Порядок виселення за несплату комунальних послуг

Різні життєві ситуації можуть виникнути в нашому житті, не рідкість і втрата стабільних фінансових надходжень. У результаті багато звички і рахунки, які раніше ми легко оплачували, стають непосильним тягарем, зокрема комунальні послуги. Чим загрожує несплата комунальних платежів і може цієї призвести до виселення з квартири? Спробуємо розібратися в цьому питанні.

Підстави

В першу чергу розглянемо підстави, на яких можливе виселення за несплату комунальних платежів.

Відразу розділимо поняття, власника квартири дуже складно законодавчо виселити з квартир, хоч і не безнадійно, при певних умовах. З іншими формами власності процес проходить набагато простіше.

Яка б не була ситуація виселення може бути здійснено тільки за рішенням суду, а виконавцем рішення тільки судові пристави.

Законодавча база

Станом на поточний рік законодавча база заснована на Житловому кодексі РФ.

Основною статтею є стаття 40 Конституції РФ, яка говорить: кожен громадянин РФ має право на житло. З неї виходять всі норми і вимоги в інших законах та законодавчих актах РФ.

У Житловому кодексі за виселення з квартири за несплату комунальних послуг відповідає стаття 90 ЖК РФ, що встановлює причини, по яким можливо початок судового діловодства по виселенню наймача.

На неї накладають обмеження стаття 446 Цивільно-процесуального кодексу, що забороняє виселення або продаж єдиного житла в рахунок погашення боргу за несплату боргів по комунальним послугам.

Також при розгляді подібних справ варто згадати статтю 105 ЖК РФ, про порядок і норми надання житлової площі при виселенні з попередньої житлової площі за договором соціального найму або проживання в гуртожитку.

Це основний перелік законів і законодавчих актів, які необхідно розглядати при виникненні проблем з несплатою боргів по комунальним послугам.

У разі, якщо ви є представником КК або організації, що надає комунальні послуги, вам знадобиться ознайомитися зі статтями 131-136 Цивільно-процесуального кодексу, в яких зазначено порядок та вимоги до заповнення позовних заяв до суду.

Отримання виписки по боргах ЖКГ

Згідно ст. 90 ЖК РФ, підставою для виселення з квартири є несплата комунальних послуг протягом 6 місяців і наявність на руках у заявника вимоги з попередженням про сплату боргів або наданням поважної причини, з якої неможливо провести погашення рахунків.

Оплачувати необов'язково всю суму боргу разом. Навіть невелика оплата може запустити «лічильник» заново. Треба розуміти, що момент, від якого вважається шестимісячний строк заборгованості, формується з моменту останньої сплати за комунальні послуги. При цьому необов'язково, щоб платіж повністю гасив суму боргу.

Для мешканця завжди простіше сходити в керуючу компанію і вирішити свої проблеми за платежами саме там.

Рекомендується розповісти про своїх фінансових утрудненнях і часу, коли ви можливо їх вирішите. Найчастіше КК йдуть на зустріч, бігати по судам ніхто не любить, можливо домовитися про визначеній сумі платежу в місяць, який буде комфортний для вас на цьому часовому проміжку.

Виселення з квартири за несплату комунальних послуг

Обставини, які в підсумку призведуть до виселення мешканця, повинні бути ґрунтовні. І насправді виконати всі вимоги досить складно, але не неможливо.

При різних формах власності порядок виселення і взагалі його можливість може бути різним. Розглянемо випадки і можливості виселення мешканців за неоплату комунальних платежів за різною формою власності.

Власника, як уже говорилося вище, виселити з приватизованої квартири досить важко.

Згідно ст. 446 ЦПК РФ ніхто не має право виселення власника з єдиного житла. У разі, якщо у мешканця є ще одне житлове приміщення, яке відповідає всім нормам, то його виселення цілком можливо.

У цьому випадку, квартира виставляється на торги, після продажу, частина коштів піде на погашення існуючого боргу по комунальним послугам. Інша частина буде повернута колишньому власнику.

З комунальної

З комунальної квартири можливо виселити, тільки треба враховувати в якій формі власності перебуває житло.

У разі, якщо воно приватизоване і знаходиться у власності, то порядок такий самий, що і у випадку, описаному вище. Якщо квартира перебуває в оренді або в муніципальній власності, більш докладно опишемо нижче.

Квартиранти

Виселити квартирантів досить просто, з усіх представлених способів, мабуть, найпростіший. Досить дотримати всі вимоги суду (6 місяців несплати і відсутність поважних причин) і за рішенням суду орендарі будуть виселені.

Природно, у вас на руках має бути договір оренди, підписаний обома сторонами, при цьому заборгованість по наданим послугам, не буде вважатися погашеною, а буде стягнуто з орендаря у встановленому законом порядку.

За договором соціального найму

За договором соціального найму виселити досить просто, як і у випадку з орендарями. Однак з деякими послабленнями (ст. 90 ЖК РФ).

Т. к. ви знімаєте житло у держави, воно зобов'язане надати інше жиле приміщення, у разі якщо ви не здатні обслуговувати існуюче.

У законі прописані ряд вимог до нового житла. Нові апартаменти повинні забезпечувати норму в 6 квадратів на одну людину і перебувати в одному населеному пункті з попереднім житлом (ст. 105 ЖК РФ).

Гуртожиток

З гуртожитку виселяють у тому ж порядку, що і у випадку з житлом за договором соціального найму. Вам зобов'язані надати інше житло з менш зручними умовами, але відповідає необхідним нормам.

Як би не закінчилися всі розгляду, борг по комунальних платежах списаний не буде, а буде стягнуто з неплатника при продажу, спадкування чи будь-якої іншої операції з нерухомістю.

Поважні причини заборгованості

Якщо у вас є дійсно вагома причина, по якій у вас виникли фінансові труднощі, в переважній більшості випадків суд піде вам на зустріч.

Причини можуть бути різними:

  1. Тривала невиплата заробітної плати роботодавцем.
  2. Скрутне фінансове становище всієї родини по конкретних причин.
  3. Інвалідність орендаря або членів його сім'ї.
  4. Звільнення з роботи за певним обставинам (наприклад, скорочення).
  5. Тривала тяжка хвороба мешканця або членів його сім'ї, які проживають з ним.
  6. Наявність малолітніх дітей, які потребують догляду.

Системний прояв алкогольної або наркотичної залежності не буде поважною причиною в суді.

При відсутності поважних причин наявність неповнолітніх дітей не буде підставою для скасування рішення про виселення. Однак, органи опіки будуть залучені до справи.

Повторне виселення батьків з такого житлового приміщення може призвести до втрати батьківських прав.

Порядок дій

Для правильного складання позовної заяви, необхідно ознайомитися з статтями 131-136 ЦПК РФ. У разі якщо позовну заяву не буде містити достатніх вимог та умов, викладених у статтях 131 і 132, воно буде залишено без руху.

Суд повинен повідомити особу, яка подала позов, в недотриманні норм і надати строк для усунення недоліків в позовній заяві.

Які документи потрібні?

Для належного оформлення документів, необхідно виконати ряд вимог щодо заповнення позовної заяви та надати наступні документи:

  • найменування суду, куди подається заява.
  • адреса житлового приміщення, де були виявлені порушення;
  • дані особи, що допустили порушення;
  • форма власності, на підставі якої порушник проживає в даному жилому приміщенні (договір оренди, договір соціального найму, приватизована квартира);
  • дата надходження останнього платежу та документи, що підтверджують відсутність оплати на даний момент;
  • документи, що підтверджують спроби досудового розгляду з неплатником (замовні листи з вимогою оплати комунальних послуг).

Необхідно в позовній заяві вказати право, яке було порушено і посилання на закон, який визначає захист інтересів позивача, а також перелік документів, наданих в суд.

Зразок позовної заяви про виселення тут.

Рішення суду

Суд розглядає заяву протягом п'яти днів, у випадку якщо всі формальності виконані, призначається засідання. Суд повинен розглянути справу протягом 2 місяців, провести слухання і винести рішення. Місяць дається на оскарження рішення суду.

Якщо оскарження не призвело до суттєвих змін, справа передається на виконання в ФССП (Федеральна служба судових приставів).

Мешканця повідомлять про майбутній виселення протягом 7 днів. У разі відмови мешканця його виселять в примусовому порядку.

Судова практика

У разі, якщо справа дійшла до суду, позивач надав всі необхідні дані, і у мешканця відсутні поважні причини відсутності можливості оплати комунальних платежів, у переважній більшості випадків програють справу і виселяються.

Якщо ви опинилися в подібній або близькою до подібної ситуації, завжди намагайтеся знайти розумний компроміс і не доводити справу до судового розгляду. Варто спробувати, хоча б частково, сплатити заборгованість.

Тут представлена судова практика з питання виселення.

Відповідно до статті 40 Конституції РФ законом в першу чергу повинні дотримуватися і захищати права громадян на житло. Підсумовуючи судову практику розгляду подібних справ у судах РФ Пленумом Верховного Суду РФ випущено постанова № 14 від 02.07.2009 р., в якому рекомендується судам проводити розгляд справ про виселення мешканців застосовуючи індивідуальний підхід до кожного конкретного випадку.

На відео про порядок виселення за борги

Читай також: