Порядок визнання приватизації недійсною

З метою визнання угоди по приватизації нерухомості недійсною необхідно звернутися до судового органу з відповідною позовною заявою.

З метою мінімізації ризиків отримання відмови від суду, необхідно знати про деякі важливі нюанси.

Недійсна угода

Для можливості скасувати приватизацію, необхідно довести наявність недійсності правочину. До них можна віднести всі без винятку операції, які суперечать російському законодавству.

Законодавством РФ передбачено декілька різновидів подібних угод:

  1. Нікчемний. Іншими словами, угода визнана недійсною з періоду здійснення, незалежно від того, був виявлений факт або ж ні.
  2. Оспорюваний. Факт недійсності визначається судовим органом на вимогу будь-кого.

Різниця полягає лише в тому, що нікчемний приватизація вважається такою по російському законодавству. У другій ситуації останнє слово залишається за судовим органом.

Кажучи про наслідки, які поширюються на недійсні угоди, після встановлення цього факту судовим органом, то в більшості випадків використовується реституція – повернення відносин у стан до початку ініціації процедури.

У подібній ситуації процедура всі без винятку підлягає поверненню попереднім власникам, а саме:

  • майно;
  • грошові кошти і так далі.

Нерідко все повертається тільки одній стороні або ж зовсім підлягає вилученню на користь держави.
Однак це можливо тільки тоді, коли угода має досить небезпечними для суспільства наслідками. Допускається можливість та грошової компенсації при виявленні факту заподіяння шкоди однією із сторін.

Законодавча база

Основними законодавчими актами з даного питання прийнято вважати:

  1. Федеральний закон № 1541-1, в якому відображені вимоги для можливості прийняття участі в процедурі.
  2. Цивільний Кодекс РФ, який відображає правила підтвердження приватизації недійсною, також описує наслідки.
  3. Федеральний закон № 218 – відображає виконання акта про визнання следка такої, яка недійсна.

Саме на ці законодавчі акти необхідно робити акцент з метою визнання угоди недійсною.

Визнання приватизації недійсною

Визнання приватизації недійсною вимагає дотримання певного механізму дій і нюансів. З метою можливості захистити свої права розглянемо детальніше механізм.

Підстави

Визнання угоди передачі майна в приватні руки недійсним через судовий орган може бути тільки в тому випадку, коли;

  • при його підписанні були порушені права неповнолітніх дітей та інших громадян;
  • громадяни, які підписали угоду, були на цей період недієздатними або неповнолітніми;
  • громадяни, які приватизували нерухомість не в добровільному порядку або стали жертвами шахраїв, які перебували в омані і так далі.

Дані умови є підставами для визнання приватизації недійсною.

Наявність неповнолітніх дітей

Прийняття участі неповнолітніх дітей у приватизації цілком можливо. Нерідко, через незнання російського законодавства батьки приходячи до того, що процедуру потрібно оскаржити в судовому органі і визнавати її недійсною.

Це допускається в таких випадках:

  • неповнолітні діти виключені з процедури без попереднього дозволу органів опіки та піклування;
  • на договорі міститься підпис дитини у віці до 14 років;
  • договір підписали діти у віці від 14 до 18 років, але без попереднього дозволу батьків.

До відома: дії, спрямовані проти дітей з питання отримання частки в квартирі за місцем проживання, є протизаконними, і це є підставою для визнання угоди недійсною.

Дане правило в 2020 році поширюється і на громадян, які за російським законодавством визнані недієздатними.

Повторне участь

На підставі російського законодавства, право на приватизацію будь різновиду нерухомості можна використовувати повнолітнім громадянам тільки 1 раз в житті.

Повторне прийняття участі категорично заборонено.

Виходячи з цього, при повторному прийнятті участі угода вважається такою як нікчемний. Отримана таким способом нерухомість підлягає поверненню державі або ж муніципалітету. Порушення не поширюється на тих громадян, які раніше відмовилися взяти участь в операції по своїй ініціативі.

Період, коли можна використати своє право, обмежується тільки положень російського законодавства.

Недієздатні особи

Частина психічних захворювань може призвести до того, що родичі, з метою убезпечити себе від різних дій людини, просять у судовому порядку визнати його недієздатним.

Всі без винятку операції, в тому числі і приватизація, вважається нікчемним. Від таких різновидів угод та, яка була здійснена повнолітньою особою з обмеженою дієздатністю.

У більшості випадків, так роблять з тими, хто страждає від алкогольної або наркотичної залежності.

Всі без винятку юридично значущі угоди підлягають оскарженню, якщо на їх вчинення не було отримано дозволу від піклувальника.

Тимчасово зняті з обліку

На підставі Федерального закону "Про приватизацію" приймати участь у процедурі можуть тільки громадяни, які прописані в нерухомості на момент приватизації.

Крім них, є перелік громадян, які мають право на приватизацію без наявності необхідної реєстрації:

  • військовослужбовці громадяни;
  • особи, які перебувають у місцях позбавлення волі.

По причині їх відсутності та зняття з реєстраційного обліку на тимчасовій основі, права на отримання частини нерухомості залишається за ними.

Оману

Довести факт того, що підписала особа угоду перебувало в стані омани досить складно. Це пов'язано з тим, що російське законодавство вважає істотним тільки оману щодо предмета угоди, та її наслідків. Що стосується мотивів, то вони не грають серйозну роль.

Нерідко можна зустріти і інший варіант, коли під помилкою громадяни навпаки, відмовляються в процедурі приватизації.

В цьому випадку є непогані шанси відстояти свою позицію в судовому органі. Якщо ж суддя визнає доводи переконливими, то буде прийнято рішення щодо визнання угоди недійсною.

Після оскарження угоди можна ініціювати процедуру приватизації.

Обман або загрози

Додатковою підставою для оскарження результату приватизації є примус до укладення такої угоди:

  • методом обману;
  • за результатами насильства, загрози для майна або життя і здоров'я.

Незважаючи на явні протиправні поведінки однієї зі сторін, угода вважається незначною, а безпосередньо заперечної.

Та сторона, яка впевнена у порушенні прав, має право оскаржити свою думку в судовому органі. Визнання такої угоди недійсною має відмінностями від інших наслідків.

Учасник, який загрожує або обманює, своє майно не зможе отримати назад. Воно повинно переходити на користь держави.

Порядок дій

Для можливості визнати угоду недійсною, слід дотримуватися певний механізм дій.

Спочатку необхідно впевнитися в тому, що мало місце порушення російського законодавства чи чиїхось інших прав. Це можна зробити шляхом консультації з кваліфікованим юристом.

Звернення до суду

Другим етапом є звернення в судовий орган, з-за того, що в його компетенції перебувати підтвердження законності або недійсності угоди і приймати рішення про наслідки, які будуть застосовані.

Особливо це актуально, коли мова йде про оспорюваних угодах, де тільки судове постанову має значення.

Документи

Крім позовної заяви, необхідно додатково додати:

  • паспорт, копії заповнених сторінок позову;
  • доказову документацію;
  • довідку щодо наявності недієздатності або наявності обмежених здібностей – при наявності;
  • чеки, що підтверджують всі наявні витрати;
  • свідоцтво про народження неповнолітніх дітей – за їх наявності;
  • довідку з ФМС щодо підтвердження наявності реєстрації;
  • правовстановлюючі документи на квартиру.

В залежності від кожного конкретного випадку перелік документів може розширюватися.

Зразок позову

Позовну заяву щодо визнання угоди і результату приватизації недійсною має бути сформовано в письмовому вигляді.

До нього застосовні стандартні вимоги російського законодавства.

Завантажити зразок позовної заяви можна тут.

Строк позовної давності

На підставі статті 196 Цивільного Кодексу РФ період позовної давності становить 3 роки. Якщо ж позивачем доведений факт неможливості у встановлений період подати заяву, що позовна давність може бути продовжена.

Правові наслідки

Основними наслідками на підставі глави 9 Цивільного Кодексу РФ прийнято вважати:

  • розірвання угоди в примусовому порядку;
  • повернення кожної сторони на початкову стадію приватизації;
  • власність повертається власнику.

Якщо ж був виявлений факт нанесення шкоди майну або здоров'ю, то сторона повинна виплатити грошову компенсацію.

Судова практика

Судова практика, яка склалася у подібних справах, говорить про те, що навіть у відносинах однією зі сторін якої є держава, можна стати не тільки жертвою перевищення зобов'язань, але і протиправних дій у повному обсязі.

Часто винесеним рішенням є деприватизация.

Тут представлена судова практика щодо визнання угоди приватизації недійсною.

Варто відзначити, що за статистикою з кожним роком судові розгляди з цього питання тільки збільшуються.

На відео про скасування угоди

Читай також: