Порядок виселення непрописанного людини

Відповідно до Конституції Російської Федерації, кожен громадянин має повне право на наявність власного житла. Однак, незважаючи на це, людини все ж можуть виселити з житла. Здійснити такий процес можна тільки при зверненні до суду. Але для такого кроку необхідні серйозні підстави.

Які можуть бути підстави?

Для того щоб виселити людину з житла, необхідно заздалегідь підготувати підстави. Даний факт стосується не тільки квартир у приватній власності, але і метрів, що належать державі. Ніхто не може бути виселений без чітко встановлених причин.

Право на виселення громадян є у власників житла.

Так, незалежно від того, кому саме належить площа, процедура може бути здійснена з причини:

  • зміни власника;
  • зміни статусу проживаемого;
  • розірвання договору, що є підставою для користування.

Крім цього, є ще цілий перелік різних підстав, в залежності від того, кому саме належить квартира. Існує кілька законодавчих документів, з яких можна знайти точні підстави, необхідні при виселення з квартири непрописанного людини.

Що говорить закон?

Основним законодавчим документом, який регулює питання, що стосуються виселення, є Житловий кодекс РФ. В статтях даного акта прописано більшість підстав для виселення. Також деякі причини зазначені у Цивільному кодексі РФ.

Виселення з квартири непрописанного людини не власника

Виселенню найчастіше піддаються громадяни, що не є власниками житла. До них можна застосувати набагато більше підстав, ніж тих, хто проживає на власній площі. При цьому, виселення може бути здійснено і без згоди таких мешканців.

Муніципальної

Виселення з муніципальної квартири непрописанного людини в більшості випадків має цілком законні підстави. При цьому порушники можуть прожити в квартирі не один рік до моменту виселення.

Владою для звернення в суд використовуються наступні підстави:

  • Житло використовується не за прямим призначенням. З такою підставою можуть звернутися до громадян, які самостійно внесли зміни в планування квартири. Також воно стосується тих, хто здає муніципальне житло або використовує його в якості складу.
  • Мешканці мають заборгованість за квитанціями. Заборгованість може бути утворена як внаслідок несплати податку за ЖКП, так і за користування приміщенням. При цьому, з моменту останнього внеску повинно пройти не менше, ніж півроку.
  • Закінчився термін користування нерухомістю. Муніципалітет має право надавати житлові приміщення тільки на тимчасовий термін. Після його закінчення, у разі, якщо новий договір не укладено, мешканці зобов'язані в терміновому порядку покинути займану площу.
  • Квартира була заселена незаконно. У разі, якщо наймач або повнолітні члени його сім'ї не залишали письмової згоди на проживання третіх осіб, то останні можуть виселити на цілком законних підставах.

Також у разі, якщо будинок визнано аварійним або переходить в розряд нежитлових, його мешканці підлягають виселенню. Але в такій ситуації їм зобов'язані надати нові квартири з аналогічними зручностями. Остання умова, відповідно до статті 85 ЖК РФ, стосується і тих, чиє житло підлягає передачі церкви.

Приватизованої

Законодавством передбачено цілий ряд причин, на підставі яких може бути вироблено виселення громадянина з квартири, що знаходиться у приватній власності:

  1. Мешканець не є родичем господареві приміщення. Виселення на такій підставі можна застосувати, наприклад, до колишнього чоловіка, який після розлучення не отримав частки житла, але продовжує в ньому перебувати. Однак тут є одне «але»: у випадку, якщо людина не має власної квартири, або ж не може її зняти, то йому необхідно на обмежений термін надати право на користування житлом.
  2. Площа була продана. У разі, якщо громадянин втратив право власності, то ні він, ні його родичі не можуть користуватися квартирою. У такому випадку вони зобов'язані з'їхати. При відмові дана процедура може бути виконана через судову інстанцію.
  3. Систематичні порушення встановлених правил у відсутності власників. Подібні претензії можна пред'явити до квартирантів, що знімають житло. Також до цього пункту можна віднести такі підстави, як, наприклад, порушення прав інших громадян.
  4. Квартира була включена в якості застави на іпотечний кредит. У випадку, якщо житло виступало в якості застави, та було допущено прострочення по платежах, банк може приступити до реалізації заставленого майна. При цьому, проживають повністю позбавляються прав на житло.

В останньому випадку можуть бути виселені як тимчасово проживаючі громадяни, так і власники квартир.

Неповнолітніх дітей

У разі, якщо виселення торкнулося неповнолітньої особи, то йому надаються певні пільги. Так, якщо житло не є приватизованим, то дитині зобов'язані надати інше приміщення. При тому останнє повинно мати такі ж або великі розміри і такий же стан у порівнянні з попереднім житлом.

Виселити дитину все ж можна, але тільки в тому випадку, якщо у батьків є власна житлоплощу.

Саме квартира родичів або опікунів може бути місцем проживання для неповнолітніх.

Порядок дій

У випадку, якщо необхідно виселити з квартири непрописанного людини, не власника, необхідно заздалегідь продумати всі дії. Це дозволить успішно провести процедуру.

Для початку варто спробувати поговорити з мешканцями, це дозволить зрозуміти їх настрій. У разі, якщо вони будуть навідріз відмовлятися від виселення добровільно, і не стануть йти на компроміси, то можна сміливо звертатися до суду. Але для цього необхідно заздалегідь зібрати докази. Останні краще задокументувати.

Зібрані документи і докази необхідно передати в районний суд. Розгляд здійснюється у відділах, прикріплених до району, де знаходиться житло. Відразу варто обмовитися, що подібні справи не належать до майнових спорах.

Документи

Для того, щоб суд прийняв заяву, разом з ним потрібно передати такі документи:

  • паспорт власника житла;
  • папери, що підтверджують наявність прав на власність;
  • документи з негативними характеристиками мешканців;
  • квитанцію, що підтверджує оплату мита.

Також незайвими будуть і задокументовані свідчення, надані свідками. Наприклад, сусідами мешканців по сходовій клітці. Збільшення шансу на виселення з'являється у випадку, якщо до позовом будуть додані квітки, доводять заборгованості за несплату за комунальні послуги.

Зразок позовної заяви

Зазвичай позовні заяви про виселення мешканців розглядаються один раз, і в разі неправильного складання їх відхиляють. Тому при складанні цього документа потрібно проявити особливу уважність.

В папері обов'язково мають бути такі розділи:

  • суть розбіжностей, що виникли між мешканцями і власником;
  • перерахування норм, порушених проживають;
  • точна формулювання вимог до мешканців.

Крім цього, існує ще цілий ряд нюансів, які необхідно врахувати при заповненні. Тому кращим рішенням стане скачування зразка позову на виселення.

Зразок позовної заяви про виселення представлений тут.

Держмито

На 2020 рік розмір держмита за подачу позову на виселення не зміниться. Сума всі також становить 300 рублів. Крім цього, справа не передбачає додаткових витрат, в зв'язку з тим, що процес не має майнового характеру.

В крайньому випадку позивач може скористатися послугами адвокатів, що все ж може значно підняти вартість процедури.

Яким може бути рішення суду?

У більшості випадків рішення виноситься на користь позивача. Однак у деяких ситуаціях орган може прийняти сторону мешканців. Наприклад, при відсутності достатньо вагомих підстав або ж при малій кількості доказів.

Також, якщо у відповідачів немає власного житла, то суд вправі призначити термін, який вони зможуть прожити в квартирі. Зазвичай він невеликий і необхідний для того, щоб громадяни змогли спокійно підібрати альтернативний варіант житла і здійснити переїзд.

Судова практика

Примусове виселення через суд практично завжди проходить гладко. Однак при деяких обставинах, як показує практика, можуть зустрічатися важкорозв'язні ситуації. Так, наприклад, проблеми можуть виникнути в разі, якщо у житла відразу кілька власників.

Іноді подібна проблема виникає при розлученні, коли квартира залишається у одного з подружжя, але в той же час належить ще одному або кільком людям. І не завжди всі власники надають свою згоду на виселення чоловіка. В такому випадку суду доводиться враховувати безліч чинників, які в тій чи іншій мірі можуть вплинути на кінцеве рішення.

Тут представлена судова практика по виселенню з квартири.

На відео про виселення з квартири

Читай також: