Порядок успадкування земельних ділянок

Будь земельну ділянку та інші об'єкти нерухомості можуть стати спадковим майном. Для початку подивимося на вид володіння наділом.

Якщо правонаступництво засноване на право довічно наслідуваного володіння, то воно не потребує додаткових звернень до інстанції для вирішення. В інших випадках діє Цивільний кодекс.

Загальні відомості

Процедура успадкування земельних ділянок пов'язана з порядком спадкування іншого майна, зокрема нерухомого. Є різниця між спадкуванням ділянок приватизованих і неприватизованих до настання смерті спадкодавця.

За законом будь-яке майно, яке не пройшло реєстрацію права власності спадкодавця і не було приватизовано їм, виключаються зі списку об'єктів, що підлягають спадкоємства.

Але є винятки. Якщо процес приватизації або оформлення було розпочато, але не доведений до кінця, в цьому випадку до спадкоємця переходить ділянку разом з зобов'язанням завершення оформлення прав на нього.

На землі с/г призначення поширюються інші правила. Вони можуть включатися в заповідальне майно. Один правонаступник може отримати не більше 10% загального обсягу муніципальних с/г угідь.

Законодавча база

Спадкування земельних ділянок регулюється Конституцією РФ, а також Цивільним і Земельним кодексами. Загальні положення, які стосуються спадкування нерухомого майна, описуються в статтях 1141-1151.

Там же встановлюється законний порядок в черговості спадкування. Стаття 1181 ЦК РФ регулює проведення процедури успадкування. А в статті 1182 ЦК РФ йдеться про розподіл ділянки між кількома спадкоємцями.

Деякі статті Земельного кодексу також регулюють перехід прав до спадкодавцеві. Це статті 35 і 21. В останній йдеться про часткової власності на землю. Про наділи категорії с/х земель йдеться у Федеральному законі «Про обіг земель с/г призначення» (стаття 11).

Спадкування земельних ділянок

У будь-якої форми нерухомості, у тому числі земельних ділянок, є своя специфіка. Іншими словами, він був приватизований або перебував на праві довічного успадкованого володіння.

Особливості спадкування земельних ділянок потрібно враховувати, коли ви будете вступати в права спадщини.

У власності

Якщо ділянка приватизована, то вам буде простіше всього отримати його у спадок. Сторонами тут будуть: спадкодавець — власник наділу, який передає права на нього і спадкоємець — особа, що одержує право власності на це майно.

Підставою тут буде смерть спадкодавця і, у виняткових випадках, визнання його судом померлим.

Обов'язково наявність документації на кожне з цих подій:

  • заповіт;
  • рішення суду;
  • настання смерті.

Перехід права власності, вся процедура докладно описана в статті 1181 Цивільного кодексу РФ.

-Права оренди

Спадкування може підлягати орендне право з правом викупу, а не тільки сама ділянка землі. Для іноземних громадян — без права викупу.

Орендувати можна наділи чотирьох типів:

  • власником є держава;
  • власник — муніципалітет;
  • юридична особа;
  • приватна особа.

Різниця між ними в тому, що при оренді у приватника право оренди спадкоємця буде тривати той період, на який домовлявся спадкодавець.

Оренда у держави або адміністрації може бути наступних різновидів:

  • договір безстрокового користування;
  • довічного успадкованого володіння;
  • на певний період часу.

Відповідно до статті 1181 Цивільного кодексу РФ лише другий випадок передбачає перехід у спадщину. При певних обставинах цей ділянку можна оформити у власність.

Право безстрокового користування

Право безстрокового користування не може перейти у спадок. Так оформлялися ділянки в радянський час. Юридично вони належали державі або муніципалітету, але користувалися ними громадяни. В результаті це право перейшло у сучасне законодавство, хоча поступово воно зживає себе за непотрібністю.

По суті, якщо прямі спадкоємці звернуться в судові інстанції, то отримають відмову у спадкуванні цієї ділянки. Навіть, якщо вони допомагали власнику обробляти цю ділянку і тримати його в чистоті.

Є кілька варіантів, як така ділянка може перейти у спадок. Ось деякі:

  1. Власник почав, а не закінчив оформляти ділянку у власність.
  2. Надів використовувався на праві довічного успадкованого володіння.
  3. Власник перед смертю оформив право власності на ділянку.

Стаття 35 ЗК РФ передбачає можливість передачі такої ділянки у спадщину, а в подальшому — його викупу.

Довічне успадковуване володіння

По суті, така форма володіння — винятковий випадок у нашому земельному законодавстві, що залишився ще з радянських часів. Передати у спадок можна лише власність, а в даному випадку власником землі є держава.

Незважаючи на це спадкоємець може отримати наділ у спадщину, а потім оформити його у власність. Швидше за все, це дачну або садову ділянку, який виділявся ще в радянський час.

Порядок оформлення спадщини

Спадкування землі потрібно правильно оформити. Для початку потрібно звернутися до нотаріуса. Зробити це потрібно протягом півроку. Він відкриє спадкову справу.

Його відкривають як при наявності заповіту, так і без нього. Якщо на об'єкт нерухомості є заповіт, то потрібно його залучити.

Разом з цим потрібні наступні документи:

  • папери на ділянку;
  • свідоцтво про смерть (зробити копію);
  • документи, які підтверджують родинні зв'язки з померлим власником ділянки.

Нотаріус відкриває спадкову справу. Якщо крім вас ніхто не заявить про свої права на ділянку, то потрібно зібрати документи для реєстрації в Росреестре.

У 2020 році для реєстрації права власності на ділянку крім правовстановлюючих паперів потрібні кадастрові документи. Їх можна оформити також у Росреестре, пройшовши через процедуру межування, встановлення меж та постановки на облік.

Сплата податку

Спадщина не є об'єктом оподаткування, але накопичуються різні витрати, які опосередковано мають відношення до спадкоємства об'єкта нерухомості. За оформлення спадщини держава повинна отримати певну суму.

Відповідно до Податкового кодексу за видачу свідоцтва покладається оплата державного мита:

  • її розмір дорівнює 0,3% від ціни майна, якщо переходить до близьких родичів;
  • якщо ділянку переходить до інших, то її мито дорівнює 0,6%.

Судова практика

З цього питання судова практика дуже поширена. Наприклад, у районний суд міста Сочі надійшло звернення від громадянина, який пред'являв свої права на спадкування. Позивач сказав, що спадкодавець помер, не оформивши право власності.

Представник адміністрації заперечив, що у позивача було багато часу на те, щоб зареєструвати землю. Суд задовольнив вимоги позивача, оскільки на цій землі був розташований будинок, що було доведено документально.

Тут представлена судова практика про спадкування земельної ділянки.

На відео про порядок спадкування

Читай також: