Порядок виселення з квартири через суд

Законодавством РФ передбачені випадки, при яких допускається можливість примусового виселення громадян з квартир за їх незгоду з'їхати в добровільному порядку.
Розглянемо процедуру виселення через суд детальніше.

Які можуть бути підстави?

Згідно з російським законодавством підставами для виселення з квартири можуть бути:

  • втрата громадянином статусу члена сім'ї, якщо нерухомість купувалася до шлюбу;
  • тривале проживання в іншої нерухомості;
  • несплата комунальних послуг;
  • випадки непроживання у квартирі навіть і 1 дня.

Такі ситуації можуть стати основним приводом для виселення громадян при наявності доказової бази. У кожному разі доказова база розрізняється між собою.

Законодавча база

Основними нормативно-правовими документами прийнято вважати:

  • ст. 31 ЖК РФ передбачає виселення при шлюборозлучному процесі;
  • ст. 292 ГК РФ – відображає нюанси виселення незаконно проживаючих мешканців;
  • ст. 131 ЦК РФ – відображає правила формування позовної заяви;
  • ст. 154 ЦПК РФ – роз'яснює правила та період виселення з нерухомості;
  • ст. 30 ЖК РФ – відображає різні нюанси примусового виселення.

Зазначений перелік не є вичерпним, однак ці норми відображають всі необхідні базові відомості з питання виселення з квартири через суд.

Виселення з квартири через суд

Примусове виселення з квартири може здійснюватися виключно через судовий орган.
Кожен випадок тягне за собою певні особливості, про які необхідно знати.

Незаконно займають житлове приміщення

Незаконно проживаючих громадян може виписати виключно власник нерухомості.

Для цього, за законом, потрібно довести факт:

  • непроживання;
  • несплати комунальних послуг;
  • інших підстав для виселення.

При незгоді прописаного жителя зі своїм можливим виселенням, звернення до суду є обов'язковою процедурою.

Важливо: без прописки виселення істотно спрощується, але нерідко в державні органи звертатися все-таки необхідно.

Виселення з подарованої нерухомості не складає труднощів, оскільки за законом при наявності дарчим інші мешканці незаконно проживають в ній.

Виселення з нерухомості, отриманої у спадщину, здійснюється, як і в попередньому випадку.

Колишнього чоловіка після розлучення

До колишнім членам сім'ї належать громадяни, які ініціювали шлюборозлучний процес.

Часто така ситуація можлива з-за того, що квартира була куплена ще до шлюбу. У подібному випадку виселення колишнього члена сім'ї здійснюється одним із подружжя, який виступає власником.

З метою виселення в судовий орган потрібно надасть свідоцтво про розлучення, згідно Житлового Кодексу Росії.

З приватизованою

Виселення з приватизованої нерухомості можливе кількома способами:

  • у добровільному порядку
  • в примусовому.

З метою виселення неповнолітнього в 2020 році необхідно приділяти увагу періоду реєстрації:

  • при наявності прописки після приватизації, виписка можлива одночасно зі зняттям обліку його батьків;
  • якщо прописка була отримана до приватизації, для виселення необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування.

Деякі ситуації допускають можливість виселення навіть власника. Зокрема, це стосується при виявленні порушень з боку органу опіки та піклування.

Підставами можуть виступати:

  • використання нерухомості не за цільовим призначенням;
  • руйнування нерухомості.

У таких ситуаціях можуть висувати уповноважені органи вимоги усунути недоліки. У разі відмови власника уповноважений орган реалізовує під час відкритих торгів майно, а всі виручені кошти повертаються колишньому власнику.

З муніципальної

Муніципальна нерухомість вважається власністю муніципальних утворень, на території яких розташований житловий фонд.

Мешканці не вважаються повноцінними власниками, а мають лише статус наймачів.

Російське законодавство містить кілька умов, при яких допускається можливість виселення:

  • при добровільному розірвання договору соціального найму;
  • при втраті прав користування нерухомістю;
  • у разі порушення прав сусідів;
  • у разі смерті наймача.

Інші причини розглядаються в індивідуальному порядку.

При зміні власника

Виселення здійснюється виключно на вимогу нового власника. У разі зміни власника нерухомості підлягають анулюванню всі раніше підписані угоди з минулим власником.

Для нового власника процедура виселення може стати серйозною проблемою, оскільки виникає необхідність в подачі позовної заяви в разі незгоди колишніх мешканців з'їхати добровільно.

Порядок дій

Виселення через суд полягає в наступному:

  1. Формування позовної заяви.
  2. Збір необхідної документації, яка підтверджує підстави для примусового виселення.
  3. Оплата державного мита у встановленому розмірі.

На підставі сформованого позову, судовий орган приймає рішення про виселення або відмову в цьому.

Подача позовної заяви

Позовна заява підлягає подач в районну або державну інстанцію, яка розташована за адресою місця розташування об'єкта нерухомості.

Його можна скласти як власноруч, так і з допомогою кваліфікованих фахівців нотаріального органу.

Завантажити зразок позовної заяви про виселення можна тут.

Перелік необхідних документів

У разі примусового виселення крім самої позовної заяви, потрібно також надати в судовий орган такі документи, як:

  • характеристику житлового приміщення;
  • угода соціального найму або ж копію ордера на нерухомість;
  • довідку про реєстрацію виселяють громадян за формою 9;
  • доказову базу;
  • оригінал квитанції про оплату держмита.

Наявність подібної документації може гарантувати успіх при судових розглядах.

Оплата держмита

Розмір держмита при подачі позовної заяви варіюється в залежності від собівартості об'єкта нерухомості.

Максимальна сума до сплати становить 13 тисяч 200 рублів + 0,5% від вартості нерухомості – якщо вона була оцінена на суму понад 1 мільйон рублів.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що держмито сплачується в Ощадбанку Росії. Усі необхідні реквізити для сплати надаються в судовому органі.

Терміни

Згідно з російським законодавством процедура виселення не займає багато часу в разі судових розглядів.

Згідно ст. 154 ЦПК РФ, період не може перевищувати 2 місяців.

Кого виселити не можна?

За законом не всі громадяни можуть бути виселені з нерухомості.

Зокрема, це відноситься до:

  • неповнолітнім, які зареєстровані в муніципальному приміщенні;
  • дітям, які залишилися без піклування батьків;
  • утриманці власної нерухомості;
  • колишнім членам сім'ї, у яких відсутнє інше жиле приміщення;
  • громадянам, які перебувають у місцях позбавлення волі;
  • мешканцям за договором ренти.

В інших випадках судовий орган приймає сторону позивача.

На відео про виселення в судовому порядку

Читай також: