оформлення дозволу на будівництво, так як пристрій не відноситься до капітального об'єкту.

В якості додаткового документу може знадобитися схема дорожнього руху по придомовому ділянки для підтвердження відсутності порушення ПДР.

Хто відповідає за обслуговування?

Як правило, для встановлення такої складної конструкції як шлагбаум, залучається підрядна організація, яка і буде в подальшому займатися його обслуговуванням за окрему плату.

Особа, яка займається обслуговуванням, може бути обрана і з числа мешканців будинку, але слід пам'ятати, що воно має володіти необхідними знаннями, так як у випадку поломки устаткування і його неправильного ремонту, можуть виникнути проблеми щодо його подальшої експлуатації.

Можуть заборонити?

Ризик відмови з встановлення шлагбаума завжди існує, або контролюючі інстанції можуть висунути додаткові вимоги. Як правило, заборона накладається з боку пожежних служб. Робиться це для безпеки мешканців будинку, щоб при виникненні екстрених випадків потрібні служби могли вільно потрапити на територію будинку.

Демонтаж незаконно встановленого пристрою

Встановити шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку — мала частина справи, важливо, щоб роботи відповідали всім вимогам і правилам. На неправомірну установку обладнання можуть поскаржитися і самі мешканці будинку, яким воно заважає. Така скарга подається в місцеву адміністрацію.

За фактом звернення проводиться перевірка із залученням співробітників ДАІ і МНС, тобто тих служб, які видають дозвіл на встановлення огорожі.

Знесення самовільно встановленого обладнання може бути ініційований і без участі мешканців.
Наприклад, співробітники ГИБДД регулярно проводять перевірку дворових проїздів і при виявленні споруд, що перешкоджають проїзду, може бути виписано припис про демонтаж конструкції.

Незаконна установка може загрожувати накладенням штрафу в розмірі до 2 000 рублів для громадян і до 150 000 рублів стосовно юридичних осіб.

На відео про встановлення шлагбауму

Читай також: