Порядок виселення з квартири за рішенням суду

Позови про виселення складні тим, що можуть зачіпатися житлові права титульного власника нерухомості та його сім'ї, в тому числі неповнолітніх дітей.

Процедура вилучення житлового приміщення за судовим рішенням залишається крайнім заходом і необхідна для відновлення порушеного права, наприклад, якщо відповідач з сім'єю зайняли нерухомість незаконно, або коли продали її або передали по іншій угоді, але відмовляються покидати житлове приміщення.

Всі підстави повинні бути досліджені судом і підтверджені вагомими доказами.

Загальні відомості

До безпосередньої процедури може передувати період обігу до правопорушника з вимогою звільнити жиле приміщення без судового розгляду. Відповідач може повідомлятися рекомендованими листами, з ним можуть проводитися роз'яснювальні бесіди муніципальними службовцями чи працівниками банку (якщо квартира була продана банком за неможливість боржника своєчасно розраховуватися по іпотеці).

Відповідачу може бути надано строк для звільнення житла, якщо він відмовиться зробити це, то законним власникам і власникам житла не залишається нічого іншого, крім як готувати позовну заяву в суд.

Розгляд може зайняти кілька місяців і періодично переноситися з різних поважних причин – розшук відповідачів, неявка свідків, проведення експертиз, або очікування документів з органів місцевого самоврядування та інших інстанцій.

Можливі підстави

Виселити з квартири або будинку можна за наступними підставами:

  • постійне порушення прав сусідів – при цьому можуть виселити з муніципальної квартири або житла, яке знаходиться у приватній власності;
  • використання житла не за призначенням, створення в квартирі перепланування, яка може викликати обвалення будинку;
  • визнання угоди продажу нерухомості недійсним і при відмові незаконних покупців нерухомості залишати її добровільно;
  • втрата права користування житлом з-за тривалої відсутності, несплати комунальних послуг;
  • продаж нерухомості як застави – по боргах відповідача, у тому числі іпотечними.

Можливі інші підстави виселення за рішенням суду. Основна мета позивача – довести відсутність у відповідача речового або зобов'язального права на житло.

Законодавче регулювання

Виселення можливо на підставі ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а також ГК РФ – якщо громадянин використовує житло, яке знаходиться у нього у власності, не за призначенням. Судовий розгляд проводиться з урахуванням норм ЦПК РФ. Виконавчі дії проводяться відповідно до ФЗ № 229, прийнятому в 2007 році.

Виселення за рішенням суду

Воно проводиться в строго визначених в законі випадках. Право на житло являє собою конституційно гарантоване право громадянина. Не можна просто так позбавити людину своєї квартири.

Навіть якщо у громадянина відсутнє право користування житлом, то за наявності поважних причин, наприклад, знаходження в квартирі неповнолітніх громадян, виселення можливо тільки у випадку, якщо у сім'ї є куди вселитися.

До цього моменту виконання рішення суду може бути зупинено, поки громадяни не підшукають житлове приміщення самостійно або за допомогою органів муніципальної влади.

З муніципальної квартири

Виселити громадянина з муніципальної квартири можна у випадку, якщо він проживає там незаконно, псує жиле приміщення та не платить за комунальні послуги. Права і обов'язки сторін регулюються правочином соціального найму.

У разі істотного порушення умов угоди соціального найму органи місцевого самоврядування мають право ініціювати судовий розгляд і виселити громадянина в гуртожиток або зовсім не надати йому ніяке житло.

Громадян також можуть виселяти з відомчих муніципальних квартир, якщо у них закінчився термін соціального найму.

Ініціатором судового розгляду може бути муніципальне освіту або відповідне відомство, у чиїй власності знаходиться житловий фонд.

З приватизованою

Якщо громадянин брав участь у приватизації, то він має право на частку в квартирі або право проживання, у випадку, коли він дав згоду на приватизацію, але відмовився брати в ній участь.

Виселити його просто так не вийде. Потрібні суттєві підстави, наприклад, коли громадянин порушує права сусідів, тривалий час не оплачує комунальні послуги.

Виселити з приватизованого житла можна також незаконно проживаючих у ньому громадян. Забрати частку у громадянина, якщо квартира залишається його єдиним житлом, просто так не вийде – навіть у разі істотних кредитних і інших боргів.

Порядок дій

Для виселення необхідно оформляти позовної заяви, збирати документи, які підтверджують відсутність у громадянина права проживати в квартирі. Звертатися до суду слід за місцем знаходження квартири.

Позов можна подати особисто або через законного представника. Відсутність на судовому засіданні відповідача, якщо він повідомлений належним чином, не є перешкодою для розгляду справи.

Рішення буде винесено на заочній формі, яке можна буде оскаржити протягом 10 днів і тільки з поважних причин.

Подача позовної заяви

Позов оформляється за правилами ЦПК РФ – ст. 131-135. У ньому має бути зазначено найменування суду, інформація про сторонах розгляду, їх контактні дані. Потрібно чітко сформулювати назву позову, потім послідовно викласти спірну ситуацію по суті.

Необхідно засилати на конкретні статті нормативних актів, а також договорів. В прохальній частині необхідно чітко сформулювати вимоги до відповідача. Позовна заява має бути датована і підписана.

Зразок позовної заяви про виселення представлений тут.

Необхідні документи

Для оформлення позовної заяви до 2020 року до суду потрібно надати:

  • правовстановлюючі документи на муніципальну нерухомість;
  • документ, що підтверджує право позивача вимагати виселення громадян – відповідний документ, що підтверджує правомочність власника чи володільця, наприклад, якщо він купив квартиру і може підтвердити це відповідними документами;
  • документ, що підтверджує оплату державного мита.

Якщо позов подається довірителем, то знадобиться нотаріально засвідчені доручення.

Терміни

Позовна заява зазвичай розглядається у тримісячний термін. Конкретних термінів виселення не передбачено. Вони залежать від обставин і складності судового розгляду. Справа має бути розглянута в розумні терміни.

Якщо воно з якихось причин у суді не розглядається, то зацікавлені особи вправі подати заяву на ім'я голови суду, яке має бути розглянута в п'ятиденний термін з моменту надходження.

Дії судових приставів

Порядок виселення з квартири за рішенням суду може зажадати втручання судового пристава, якщо відповідачі відмовляються виконувати рішення суду добровільно.

Позивачі мають право звернутися до суду і отримати виконавчий лист, який можна пред'явити судовим приставам разом з заявою про порушення виконавчого виробництва.

Пристав збуджує виконавче провадження, повідомляє боржника про необхідність виконати рішення суду в конкретний строк.

Якщо боржник відмовляється виселятися добровільно, то пристав виїжджає за місцем знаходження відповідача та проводить виселення примусово, за допомогою співробітників поліції.

З боржника стягується виконавчий збір, який буде не менше 1 тис. рублів.

Можлива відстрочка виконання?

Для цього повинні бути поважні причини. Необхідно написати заяву на ім'я судового пристава-виконавця з проханням про відстрочку. Тривалість відстрочки не може бути більше 10 днів.

Рішення про перенесення строку виконання судового рішення залежить виключно від судового пристава.

Судова практика

Одноманітної судової практики не існує. Результат справи залежить від підготовки сторін до судового процесу та наявності переконливих доказів.

Якщо у відповідача немає ніякого права жити в квартирі, то він програє справу і рано чи пізно йому доведеться залишити квартиру. У складних ситуаціях доцільно знайти підтримку у компетентного юриста.

Тут представлена судова практика з питання виселення.

На відео про виселення за рішенням суду

Читай також: