Порядок виселення без надання іншого житла

Виселення без надання іншого житлового приміщення – або муніципального власного можливо лише за рішенням суду.

В основному, до суду звертаються:

  • сусіди – висловлюють невдоволення від такого сусідства, що спонукає їх до подібних дій;
  • родичі або треті особи, чиї права порушені;
  • органи опіки та піклування – якщо порушуються права дітей.

Заявник повинен звернутися до суду і надати докази винних дій проживає особи. Суддя розглядає документи і виносить рішення.

Причини

Причини виселення перераховані в Житловому кодексі Російської Федерації. Такими є:

  • використання житлової площі не з метою проживання людей;
  • порушення прав сусідів – коли порушується тиша, в квартирі міститься багато тварин та інше;
  • руйнування квартири, що загрожує життю проживають і сусідів;
  • у житлової площі змінився власник;
  • рішення суду про позбавлення прав батьків стосовно їх дітей.

Суддя повинен вирішити, що спільне проживання небезпечно для дитини.

Порушеннями прав сусідів вважається:

  • гучне прослуховування музики або перегляд телевізора в заборонений час;
  • проведення будівельних робіт у неположенные години;
  • хуліганські дії;
  • нанесення ушкоджень приміщення – правила утримання тварин, порушення пожежних норм і інше.

Мешканці квартири, які ведуть аморальний спосіб життя, також можуть бути виселені з неї.

Законодавче регулювання

Статтею 91 Житлового кодексу передбачено причини виселення без надання іншого житла. У статті 17 ЖК РФ дається визначення використання житла не за її прямим призначенням.

Стаття 103 Житлового кодексу встановлює коло осіб, яких виселяти не дозволено.

Виселення без надання іншого житлового приміщення

У 2020 році процедура судового виселення без надання житлової площі відбувається таким чином:

  1. Власник (наймодавець) сповіщає мешканців про примусове виселення.
  2. Наймачеві відводиться конкретний термін для усунення порушень.
  3. Якщо він їх не виправляє, власник має право подати в суд позов (зразок його можна подивитися в суді).

Перед прийняттям рішення суд повідомляє мешканців про наслідки. Якщо мешканці все одно ніяк не діють, то суд примусово їх виселяє.

З муніципального

Громадяни, які проживають в муніципальній квартирі за договором соціального найму, зобов'язані:

  • стежити за порядком і справністю комунікацій;
  • вчасно проводити ремонтні роботи;
  • дотримуватися тиші;
  • оплачувати комунальні послуги.

Невиконання обов'язків служить підставою для виселення із житлового приміщення в примусовому порядку.

З власного

Якщо житлова площа куплена або прийнята у власність, то виселити з неї не можна за законом. Але якщо є певні обставини, зробити це можна.

Виселення можливо, якщо власник житла:

  • не використовують його не за призначенням;
  • не містить квартиру в нормальному стані;
  • не дотримується інтереси сусідів.

Підставою для виселення також є рішення суду.

Незаконно проживають

Самовільне проживання в житловому приміщенні – проживання у ньому на незаконних підставах.

Такими є:

  • відсутність документації, що підтверджує право користування цим приміщенням – акту передачі, угоди про приватизацію, дарування та інших;
  • відсутність свідоцтва про реєстрацію прав власності.

Незважаючи на те, що квартира зайнята у самовільному порядку, виселити з неї вдасться тільки через суд.

акже проживаючих громадян має право притягти до кримінальної відповідальності, якщо вони завдали шкоди житлу.
У Житловому кодексі відсутня стаття, яка регулює виселення громадян, що незаконно проживають у житлової площі.

При розлученні

Розірвавши шлюб, власник житла вправі виселити колишнього чоловіка (дружину), не надаючи інше житло, у таких випадках:

  • житлова площа є власністю одного з подружжя;
  • колишній чоловік більше 3 років проживає за іншою адресою;
  • він є власником іншого житла, в якому зареєстрована;
  • подружжя підписали шлюбний контракт, в якому йдеться про розподіл майна.

Складніше буде в тому випадку, якщо житло придбане за спільні гроші у шлюбі, або у подружжя є діти.

Рішень в такому випадку кілька – продати житло і поділити порівну гроші, дружину виплачується його частка.

За борги

У законодавстві говориться, що власник житла зобов'язаний справно оплачувати комунальні послуги. Якщо вони не платять понад півроку, то суд вправі виселити мешканців.

При виселення наймачів їм зобов'язані надати приміщення для проживання за договором соціального найму.

Інші підстави

Якщо внаслідок дій наймачів житло було зруйновано або пошкоджено, то порушників можна виселити через суд.

Також підставами для виселення служать:

  • здавання жилої площі в суборенду;
  • неможливість проживання в одній квартирі батьків, позбавлених прав, і їх дітей.

Виселити з цих причин можна після рішення судді.

Судове рішення питання

Проводячи судовий розгляд, розглядаються докази всіх сторін. Якщо мешканців виселяють взимку, то вони мають право вимагати відстрочення.

Якщо буде доведено, що наймачі порушили правопорядок, то приймається рішення про їх примусове виселення.

Документи

Позовна заява повинна супроводжуватися доказами – документацією.

Законодавством встановлений їх перелік:

  • ксерокопія заяви – стільки штук, скільки учасників процесу;
  • ксерокопія паспорта заявника;
  • квитанція про оплату державного мита (200 рублів);
  • копії довідок, що підтверджують право власності на житло;
  • техпаспорт на квартиру;
  • довідка про кількість проживаючих осіб;
  • копія паспорта свідків;
  • висновок органів опіки (при наявності).

Подаються вони одночасно із заявою.

Подача позову

Позовна заява складається у довільній формі. У документі вказати:

  • найменування суду – повністю, із зазначенням підсудності;
  • дані про сторони процесу – позивача, відповідача та третіх осіб (при наявності);
  • суть звернення;
  • прохання виселити мешканця квартири і позбавити його реєстрації за цією адресою;
  • особисті дані свідків – якщо є;
  • список доданих документів.

В кінці ставиться підпис з розшифруванням) і дата складання заяви.

Зразок позову про виселення можна завантажити тут.

Заява подається в суд за місцем реєстрації порушника.

Терміни для пошуку іншої житлоплощі

Строки, протягом яких повинно бути знайдено інше житло, встановлюються на судовому засіданні. Залежно від причини вони коливаються від 3 місяців до 1 року.

Кого виселити не вийде?

У Житловому кодексі встановлено список осіб, яких не можна виселяти без надання іншого житла:

  • члени сім'ї працівників військової і державної сфери, загиблих при виконанні своїх обов'язків, наприклад, ліквідатори ЧАЕС;
  • громадяни, які отримали пенсію за віком;
  • інваліди 1 і 2 групи – якщо інвалідність вони отримали на службовому місці;
  • члени сім'ї особи, якій надали гуртожиток в якості службового приміщення, але він помер;
  • діти-сироти, яким житло надала держава.

Якщо власник вирішить їх виселити, то він зобов'язаний надати їм інше житло.

Таким чином, примусово виселити мешканців з квартири за порушення має право тільки суд. Для цього необхідно звернутися до судді з заявою та документами, надавши докази порушень мешканцями.

На відео про підстави для виселення

Читай також: