Порядок відмови від земельної ділянки

Власники земельних наділів по російському законодавству зобов'язані платити податки, в тому числі і витрачати свої кошти на обслуговування ділянок.

У разі зникнення потреби у застосування земельних наділів, громадяни мають право ініціювати процедуру відчуження та анулювання прав власності.

Підстави

Право власності на землю може бути анульовано, в період відчуження на користь інших осіб або відмови власника.

Земельна ділянка не підлягає вилученню у власника в примусовому порядку, за винятком таких ситуацій, як:

  • стягнення за наявними зобов'язаннями власника;
  • відчуження майна, яке за російським законодавством не може перебувати у власності у конкретної людини;
  • вилучення ділянки в період його неналежного використання.

Причинами для припинення прав на землю також може бути об'єкт незавершеного будівництва з-за закінчення періоду дії орендного договору.

Правове регулювання

Пряма відмова від земельної ділянки відображений у ст. 53 Земельного Кодексу РФ.

У нормативному документі докладно зазначено, що можливість відмови від наділу є як у фізичних, так і юридичних осіб, але для цього обов'язково потрібно відповідати певним критеріям.

Можливість відмовитися від майна в цілому докладно відображено в Цивільному Кодексі Росії, зокрема ст. 236. Однак у ньому не вказані конкретні дії, які можна вважати за відмову.

У ньому роз'яснюється виключно про те, що це є виключним бажанням, який оформлений в установленому порядку.

По суті, відмова від прав власності є вимушеною або крайнім заходом відчуження земельного наділу.

У разі не знаходження власником правонаступника з допомогою купівлі-продажу або дарування чи інших різновидів угод щодо відчуження, російське законодавство дає право банально відмовитися від ділянки на користь держави, в особі конкретного органу місцевого самоврядування.

Відмова від земельної ділянки

В залежності від того, від якого типу земельного наділу громадяни виявили бажання відмовитися, є свої особливості, про які вкрай важливо знати.

Розглянемо кожну ситуацію окремо.

Перебуває у власності

Для можливості ініціювати відмову від земельної ділянки, що перебуває у власності, допускається можливість використовувати один з декількох способів.

Перший передбачає реалізацію за будь-яку собівартість або ж формування угоди по відчуженню іншим варіантом. Це дозволяє позбутися власнику від різних проблем.

Крім цього, допускається можливість отримати певну винагороду і позбутися від податкового обтяження.

Другий варіант має на увазі повне проходження етапів офіційної відмови. Цей спосіб застосовується, якщо ділянка для відчуження не перспективний, а хід і поточне обслуговування передбачає не окупаються витрати.

Дачного

Після законодавчого оформлення відмови від земельної ділянки, громадяни анулюють свої права, в тому числі не можна оформити угоду купівлі-продажу або дарування.

Колишній користувач не зможе експлуатувати надів на свій розсуд, у тому числі і зводити будови.

Садового

Відмова від даного типу земельного наділу повністю ідентичний, як і для дачного. Якихось додаткових особливостей не передбачено.

У безстроковому користуванні

З метою відмови від прав власності в безстроковому користуванні ділянкою, слід звернутися у виконавчу регіональну владу і подати заяву.

Документація, яка підтверджує право на безстрокове користування наділом, разом з копією всіх заповнених сторінок, повинна бути подана разом із заявою про відмову.

На користь держави

Для цього достатньо подати заяву у виконавчу владу про відмову земельного наділу на користь держави.

Якщо відчуження здійснюється за рішенням місцевого органу самоврядування (для реалізації державних потреб), то в такому випадку власник має право отримати компенсацію.

При наданні

Механізм відмови стандартний. Спочатку необхідно звернутися до місцевого органу самоврядування із відповідною заявою та пакетом супровідної документації. Далі здійснюється реєстрація заявки і приймає рішення.

Порядок відмови

Відмова від права власності на садовий та дачний земельний наділ здійснюється в межах встановлених правил.

У 2020 році механізм полягає у наступному:

  1. Збір необхідної документації, складання відповідної заяви та звернення до уповноваженого органу.
  2. Передача документації на розгляд.
  3. Уповноважені особи Росреестра виробляють розгляд запиту в разі відсутності правопорушень повинні зареєструвати відмову від права власності на наділ. Період розгляду становить 30 календарних днів.
  4. Далі земельній ділянці присвоюється статус безхазяйного і протягом наступного року залишається таким.
  5. Через 12 місяців, уповноважений особи муніципалітету мають повне право звернутися до судового органу з позовною заявою про визнання ділянки муніципальної власністю.

По завершенню реєстрації заяви, право власності у заявника анулюється.

Документи

З метою оформлення відмови від земельної ділянки можуть вимагатися такі документи, як:

  • заяву, складену в письмовому вигляді з питання відмови від наділу;
  • правовстановлюючої документації на земельну ділянку;
  • кадастровий паспорт землі, в тому числі план меж ділянки;
  • при наявності будівель на земельній ділянці – витяг з БТІ;
  • паспорт заявника + копія всіх заповнених сторінок;
  • квитанцію про оплату державного мита.

Кожен документ повинен бути наданий у формі копії, але при подачі обов'язково підтверджується оригіналом.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут.

Можливі проблеми

При відсутності будь-яких перешкод для відмови від земельного наділу труднощів бути не повинно. Для правильного і оперативного оформлення і збору всієї необхідної документації найбільш оптимальним варіантом стане звернення до юристів, оскільки при невірно заповненому заяві виникне необхідність у переробленні, а це займає чимало часу.

Якщо заявник прийняв рішення про відмову в ділянці, яке було передано у спадщину, то в прийнятті заяви буде відмова.

Це пов'язано з тим, що в подібній ситуації переважним правом на одержання спадкової маси мають інші спадкоємці.

Ділянка не може бути передано в муніципальну власність при спадщині, а залишається у володінні одного з наследополучателей.

У разі складання письмової відмови від інших наследополучателей, земельну ділянку має право бути відчужена за правилами добровільного відмови на користь органів місцевого самоврядування.

Колишній власник повинен пам'ятати, що він має право повторно отримати право власності на землю, від якої раніше відмовився.

Відновити право власності можна протягом наступних 12 місяців з моменту реєстрації в муніципальну власність.

Для цього достатньо подати відповідну заяву про поновлення у територіальний відділ Росреестра.

Коли не можна відмовитися?

Відмовитися від права власності на земельний наділ неможливо в таких випадках, як:

  • на землі розташовані різні будівлі і споруди, які знаходяться у праві власності у громадян і юридичних осіб;
  • заявник планує відмовитися від земельного наділу як частини спадкової маси.

У другому випадку заявник має право відмовитися від всієї спадкової маси в повному обсязі, інакше буде відмова.

На відео про відмову від наділу

Читай також: