Порядок виготовлення технічного паспорта

Якщо після зведення багатоквартирного будинку обов'язок на виготовлення технічного паспорта на будинок в 2020 році накладається на забудовника, то на все приміщення, що належать на праві власності приватним особам, обов'язок щодо оформлення техпаспорта покладається на них.

Правове регулювання

Нормативні акти, що акцентують увагу на порядок виготовлення, термінів, вартості робіт і визначають перелік організацій, що видають технічні паспорти на об'єкти нерухомості, що містяться в федеральних нормах.

Це:

  • Закон про реєстрацію прав на нерухомі об'єкти – ФЗ № 122 від 21.06.1907 р. визначає загальний порядок його оформлення та отримання власниками нерухомості.
  • Граничні терміни виготовлення регулюються Наказом Мінекономрозвитку № 921.
  • Наказ Минземстроя інструктує про порядок проведення облікових операцій всіх нерухомих об'єктів від 04.08.1987 № 37.
  • Постанова Урядових органів про необхідність внесення відомостей до єдиного кадастровий реєстр прав на нерухомість від 24.07. 2007 р. № 221.
  • Статті Госту 2.601 та 2.610 визначають вимоги щодо зовнішнього вигляду та оформлення технічного документа.

Всі ці нормативні акти прямо регулюють обов'язок власника житлових або нежитлових приміщень з оформлення техпаспорта за рахунок власних коштів.

Розміри мита встановлені Податковим Кодексом РФ, а нормативи вартості конкретних інженерних робіт встановлюються самими Бюро Технічної інвентаризації.

Для чого потрібен?

Без технічного паспорта неможливо проведення таких юридично значущих дій:

  • Ведення житлового будови в експлуатацію і приймання його держкомісією.
  • Оформлення спадкової справи на квартиру, житловий заміський будинок або дачу – нотаріусу необхідні відомості про технічний стан передається в спадщину майна.
  • Оформлення кредиту по іпотеці банку просто необхідно мати документ про склад житла, яке кредитується.
  • Для здійснення будь-яких комерційних угод з відчуження на користь третіх осіб за договорами купівлі-продажу, дарування, заповіту.
  • Якщо в будинку або квартирі необхідна кардинальна реконструкція житлових приміщень з розбиранням стін – обов'язково зажадають техпаспорт для отримання дозволу.
  • Щоб будова занести в єдину базу кадастрового обліку.
  • Проведення планового обстеження приміщень для виявлення сталися з часом змін у конструктивних елементах або комунікаційних лініях. Ці роботи можуть служити підставою для переведення будови в фонд ветхого чи аварійного житла.
  • Для визначення бази оподаткування – розрахунки будуть вестися виходячи із загального метражу нерухомості.
  • Для нарахувань по комунальним платежам, також будуть потрібні технічні характеристики.
  • Для проведення реєстраційних дій щодо передачі нерухомості за правом оренди.
  • Якщо змінено поштову адресу об'єкту.

У цих стандартних та інших випадках власнику знадобиться оформлення техпаспорта на приміщення.

Виготовлення технічного паспорта

Після закінчення всіх будівельних робіт по зведенню будинку викликають інженера з БТІ для проведення інвентаризаційних робіт.

Співробітник проведе:

  • Точні вимірювання (електронним приладом) кожного приміщення.
  • Занесе отримані відомості про об'єкт нерухомості за допомогою спеціального програмного забезпечення в електронний реєстр, для подальшого обліку.
  • На підставі отриманих відомостей складається графічний план та словесний опис усі елементів, що входять і досліджених інженером в житлове/нежитлове приміщення.

Можуть створюватися різні за типом техпаспорта.

На будинок:

Якщо це приватне малоповерхове будову, то в плані знайдуть відображення:

  • горищне та підвальне приміщення;
  • перелік усіх житлових і підсобних приміщень із зазначенням загального метражу кожного з них;
  • розташування дверей, вікон, інших прорізів і складових частин перекриттів або стін;
  • посилання на матеріали виготовлення каркаса будинку, фундаменту і даху;
  • прокладка всіх комунікаційних ліній життєзабезпечення – каналізації, водопроводу, електропроводки і газопостачання з описом матеріалу для них;
  • поштова адреса будови.

У деяких випадках загальний план будинку може бути прив'язаний до земельної ділянки, на якій він розташований з характеристикою її призначення.

Зазвичай технічний паспорт на будинок займає кілька друкованих сторінок, вони всі пронумеровані та прошиті, на звороті документа проставлена печатка організації, яка виготовляла і підпис відповідальної особи.

На квартиру

В техпаспорті на житлове приміщення багатоквартирного будинку буде внесена така інформація:

  • адреса всього будинку, де розташована приватна квартира;
  • розташування на поверсі;
  • кількість житлових кімнат з повним описом і всіх підсобних приміщень: комори, антресолі, санвузла та ванної кімнати, коридору чи прихожої, балкона або лоджії;
  • докладні описи всіх конструктивних елементів, матеріалу виготовлення, дати останнього капітального ремонту та введення будинку в експлуатацію;
  • прокладка інженерних комунікаційних мереж, їх характеристика і особливості матеріалу, з якого вони виготовлені.

Це велике і об'ємне опис всього житлового приміщення на кількох сторінках, вони нумеруються і прошиваються, у місці прошивання робиться наклейка, де ставиться печатка і підпис виконавця техпаспорта.

Вартість

Вартість конкретних робіт буде залежати від обсягу проведених вимірювань, а також первинність або повторне дослідження.

Якщо в держустановах, таких як БТІ, ставка визначається законодавчими актами і не може бути самостійно завищена, то у приватних компаній, що мають ліцензію на подібну діяльність, ціна залежить від кон'єктури ринкових відносин – чим більший попит, тим вище вартість робіт.

У БТІ ставка за вторинне дослідження будинку не перевищує 2,5 тис. руб., а якщо це первинне дослідження і техпаспорт необхідний для введення будівлі в експлуатацію, то укладаються договірні відносини на проведення робіт, і вартість може досягати 10 тис. руб.

За квартирну обстеження фахівці можуть стягувати 2 360 руб., за підготовку документації і оформлення паспорта. Оскільки первинне обстеження було замовлено забудовником, дані вже знаходяться в єдиній базі обліку, то це гранична сума.

Як і де замовити?

Всю технічну документацію на житлові/нежитлові будівлі готують тільки інженерна служба БТІ.

Звернення до БТІ

Власник майна звертається в найближчий до будинку бюро, пише клопотання, оплачує державне мито та готує комплект документації.

Необхідно вказати мету надання документа, від запиту будуть залежати параметри запропонованої інформації.

Необхідні документи

При подачі заявки необхідно подати:

  • Посвідчення особи заявника з реєстрацією за місцем запиту паспорта.
  • Оплачена квитанція мита.
  • Заяву.

Зразок заяви на отримання техпаспорта тут.

До нього додаються додаткові підстави для отримання. Наприклад, якщо необхідно вступити у спадок – свідоцтво про смерть спадкодавця. І як надходять у кожному конкретному випадку.

Щоб мати уявлення про технічний паспорт на будівлю або квартиру, можна перейти за посиланням, де вказаний зразок документа.

Як внести зміни?

Якщо власник вирішив провести реконструкцію, то перед початком будівельно-монтажних робіт необхідно отримати дозвіл на їх проведення у житловій інспекції міста чи поселення.

Тільки після отримання цих паперів, можна приступати до виконання всіх робіт. По їх закінченні замовляють нове обстеження інженером технічного відділу, він складе новий план та опис.
Потім на підставі записів виготовлять інший технічний паспорт з внесенням вироблених змін у конструктивному вирішенні житлового приміщення.

Скільки буде діяти?

У технічного паспорта безстроковий термін придатності. Але це не означає, що перед вчиненням правочинів реєстратор не зажадає нове обстеження з зміненим терміном його проведення.

Якщо ніяких угод не намічається, то робити новий техпаспорт не обов'язково, але якщо нерухомість буде продаватися, завещаться, даріться або передаватися в оренду, тобто з обов'язковим проходженням реєстрації за зміну власника, то необхідно проводити нові дослідження і замовляти технічний паспорт фактично проведеного обстеження.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: