Порядок внесення змін до кадастр

Порядок внесення змін до державний кадастр нерухомості вказано у Федеральних законах про державний кадастр та регулюється цими нормативними актами. Для внесення виправлень існує кілька причин, всі вони викладені в законодавстві. Причини таких поправок бувають зовнішні і внутрішні.

Зовнішні засновані на технічні помилки (описки, опечатки, неправильних розрахунках) або випадкових спотвореннях, допущених кадастровим інженером. Внутрішні причини виправлень криються у змінах, які стосуються самих об'єктів та їх характеристик.

Загальні відомості

Кадастр дослівно перекладається з французької як опис майна. Це інформаційна база даних, де зібрані відомості про всіх врахованих об'єктах нерухомості. Документи з заявою про постановку на облік приймаються від власників будь-яких об'єктів нерухомості. Далі відомості обробляються та заносяться в ЕГРН (Єдиний державний кадастр нерухомості).

З моменту внесення цих даних вони незмінно зберігаються в базі даних і можуть бути змінені тільки у зв'язку з внесенням поправок у чинне законодавство або внаслідок впливу будь-яких факторів.

Так само, як і при постановці на облік, зміни вносяться тільки при наявності заяви власників.

Законодавство

Згідно з Федеральним законом №221 від 2007 року «Про державний земельний кадастр нерухомості», існує кілька причин, по яким вносяться зміни до бази даних державного кадастру РФ. Як наслідок, ці ж зміни присутні в змінених документах (розділ 3, стаття 16).

Кадастр може змінюватись із-за помилок, допущених під час занесення відомостей. Порядок виправлення помилок в ЕГРН регламентує Федеральний закон РФ «ПРО держреєстрацію нерухомості», глава 7, стаття 61.

Внесення змін в державний кадастр нерухомості

Внесення виправлень в ГКН можливо у випадку помилки реєстратора (співробітника служби) або — зміни в характеристиках об'єкта.

Повідомити про це може тільки власник об'єкта або родич, який діє за дорученням. Це в його інтересах, оскільки такі неточності можуть несприятливо позначатися на інформаційній чи фінансовій стороні.

Наприклад, неточності у визначенні кадастрової вартості може відбитися на суму податку, яку платить власник із земельної ділянки, або помилка в графі «обтяження» може відштовхнути майбутнього покупця на вашу власність.

Хто може внести?

Внести зміни може тільки співробітник Державного кадастру при умові дотримання законодавства. За технічну помилку, тобто опечатке, описке або неправильних підрахунках, зміни проводяться реєстратором (співробітник служби) після її самостійного виявлення або отримання заяви.

Виправлення вносяться протягом 3-х днів. Потім всім зацікавленим сторонам надсилається повідомлення про виправлення.

Згідно з Наказом Мінекономрозвитку, міністерства, яке займається Росреестр і всі державні кадастрові органи, при виправленні помилки в 2020 році необхідно дотримуватися певного порядку.

Подавати заяву можливо, слідуючи одному з трьох запропонованих алгоритмів:

  1. Заява (у паперовому вигляді) та документи передаються особисто в місцеве відділення органу реєстрації прав або через МФЦ.
  2. Заява також оформляється на паперовому носії і надсилається разом з копіями документів листом з оголошеною цінністю.
  3. Заява надсилається у вигляді електронного документа через офіційний сайт або Держпослуги. ру.

Хто може внести зміни до кадастровий облік ще? Будь-який заявник повинен бути власником об'єкта нерухомості, помилки у відомостях якого він хоче виправити.

Допускається звернення іншої особи від імені власника при наявності в нього нотаріально завіреної довіреності. Заява родичів, навіть дуже близьких по відношенню до власника, не приймається.

Крім помилок, приводом для звернення громадянина в Росреестр з проханням про виправлення служать зміни в характеристиках. Для підтвердження своїх слів він повинен пред'явити відповідні документи.

-Підстави

Підставами для включення нових даних замість старих можуть служити наступні підстави:

  • перехід права власності до нового власника;
  • площа наділу змінилася;
  • на земельній ділянці з'явилися нові об'єкти;
  • зміна адреси (при перейменуванні вулиць, населеного пункту);
  • зміна категорії землі;
  • зміна БРЕШИ;
  • збільшення/зменшення кадастрової вартості;
  • помилка кадастрового інженера.

Порядок дій

Якщо ви власник і хочете внести деякі зміни, то достатньо виконати наступну інструкцію (покроково):

  1. Зібрати документацію, що підтверджує зміну характеристик.
  2. Зібрати пакет документів і написати заяву.
  3. Звернутися з документами в Росреестр.
  4. Отримати новий виправлений документ.

Необхідні документи

Для того, щоб звернутися в Росреестр, потрібно зібрати пакет документів:

  • паспорт;
  • правоудостоверяющий документ (виписка з ЕГРН або свідоцтво);
  • папери, що підтверджують зміни;
  • заяву.

Заява

Заява видається за місцем звернення і містить наступні поля для заповнення:

  • Причина заяви зазначається галочкою.
  • Прохання видати після закінчення робіт по виправленню кадастровий документ зазначається у вільному полі.
  • Особисті та паспортні дані заявника або його представника.
  • Список документів, які додаються до заяви.
  • Адреса та телефон заявника (для зв'язку з ним).
  • Три способи отримання кадастрового паспорта (на вибір): паперовий варіант особисто, поштовим відправленням, по електронній пошті.
  • Дата, підпис.

Вартість

Послуга по внесенню змін в ЕГРН безкоштовна. Але якщо громадянин після цього буде отримувати один з кадастрових документів, то за це йому доведеться заплатити держмито.

Її розмір залежить від виду кадастрового документа.

Терміни

Зміни вносяться в державний кадастр протягом 18 днів, якщо ви звертаєтеся через МФЦ, то — 21 день.

Основні причини відмови

Відмовити у внесенні даних Росреестр може з кількох причин:

  • Звернулося неправомірне особа без відповідних документів.
  • Не вистачає документів або вони неправильно оформлені.
  • Порушення порядку уточнення кордонів.
  • Розмір земельної ділянки змінюється на неприпустиму величину: більше, ніж на 10 відсотків.
  • Технічний або межовий план не оформлені належним чином.

Відмова має бути оформлена в письмовому вигляді.

Призупинення розглядання заявки

Призупинення розгляду заяви — не те ж саме, що і відмова. У цьому випадку працівник служби реєстрації пропонує виправити неточності або врахувати зауваження, після чого процес внесення змін буде продовжений.

Серед причин, за якими реєстрація виправлень тимчасово припинена, може бути такі:

  1. Неправильно заповнену заяву.
  2. Подача застарілого документа.
  3. Неповні дані, неточності.

Коли заявник усуне зазначені зауваження, розгляд заяви продовжиться в звичайному режимі.

На відео про внесення змін в кадастр

Читай також: