Порядок виходу з ТСЖ

Товариство власників житла відноситься до добровільних форм об'єднання громадян. Зазвичай вони є власниками квартир та приміщень в одному і тому ж будинку.

Кожен громадянин сам вирішує, брати участь у діяльності ОСББ, чи ні. Але і після набрання він може передумати, а потім вийти.
Головне – простежити за дотриманням загального порядку.

Причини

Статут товариства повинен передбачати порядок, згідно з яким громадянин може вийти з об'єднання. Тоді стає підставою побажання громадянина, висловлене у письмовій формі.
Сама можливість подібного рішення закріплюється останньою версією чинного законодавства.

Якщо бути точніше – то питання присвячується пункт 3 статті 143 Житлового Кодексу. При цьому відсутні обмеження, які б завадили знову вступити в той же ТСЖ, коли громадянин вийшов.

Вихід з ТСЖ багатоквартирного будинку

Таким чином, дія легко виконується в будь-який зручний час. Це стосується і вступу в ОСББ, і виходу.
Головне – щоб жодна з сторін не зловживала своїми правами.

Чи є мінуси ТСЖ в багатоквартирному будинку? Дивіться тут.

Одному власнику

Ще раз скажемо про те, що членство і вихід з ТСЖ багатоквартирного будинку – справи суто добровільні. Ніхто не може примушувати до вчинення таких дій. Статут визначає те, як потрібно поводитися при подібних обставинах. Вся процедура найчастіше має вигляд декількох простих дій.
Не будемо докладно заглиблюватися в особисті мотиви, які змушують людину діяти тим або іншим чином.

Для виходу з ТСЖ власнику знадобиться:

  1. Спочатку погасити всі свої заборгованості перед суспільством.
  2. Потім оплатити всі рахунки за період, що передує виходу.
  3. Оформити заяву з описом бажання.
  4. Надіслати повідомлення адресату, з формою рекомендованого листа. Обов'язково – з функцією повідомлення про вручення.

Для вірності краще підготувати відразу дві заяви, якщо подачею займається сам громадянин. Один подається співробітникам правління. Інший використовується при проставленні відмітки для підтвердження самого факту прийняття. Обов'язково вказати дату разом із вхідним номером. Другий примірник мешканець зберігає себе.

Виконання останнього пункту дасть впевненість в тому, що документ справді був прийнятий для подальшої обробки.

Залишиться тільки почекати, коли правління прийме відповідне рішення, оформить його.

Всім будинком

Вихід з членів ТСЖ всім будинком можливий при наявності хоча б однієї з таких умов:

  1. Ліквідація керуючої компанії.
  2. Реорганізація. Наприклад, організація поділяється на кілька підрозділів.

Рішення приймається після того, як буде проведено загальні збори.

Порядок дій

Вихід з ТСЖ передбачає максимально простий порядок дій. Досить буде складання простого заяви на адресу голови, де і викладається бажання про припинення членства в організації.
При подібних рішеннях пояснення причин не вимагається. Це правило зберігається і в 2020 році.

Необхідні документи

Бажано надіслати заяву особисто, але можна зробити це у вигляді листа, з додатковим повідомленням про вручення. Основну частину паперів має готувати саме товариство. Мешканцеві лише треба вирішити, яка потім компанія буде надавати йому послуги.

Як написати заяву?

Закон не пред'являє яких-небудь жорстких, серйозних вимог до заяв. Тому можна скористатися довільними формами при складанні текстів. Головне – точно вказати громадянина, дату і саме бажання виходу.

Документ повинен містити актуальні відомості.

Зразок заяви про вихід з ТСЖ тут.

Наслідки

Рішення приймається громадянином самостійно, на добровільній основі. Ніхто не має права чинити тиск, тим більше – загрожувати як-небудь здоров'ю або життю. Подібний крок не повинен зачіпати зобов'язання, пов'язані з об'єктом нерухомості, права на нього.

Права і обов'язки власників, які не перебувають в ТСЖ

Навіть якщо власники не входять в ТСЖ, таких прав не можна позбавити:

  • Скарги на адресу рішень ТСЖ.
  • Вивчення технічних документів з звітами по зборам.
  • Отримання відомостей щодо діяльності організації.
  • Споживання послуг комунального сектору. Капітальний ремонт не повинен стати виключенням.

Але у власників є ще й обов'язки:

  • Внесення внесків на капітальний ремонт.
  • Своєчасна оплата комунальних послуг.
  • Укладення договору, згідно з яким товариство власників житла надає послуги.

Вигідно чи рішення?

Якщо громадянин не є членом ОСББ – він не платить внески, завдяки чому виходить значна економія коштів. Але тут потрібно уважно дивитися на те, які саме суми виставляються в тому чи іншому випадку. Іноді квартира вимагає серйозних витрат.

Але зате членство в ТСЖ дозволяє так само брати активну участь у вирішенні важливих питань, що стосуються управління будинком. Кожен громадянин сам вирішує для себе, що для нього важливіше.
Про перехід в інші товариства

Зміна ТСЖ неможлива лише по одному, безпідставного бажанням самого власника.

Чинне законодавство таких варіантів не передбачає. Але є й інший вихід із подібних ситуацій. Наприклад, можна розділити існуючий ТСЖ, щоб реорганізувати компанію. Це актуально, коли під однією компанією об'єднано відразу кілька будинків, які споживають комунальні ресурси.

Неприпустимий варіант створення відразу двох об'єднань в одній хаті. Тільки у загальних зборів є право на прийняття подібних рішень. При цьому обов'язкова наявність супроводжуючої протоколу. Голова ТСЖ, у відповідності з загальними правилами, здійснює подальшу процедуру реорганізації.

Щодо членських внесків, комунальних платежів

Від членських внесків тих, хто не є учасником ТСЖ, звільняють. Ці кошти повинні платити тільки безпосередні члени об'єднань. Зате залишається стандартна обов'язок, пов'язана з перерахуванням грошей за використання тих чи інших видів ресурсів. Просто в цьому випадку громадянин або власник сам укладає відповідний договір з постачальником. Він і буде підставою для подальших операцій.

У квитанції потім просто буде відсутня графа, пов'язана з внесками для ТСЖ. Можуть бути просто описані додаткові послуги, надані компанією.

Вихід зі складу ТСЖ одним власником або цілим будинком – досить простий процес. Лише при деяких обставинах він викликає труднощі. Щоб уникнути проблем – достатньо звернутися до юристів, а так само уважно вивчити відповідні положення Житлового, Цивільного Кодексу. Добре, якщо є можливість вислухати думки сторонніх людей.

Додаткові консультації проводяться, коли рішення про вихід прийнято остаточно. Краще всього звертатися саме до юристів, які спеціалізуються саме на житловому праві.

Завдяки цьому стане набагато простіше обходити підводні камені, які можуть виникнути в процесі вирішення питання.

Головне – пам'ятати про те, що такі рішення добровільні, вони не тягнуть за собою жодних наслідків. Якщо щось не відповідає подібним твердженням – велика ймовірність появи порушень і загроз для прав громадян. Тоді можна звертатися вже до правоохоронних органів, або судовим інстанціям. Це завжди допомагає захиститися від недобросовісних учасників цивільних відносин.

На відео про порядок виходу з ТСЖ

Читай також: