Порядок викупу земельної ділянки

Законодавство 2020 року ретельно регулює порядок і правила викупу земельних ділянок.

Що це таке?

Під викупом землі мається на увазі придбання ділянки у власність. Зазвичай цей процес відбувається, коли земля є орендованою і на ній зведено будівлю.

Хто має право?

Процедура викупу земельної території може залежати від деяких обставин:

  • де розташована дільниця, чи відноситься він до державної, регіональної або муніципальної землі;
  • допустиме використання ділянки;
  • сам покупець (тип, характер суб'єкта та ін).

Право викупу дано будь-якому громадянину або юридичній особі.

Законодавча база

Цивільний та Земельний кодекс позначає всі наявні права громадян і організацій по відношенню до орендованих земель. Крім того, існують відповідні федеральні акти, що регулюють весь процес і порядок переведення землі у власність.

У пункті 4 статті 27 Земельного Кодексу РФ перераховані ділянки, які неможливо викупити.

Укладання договору регламентується главою 30, ст. 454-464,ст. 485-488 Цивільного Кодексу.

Викуп земельних ділянок

Нижче наведені основні правила викупу.

З муніципальної власності

Вартість муніципальної землі при викупі дорівнює кадастрової ціною.

Проте є можливість отримати муніципальну землю у власність без попереднього викупу в одноразовому порядку:

  • при наданні ділянки організаціям, які займаються підсобним господарством на шестирічний термін, п'ять з яких одягнув вже знаходиться в оренді;
  • при наданні ділянки з правом безоплатного використання протягом 6 років і передбаченим будівництвом на землі ділянки житлового будинку або предназначающегося для підсобного господарства, за умови використання землі за призначенням і відносини майбутнього власника до муніципального освіти;
  • при наявності у фізичної особи — потенційного власника трьох дітей і більше;
  • інший випадок, передбачений у Земельному Кодексі РФ.

З державної

Державна чи муніципальна власність розпродається за допомогою створення торгів. Підстави, які впливають на продаж земельної ділянки без торгу, обмежені.

Без торгів

Практично єдина підстава передбачає надання наділу у володіння без торгу, буде наявність побудованої нерухомості на цій території.

Інша підстава надання землі у власність без проведення торгів стосується переоформлення виниклого права, заснованого постійним безстроковим використанням землі, причому незалежно від того, чи є на ділянці об'єкти нерухомості.

З оренди

Перед зверненням з проханням про викуп земельної ділянки, слід відвідати адміністрацію і попросити створити проект землевідведення. Оренда сама по собі не передбачає створення такого проекту. У процесі створення проекту проводиться відповідна державна експертиза.

Тільки після створення проекту буде можливо визначити ціну, укласти типова угода купівлі-продажу і зареєструвати викуплену територію.

Порядок оформлення

Для того щоб викупити землю, що знаходиться в оренді, слід:

  1. Відвідати районну адміністрацію, при собі мати необхідні документи (паспорт, кадастровий паспорт, угода оренди, план ділянки).
  2. Отримати виписку з кадастрового паспорта можна в Федеральному управлінні, яке займається картографією і постановкою ділянок землі на реєстраційний облік. Тут же відбудеться межування і погодження меж землі з сусідніми громадянами.
  3. Забрати постанову, що затверджує передачу землі, в адміністрації. У постанові вказана ціна наділу, при оплаті якої земля переходить у власність нового власника.
  4. Сплатити суму викупу землі, написати заяву та зареєструвати угоду. До заяви додається постанова і копія чека про сплату.
  5. По закінченні місяця забрати документ, що є свідченням власника.

Заява

У заяві, де вказується прохання про викуп визначеної ділянки землі, повинна бути прописана наступна інформація:

  • дані про потенційного власника ділянки землі;
  • папери, які стверджують право на збудовану нерухомість;
  • дані самого земельної ділянки;
  • додаток (копії, оригінали документів).

Документи

Перше, що потрібно зробити, відвідати муніципалітет, там необхідно надання:

  • паспорта;
  • квитанції, яка підтверджує сплату державного мита;
  • договору оренди.

Після цього, покупець проходить у відділення Росреестра, де він повинен надати:

  • договір, призначений для укладання угоди купівлі-продажу;
  • папір, вважається заявкою на переклад з орендованої землі в особисту власність;
  • квитанція, що стверджує сплату державного мита;
  • рішення, що є підставою для передачі землі у власність;
  • оцінні документи щодо вартості наділу.

Укладення договору

Угода про купівлю-продаж має бути складено приблизно через 7 днів, з моменту надання орендарем кадастрового плану в районну адміністрацію.

Договір повинен бути оформлений з урахуванням усіх вимог, викладених у Цивільному Кодексі РФ. Цей документ буде підставою для проведення операції.

Орендодавець отримує договір шляхом направлення папери поштою або з рук у руки при складанні відповідної розписки.

При відсутності будь-якої реакції від власника землі на звернення потенційного покупця, орендар може звернутися в судовий орган для вирішення ситуації і отримання згоди на підписання договору від орендодавця.

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки тут,

зразок акту прийому-передачі земельної ділянки тут.

Вартість

Ринкова вартість земельної ділянки вважається процентною ставкою від кадастрової ціни, що залежить від місця розташування території, на якій знаходиться наділ.

Громадяни, які побудували на орендованій території нерухоме майно або юридичні особи, які є власниками будівель, розташованих на дільниці, можуть розраховувати на вартість наділу, сягає 60 відсотків від кадастрової ціни.

У разі викупу ділянки, що перебуває у федеральному володінні, вартість буде розрахована виходячи з ставки в 2,5 відсотка. Такий же розрахунок застосовується для юридичної особи при викупі розділеного ділянки, наданої під дачне господарство.

Якщо ж буде змінюватися характер призначення землі, то покупець сплачує 80 відсотків від кадастрової вартості наділу.

При відсутності можливих перетворень ділянки, ставка складе близько 20 відсотків.

Причини відмови

Отримання відмови на викуп земельних ділянок, справа досить поширене. При цьому є можливість оскаржити таке рішення шляхом звернення до суду.

Допомогу юристів також виявиться досить потрібною для роз'яснення причин відмови та розробки оптимального плану по виходу з ситуації.

Відмова на викуп земельної ділянки може бути обгрунтований:

  • вилученням ділянки землі з обороту;
  • обмеженням обороту певного наділу;
  • постановкою ділянки в резерв, передбачений для потреби муніципалітету чи іншого державного органу;
  • невідповідністю поданих паперів з вимогами законодавства РФ.

Судова практика

Аналізуючи судову практику можна зробити певні висновки. Один з них стосується неможливості викупу земельної ділянки з наявними на ньому незавершеного об'єкта (пункт 1 статті 36 Земельного Кодексу РФ).

Виходить, викупити наділ землі можна лише з добудованим нерухомим об'єктом, так як недобудова не експлуатується за цільовим призначенням.

Однак і тут можуть бути виключення, які описані у пункті 3 ст. 28 Федерального Закону за номером 178 від 21 грудня 2011 року.

На відео про викуп наділу

Читай також: