Порядок виселення із старого і аварійного житла

Визначена чітка структура виселення з причини зносу будови, якого зобов'язані дотримуватися як власники, так і мешканці будинків.

Процедура виселення реалізується поетапно:

  • на початку приміщення визнається аварійним — в ролі спонукача може бути керуюче підприємство, самі проживають або власники будинків;
  • рішення про виселення надсилається всім мешканцям — обов'язку по повідомленню покладаються на муніципалітет, який повинен впоратися зі своїм завданням ще за рік до виселення;
  • розрахунок компенсаційної суми — мешканцям, які живуть в нерухомості по муніципальному угодою, підшукується нова, але рівна за габаритами нерухомість, господарям житла можуть запропонувати новий будинок, або перерахувати ринкову вартість за житлоплощу;
  • витрати на транспорт — витрати на переїзд оплачує власник майна, але не більше одного разу.

Власник має всі підстави для того, щоб не погодитися з умовами, запропонованими державою. У такому разі фінансові виплати призначаються представниками судової влади.

Визнання житла непридатним для проживання

Ступінь придатності визначається спеціалізованою комісією. Вона самостійно ухвалює рішення про те, чи насправді житло можна вважати аварійним.

Однак фахівці самі не приходять, тому власники майна повинні звернутися в місцеву адміністрацію і надати заяву.

До документа додається наступний комплект паперів:

  • технічний паспорт і план будови;
  • письмові скарги або заяви від власників житла, з описом свого невдоволення щодо проживання в будинку.

На основі цих даних протягом 30 діб посадові особи організують спеціальну комісію, яку наповнюють професіонали з різних установ. Саме вони пізніше і будуть здійснювати безпосередній огляд технічного стану споруди.

Правове регулювання питання

В ролі суб'єктів правовідносин вважаються власники майна, контролюючі служби, наймачі та муніципалітет.

Переселення з аварійного житла, що здійснюється у примусовому форматі, в 2020 році керується чинними нормативними актами:

  • Урядовою постановою №47 від 28 січня 2006 року;
  • Житловим кодексом;
  • Федеральним законом №185 від 21 січня 2007 року.

Порядок, пов'язаний з переселенням з боку уповноважених служб, обов'язково фіксується в документах.

Виселення з ветхого та аварійного житла

Зазвичай, виселення з старого житла власників здійснюється в найкоротші час. Це необхідно для того, щоб повністю виключити ймовірність виникнення трагічних інцидентів. Адміністрація надає місця для проживання не тільки в новобудовах, але і квартири на вторинному ринку.

Ключовими умовами його надання є те, що житлоплощу зобов'язана перебувати в резерві житлового фонду соціального порядку.

Іншими словами, надається нерухомість обов'язково повинна є власністю держави.

Власників

Якщо квартира є власністю конкретної людини, тоді ситуація з виселенням ускладнюється, навіть якщо будова визнається аварійним на офіційному рівні. Справа в тому, що держава не має права примушувати власника переїжджати в іншу квартиру, навіть якщо в ній будуть аналогічні умови.

Головне, щоб у держави були на це підстави. Це не говорить про те, що власник аварійного житла може диктувати владі свої правила, оскільки змусити його покинути приміщення можуть судові пристави.

Справа йде зовсім інакше, якщо майно є старим, а сама земельна ділянка необхідна уряду. Тоді судові процеси затягуються на кілька місяців.

Якщо технічний стан будинку становить загрозу для життя, тоді мешканці виселяються на підставі санкцій прокурора, після чого будинок зноситься.

За договором соціального найму

Щоб переселення відбулося вдало, у квартиронаймача є два варіанти розвитку подій:

  • переправитися в нове житло, і не обов'язково в те, яке розташовується в новому будинку, головне, щоб її вартість була рівнозначна старого житла;
  • приватизувати житлову площу протягом 6-місячного періоду, після цього він може отримати компенсаційну частина за майно в грошовому вираженні.

На жаль, муніципалітет має право для надання майна більш поганої якості, в порівнянні з тим, яке було у мешканця.

Абсолютно неприпустимі випадки з наданням комунальних квартир замість окремих. Важливо, щоб територія збігалася за метражем, але тут вона розраховується разом з ванною, коридором, кухнею і т. д.

Чи можна відмовитись?

Бувають випадки, коли з тих або інших причин люди не погоджуються на переїзд у нове житло.

Йти на поводу у уряду і керуючих організацій власник не зобов'язаний, оскільки на підставі останній коригувань у нормативних актах, які були видані ще в 2015 році, людина має кілька можливостей:

  • не погоджуватися на переїзд в нове майно;
  • в якості альтернативи вимагати отримання фінансової компенсації, яка дорівнює вартості свого майна згідно з ринковими розцінками.

В останньому випадку гроші сплачує міська місцева влада, а розпоряджається ними безпосередньо власник квартири, причому тут держава його ніяк не обмежує.

Переважна кількість керуючих організацій не найкращим чином сприймає відмову людини від пропонованого йому майна.

В адміністративному порядку

Механізм виселення уповноваженими представниками строго регулюється законодавчою базою Цивільного та Житлового кодексу.

Суди приймають рішення з урахуванням Постанови ВС і загострюють свою увагу на таких категоріях соціуму:

  • дітей;
  • осіб пенсійного віку;
  • інвалідів різних ступенів;
  • незаможних.

Дана умова дотримується тільки в тому випадку, якщо розселення не є строковим. В іншому випадку, виселення відбувається в примусовій формі, і без судового вердикту. Допуск до операції надається прокурором, тому є адміністративним.

З допомогою суду

Судова інстанція підключається до вирішення питань тоді, якщо комісія визнала житло аварійним, через що майно представляє реальну небезпеку для здоров'я і життя людей. Це змушує посадових осіб змушувати людей покидати свої квартири.

В першу чергу служби керуються тим, що своїми діями рятують життя інших людей. Зазвичай цей процес вирішується через суд.

Судова практика

В житті відбувається багато різних ситуацій. Так, більшість людей пенсійного віку, живучи багато років у своєму будинку, просто не усвідомлюють реальну загрозу.

Аналогічна ситуація зустрічається з тими, хто намагається таким чином витягти для себе вигоду або через психоневрологічного захворювання. Своє рішення вони змінюють тільки після введення санкцій прокурора або російського суду.

На відео про переселення з аварійного житла

Читай також: