Порядок виселення з нежитлового приміщення

Нежитлове приміщення – це площа, яка використовується для будь-яких цілей, крім проживання, так як створені умови не є придатними для проживання людини. Нежитлові приміщення: офіси, склади, магазини і так далі. Але якщо ж на такій площі зафіксовано проживання людини, то власник або власник може втратити своє володіння. Із-за складності розгляду справи, подібні до справи часто вирішуються в судовому порядку.

Статус приміщення

Законодавство не визначає точні критерії, яким повинно відповідати приміщення, щоб воно було визнано непридатним для проживання.

Відмітною ознакою вважається ізольованість від житлових приміщень, але деякі об'єкти не ізолюються, наприклад, якщо магазин розташований на першому поверсі багатоповерхового будинку.

Підстави

Виселити людину з нежитлового приміщення можна на таких підставах:

  1. Термін дії угоди закінчився, на підставі якого площа надавалася в оренду. Для виселення потрібно пред'явити наймачеві повідомлення, яке повідомить про припинення партнерських відносин.
  2. При укладенні договору оренди без певного терміну власник у будь-який момент може попросити звільнити приміщення. Але якщо орендує не бажає вирішувати питання мирним шляхом, то власник вправі звернутися до суду з позовом для припинення дії угоди.
  3. Орендодавець у будь-який момент може припинити дію договору найму. Виселення орендаря з нежитлового приміщення проводиться після того, як суд задовольнив позовну заяву.
  4. Держава визначила, що у власника потрібно вилучити об'єкт.

Щоб приміщення отримало статус нежитлового, потрібно:

  • окремий вхід, який не буде пов'язаний з житловими приміщеннями;
  • відсутність заперечень з боку третіх осіб;
  • ніхто не повинен проживати у приміщенні, навіть власник.

Найчастіше виселення відбувається з таких причин:

  • конфіскація майна згідно з судовим рішенням;
  • стягнення майна за заборгованості;
  • стягнення майна державою на вагомих підставах.

Правове регулювання

Питання регулюється наступними законодавчими актами:

  • стаття 22 ЖК РФ, яка визначає процес переведення приміщення у нежиле;
  • стаття 619 ГК РФ, регулююча розірвання договору оренди раніше зазначеного строку;
  • стаття 452 ЦК РФ, що визначає порядок розірвання договору;
  • стаття 85 ЖК РФ, яка визначає, що виселити людину з приміщення можна тільки при непридатності для житла;
  • стаття 450, визначає загальні підстави для одностороннього розірвання договору.

Виселення з нежитлового приміщення

Порядок виселення з нежитлового приміщення залежить від ряду факторів.

Власником

Нюанси, які необхідно враховувати при виселення з нежитлового приміщення:

  • якщо приміщення визнано непридатним для проживання під час експлуатації, то надається альтернативне місце проживання;
  • до виселення повинно бути направлено відповідний лист (не раніше, ніж за півроку до виселення);
  • необхідність звернення до суду виникає тільки при відмові на добровільне звільнення приміщення;
  • наймач зобов'язаний подати пояснення, які допоможуть зрозуміти причину відмови від звільнення приміщення;
  • рішення суду виноситься навіть у тому випадку, якщо одна із сторін не з'явилася на слухання.

Орендаря

Щоб виселити орендаря з нежитлового приміщення, потрібно дотримуватися наступного порядку дій:

  1. Якщо наймачем є юридична особа, то виселення можливо тільки розірвання договору раніше терміну, або при наявності укладеної угоди на виселення.
  2. Якщо орендар згоден звільнити приміщення в зазначений строк, то подання позову не вимагається. Якщо договір оренди розірвано, а гроші за оренду приміщення заплачені наперед, то власник повинен повернути їх.
  3. Якщо орендар не погоджується на виселення, то подається судовий позов.

Припинення договору оренди

Підстави для припинення договору оренди можуть бути різними, всі вони описані в Цивільному кодексі РФ.

Згідно статті №619, дострокове розірвання договору можливе якщо:

  • орендар порушує умови договору;
  • майно використовується не за призначенням;
  • оплата за оренду не надходила більше двох місяців;
  • якщо згідно з договором орендар повинен сплачувати капремонт приміщення, але він цього не робить.
  • інші умови.

В якості інших умов може міститися будь-яку підставу, згідно з яким власникові потрібно звільнити приміщення від орендарів. Тому всі справи, коли одна із сторін не згодна з діями іншого боку, вирішуються у рамках суду.

Чи вийде без суду?

Існують випадки, коли виселення може відбутися без звернення до суду. Умови будуть обговорюватися на підставі статті №450 ГК РФ. Головна умова – добровільна угода орендаря покинути приміщення.

Але якщо орендар не згоден, то він не зобов'язаний звільняти територію, а власник не має права як-небудь впливати на рішення громадянина.

В судовому порядку

Для швидкого просування справи, власнику знадобиться скласти заяву у відповідності з усіма вимоги процесуального законодавства країни. Позов обов'язково повинен бути написаний від руки.

Позовна заява повинна містити в собі наступні дані:

  • найменування організації;
  • контакти обох сторін;
  • характеристика площі;
  • підстави для виселення;
  • підтвердження відмови від добровільного звільнення приміщення.

Зразок складання позовної заяви для виселення особи з нежитлового приміщення тут.

Інші документи

Крім заяви на виселення особи, суд буде потрібно пред'явити додаткові документи:

  • які підтверджують технічний стан приміщення та передані дані про характеристики площі;
  • договір з комунальними службами;
  • свідоцтво спадкування;
  • свідоцтво про укладення шлюбу;
  • договір оренди;
  • докази порушення умов договору (заяви свідків, записи з камер, фото - та відеофайли, протоколи і так далі).

Судова практика

Справи про виселення громадян є складними, навіть за мірками арбітражного суду. Виселення через суд можливо тільки при наявності вагомих підстав для припинення дії договору оренди.

До 2020 року судова практика визначає, що подібні справи відрізняються від інших наступними нюансами:

  • якщо після закінчення строку дії договору оплата наступного місяця не була вироблена орендарем, то власник нерухомості має повне право скласти повідомлення з проханням звільнити займану площу;
  • якщо орендар не відреагував на повідомлення, то власник має право звернутися до суду з позовною заявою;
  • перед подачею позовної заяви орендарю надсилається претензія з викладенням всіх вимог та умов;
  • держава має право вилучити приміщення для власних потреб.

Подача позову можлива не тільки з боку власника приміщення, але й від прокурора, наймача та інших осіб. Усі питання та розбіжності між сторонами вирішуються в рамках суду.

На відео про підстави

Читай також: