Порядок винесення меж земельної ділянки в натуру

Стандартна форма ділянки – прямокутник, у якого 4 поворотні точки. Межі земельної ділянки звіряються з даними, зазначеними у кадастрової виписки. Відомості про конкретній ділянці занесені в ЕГРН і не підлягають односторонній зміні.

Що це таке?

Для процедури важливо провести геодезичні роботи. Фахівець виконує зйомку, готує акт виводу меж ділянки в натуру. Враховується позиція сусідів. Фахівці рекомендують підписувати з ними акт погодження меж ділянок завчасно, але навіть це не гарантує захисту від судових домагань.

Польові роботи – один з основних етапів роботи. Вони включають виїзд на місцевості – проведення замірів, геодезичну зйомку з використанням програм c GPS-прив'язкою на місцевості.

На завершальному етапі проводиться узгодження акта виносу ділянки в натурі. Фахівець також може підготувати висновок, а також фотозвіт, який стане в нагоді в разі оскарження сусідами прав землекористувача.

Законодавча база

Нормативного акта, який би регулював порядок визначення меж ділянки без похибки, не передбачено. Положення, що встановлюють обов'язок межування ділянки і визначення його меж, містяться в ЗК РФ.

Порядок реєстрації відомостей про межі земельної ділянки в Росреестре встановлюється ФЗ № 218.

Винесення меж земельної ділянки в натуру

Основна умова полягає в обов'язковому кадастровому обліку. Визначити межі конкретної ділянки на місцевості необхідно у випадках, якщо місцезнаходження землі не можна встановити за видимих орієнтирах.

Процедура потрібна і у випадку, коли є підозри в тому, що сусідський паркан або межові знаки встановлені неправильно і захоплюють земельну ділянку замовника послуги.

Завчасно винести межі доцільно при купівлі земельної ділянки. Акт виносу і висновок кадастрового спеціаліста свідчать про надійність придбання ділянки.

Встановлені межові знаки втрачено

При втраті межових знаків необхідно з'ясувати причину. Якщо це результат крадіжки, то, можливо, сусіди спробували зрушити кордон земельної ділянки, провівши вимірювання за допомогою рулетки.

Відновити межові знаки бажано за допомогою компетентного фахівця. В якості межових знаків можна встановити металеві, дерев'яні кілочки. При тимчасових знаках можна використовувати пластмасові кілки.

Фахівці рекомендують використовувати довгі арматурні кілки, які міцні і можуть закріплюватися на досить високому відстані, видно з-за високих заростей і огорож.

Зведення на ділянці споруди

Винесення меж встановлюється у разі, якщо межі споруди зачіпають сусідню земельну ділянку. Претензії можуть бути з боку сусідів. Фахівець виїжджає до клієнта на земельну ділянку, встановлює межі поворотних точок, фіксує їх у документах.

Якщо з'ясується, що споруда виходить за межі ділянки, то власник сусідньої ділянки може вимагати знесення споруди або перенесення його фрагментів (якщо споруда підлягає розбиранню і модифікації).

Новий власник

Після оформлення і підписання угоди продажу новий власник має право замовити винесення меж земельної ділянки в натуру. Якщо вони не збігаються з відомостями, зазначеними у кадастрової документації, то власник вправі вимагати у сусідів зсуву межових знаків і відновлення законної межі ділянки.

Новий власник замовляє послуги від свого імені після переоформлення земельної ділянки.

Проведення межування сусідами

До проведення межування необхідно підписати акт погодження ділянки з сусідом. Достовірність встановлених меж підтверджується кадастрової документації.

Якщо акт погодження не підписаний, то межування неможливо. Встановлювати межі земельної ділянки тоді доведеться через суд.

Порядок проведення

При пошуку виконавця робіт доцільно звернути увагу на його репутацію та наявність необхідних дозвільних документів. Слід заздалегідь ознайомитися з термінами і розцінками на проведення робіт. Можна поцікавитися відгуками компанії, в тому числі на її сайті.

Необхідні документи

У 2020 році для виносу меж в натуру необхідно надати:

  • виписку з ЕГРН;
  • технічний і межовий план ділянки;
  • правовстановлюючий документ на землю (договір купівлі-продажу, оренди і т. д.).

Додатково оплачувати які-небудь мита або збори не потрібно. Замовник сплачує суму, зазначені у договорі підряду або возмездного надання послуг.

Складання акта

До його оформлення фахівець проводить геодезичну зйомку об'єкта нерухомості і встановлює координати поворотних точок. Отримані дані обробляються протягом декількох днів, особливо якщо ділянка великий або коли у нього складна конфігурація.

Акт складається на завершальному етапі робіт. Його прийнято називати камеральним. В акті виносу меж інженер закріплює такі відомості:

  1. Підстави для встановлення і фіксації кордонів.
  2. Площа і місце розташування земельної ділянки.
  3. Схема розташування межових знаків.
  4. Відомості про власника.

Акт можна підкріпити детальним фотозвітом, на якому детально позначені координати межових знаків. Це необхідно у разі, коли є побоювання в подальшій втраті або розкраданні знаків вже після того, як фахівці закінчать свою роботу.

Зразок акта виносу меж земельної ділянки тут.

Терміни

Терміни оформлення документів індивідуальні і залежать від складності робіт. Фахівцю може знадобитися час на попередню і наступну обробку інформації. Знадобиться час на підвезення обладнання до ділянки замовника, особливо якщо він розташований у важкодоступній місцевості.

Роботи безпосередньо на ділянці займають 1-2 дні. Складання акта і фотозвіту займає 1-2 тижні. Конкретні терміни виконання робіт узгоджуються в договорі з виконавцем.

Вартість

Вартість виносу меж земельної ділянки в натуру розраховується виходячи з вартості 1 межового знака, зйомки, обробки інформації та складання акта і звітних документів.

Фінансова складова питання залежить від регіону й місцевості виконання робіт. Середня вартість робіт становить 12 тис. рублів.

Звернення до суду

Звертатися в суд потрібно у випадку, якщо сусіди незаконно змінюють межі земельної ділянки (тобто порушують право власності сусіда), крадуть межові знаки, самовільно встановлюють споруди на землі сусіда.

Позовна заява оформляється за правилами ЦПК РФ (ст. 131-135). До нього додається правоустанавливающая та інша документація на земельну ділянку, в тому числі межовий план, акт винесення меж ділянки з фототаблицами.

Рекомендується замовляти землевпорядну експертизу, вартість якої можна буде стягнути з відповідача в разі виграшу справи. Вирішувати спірні питання бажано за допомогою компетентного фахівця.

Тут представлена судова практика по винесенню меж земельної ділянки.

На відео про проведення робіт

Читай також: