Порядок внесення плати за управління МКД

Кілька років поспіль на території Російської Федерації діє плата за управління багатоквартирним будинком. Але, на жаль, на даний момент інформаційний рівень з питань ремонту та обслуговування житлових будинків дуже маленький. Згідно з виданим наказом Держбуду (номер 303), витрати визначаються, як витрати на керівництво узгоджених робіт по утриманню житлового фонду.

Обов'язок мешканців по сплаті

Проживає в багатоквартирному будинку, згідно ст. 30 Житлового Кодексу Російської Федерації, зобов'язаний утримувати:

  • знаходиться у його власності житлоплощу;
  • спільне майно власників приміщень у цьому будинку, причому це правило поширюється і на прибудинкову територію.

А також зобов'язаний:

  • вчасно оплачувати квитанцію за надані комунальні послуги;
  • брати участь у роботі об'єднання, бути учасниками органів управління та контролю в об'єднання;
  • допомагати розпоряджатися спільною власністю співвласників;
  • дотримуватися рішень, прийнятих органами управління кампанії.

Він повинен зберігати житлоплощу в належному стані, не допускаючи безгосподарного з нею поводження, не порушувати порядок експлуатації житлового приміщення, права та охоронювані законодавством інтереси громадян, які проживають по сусідству, а також правила з утримання загальнобудинкового майна в МКД. Власники спільної власності разом несуть витрати на її утримання.

Законодавче регулювання

Порядок управління багатоквартирними будинками та пов'язані з цим моменти, нарівні з іншими основними положеннями законодавства, що стосуються житлових питань у Росії, встановлені Житловим Кодексом Російської Федерації від 29 грудня 2004 року N 188.

Обов'язкові вимоги по відношенню до технічного обслуговування багатоквартирних будинків визначені Постановою Федерального агентства по будівництву і житлово-комунальному господарству Російської Федерації від 27 вересня 2003 року N 170.

Всі основні вимоги, що виставляються до ЖКГ, які надають мешканцям багатоквартирного будинку, містяться в Постанові Уряду Росії від 23 травня 2006 року N 307.

Постанова Уряду від 13 серпня 2006 N 491 встановлює вимоги до змісту спільної власності багатоквартирного будинку та здійснює регулювання порядку, згідно з яким визначається розмір плати, що стягується за утримання та ремонтні роботи відновного характеру в житловому приміщенні. Це ж відноситься і до випадків, коли надання і виконання послуг і робіт по його управлінню, обслуговуванню і ремонту зроблені з порушеннями встановленого регламенту.

Плата за управління багатоквартирним будинком

Під витратами на управління багатоквартирним будинком розуміється сума, виділена на фінансування організацій, які створюють умови для нормальної роботи житлового фонду.

Такі витрати не відносяться до плати за утримання та ремонту будинків.

Який розмір?

До общеэксплуатационным витрат належать такі витрати:

  • господарсько-адміністративні (оплата праці, опалення, освітлення, прибирання, страхування майна, придбання матеріалу/інвентарю);
  • виконання робіт та їх організація;
  • виплати заробітної плати працівникам;
  • інші потреби.

Перераховані вище витрати входять у квитанцію про сплату, вони проводяться з допомогою особового рахунку і перебувають разом з оплатою за змістом та ремонті приміщень.

До послуг і робіт з управління будинком відносяться:

  • ведення технічних документів по будинку і їх зберігання;
  • укладення договору з підрядчиком на проведення будь-яких робіт і контроль за їх здійсненням;
  • оформлення договору з постачальником води, тепла та електрики;
  • збір грошей з власників житлових приміщень, надання рахунків, а також вилучення заборгованості з боржників за використання послуг;
  • контроль над постачанням комунальних послуг замовникам;
  • послуги диспетчера для мешканців, проведення реєстрації людини;
  • видача довідок на вимогу власника;
  • повідомлення мешканців про зміну величини оплати;
  • пропозицію про проведення ремонту.

Оплату виробляє ЖКГ з внесених фінансових вкладень, отриманих від споживачів і з бюджету. Облаштування селищ оплачують грошей з бюджету, а надання послуг споживачам з їх же засобів. ЖКГ гарантує отримання комунальних ресурсів людям. Житлове перевагу забезпечує отримання комунальних ресурсів бажаного якості людям.

Розмір плати за управління багатоквартирним будинком у 2020 році передбачає оплату за:

  • гарячу і холодну воду, яка надається за трубопровідної мережі;
  • за злив використаної води по системі каналізації;
  • використану електроенергію в необмеженій кількості;
  • постійне використання газу у необхідній кількості;
  • опалення, надходження в приміщення тепла в установленому кількості.

Тариф

Ціни на житлово-комунальні послуги в залежності від регіонів можуть розрізнятися з тієї причини, що їх регулюванням займаються міські влади на місцях. Організації ЖКГ не мають права впливати на тарифи, підвищуючи їх у регіоні.

Відповідальність за заборгованості

Якщо проживає в багатоквартирному будинку перестав платити за надані житлово-комунальні послуги, в такому випадку на другий місяць прострочення почнеться нарахуванням пені.

Права керуючої компанії на їх нарахування встановлені в п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Нарахування пені проводиться за кожен день, а зміна її відсотка відбувається залежно від кількості місяців, протягом яких був відсутній платіж:

  • 1/300 ставки рефінансування Центрального Банку Російської Федерації – починаючи з другого місяця за третій;
  • 1/130 – починаючи з четвертого.

Якщо цей захід не привела до бажаного результату, в такому випадку можуть тимчасово обмежити або вимкнути певні житлово-комунальні послуги, наприклад, гаряче водопостачання, газ, до тих пір, поки борг не буде погашений.

Зазвичай такі заходи вживаються проти боржників, які не сплачують квартплату протягом більше трьох місяців.

Комунальники мають право подати позовну заяву до суду про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам.

Це відбувається в наступному порядку:

  • боржник отримує повідомлення про наявність боргу особисто або у письмовій формі;
  • пропонується добровільна сплата заборгованості протягом 30 днів або укладення угоди щодо виплати боргу;
  • якщо ж мешканець відмовиться платити, тоді готують відповідні документи і направляють їх до суду.

Починаючи з 01.06.16 процедури стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам спрощена, так що тепер при подачі документації в судовий орган, заочно виносять позитивний вердикт у п'ятиденний термін за наказом суду.

Може статися значне зростання вартості позову, так як в неї входить сума заборгованості і пені за весь неоплачений період, а також судові витрати.

На відео про управління МКД

Читай також: