Порядок стягнення боргів по ЖКГ

При виявленні боргу по ЖКГ необхідно звіритися за квитанціями. В першу чергу сплачується пеня, потім – основний борг. Якщо боржникові приходить сповіщення, він зобов'язаний сплатити за нього протягом 5 днів.

Обов'язок по сплаті комунальних послуг

У житловому законодавстві сказано, що оплачувати комунальні платежі необхідно до 10 числа місяця, який йде за прожитим. В іншому випадку утворюється заборгованість.

Законодавча база

Житловий кодекс – основний документ, що регулює порядок оплати комунальних платежів, строки внесення коштів та відповідальність за несплату:

  • обов'язок сплати комунальних платежів регулюється статтею 153 Житлового кодексу;
  • терміни оплати – 155 статтею РК;
  • згідно статті 446 цивільного процесуального кодексу, не можна виселити з квартири, яка є єдиним житлом, придатним для проживання;
  • у відповідності з статтею 333 ЦК, суд має право зменшити розмір пені або скасувати її.

Термін давності по заборгованості

Терміни позовної давності по боргах дорівнює 3 рокам. Тобто, якщо громадянину в поточному році прийшла квитанція з боргом за 2010 рік, то можна ігнорувати її і не сплачувати заборгованість.

Якщо комунальна служба подасть позов до суду, правда буде на стороні відповідача.

Стягнення боргів по ЖКГ

Якщо власник квартири не сплачує комуналку протягом 2 або 3 місяців, комунальна організація сповіщає його або квартиронаймача про наявність боргу. Якщо оплата не здійснювалася протягом 1 року, відключає боржника від комунальних послуг (після оповіщення).

Якщо заборгованість утворилася за півтора року, що керуюча компанія вправі звернутися в суд. Якщо неплатником є неблагополучна сім'я і у неї немає коштів для сплати боргу, оформляється субсидія.

Дії керуючої компанії

Є чимало способів впливу на боржників. Найбільш поширені в 2020 році:

  • Штраф або неустойка. За кожен прострочений день нараховується пеня розміром 1/300 ставки рефінансування Центрального банку. Розмір пені не може бути більше – він встановлений законодавством.
  • Розклеювання переліку або фото боржників на дошці оголошень або в засобах масової інформації. Якщо платник потрапив у список помилково, він має право подати на комунальну службу в суд.
  • Обмеження або повне відключення комунальних послуг. Керуюча організація часто відключає неплатникам електрику або воду. Якщо заборгованість величезна, зовсім відключають. Згідно із законодавством, призупинити подачу електроенергії дозволено тоді, коли розмір боргу перевищує норму за 3 місяці. Перед цим неплатника необхідно повідомити в письмовому вигляді. Відключення не повинно заважати іншим мешканцям.
  • Передача заборгованості колекторській фірмі. Застосовується тоді, коли боржник агресивно поводиться з керуючою комунальної компанією.
  • Виселення з нерухомості. Застосовується до тих неплатників, які знімають житло за договором соціального найму і не є його власником.

В обов'язки суду входить з'ясування причини утворення боргу. Поважними вважаються звільнення, серйозне захворювання або втрата дієздатності.

Списки боржників

Список боржників формує керуюча компанія. Ознайомитися з ним можна в офісі КК, або у засобах масової інформації. Також можна знайти себе в списку через інтернет – на сайті Банку Москви.

Пені

Після утворення боргу обслуговуюча організація має право стягнути пеню за прострочення платежу ЖКГ. Дозволено робити це з 11 числа – якщо оплата не проведена до цього моменту. Інформація щодо нарахованої пені виводиться в окремому рядку платіжної квитанції.

Відключення від послуг

Відключити від комунальних послуг можуть в тому випадку, якщо розмір заборгованості досяг трьох оплат за кожен місяць. Боржнику заздалегідь висилають оповіщення про можливе відключення послуг. Після оплати боргу послуги поновлюються.

Звернення до колекторів

Такий спосіб менш поширений, але випадки є. Арбітражний суд довів, що звернення до колекторів суперечить Конституції, їх діяльність не пов'язана з оплатою комунальних платежів.

Виселення

Згідно Житловому кодексу, виселити за заборгованість можуть наймачів, якщо вони не оплачували комунальні послуги протягом півроку. Сума боргу значення не має. Якщо протягом цього періоду сума вносилася хоча б частинами, виселення протизаконно.

Досудове вирішення питання

У поточний час направлення претензії не є обов'язковим документом, щоб ініціювати судовий процес. Претензія дозволяє вирішити проблему до моменту звернення до суду. На цей документ реагує близько 30% боржників, і відразу виплачують всю суму.

Реагують і по-іншому:

  • не звертають увагу – велика частина;
  • гасять заборгованість частинами;
  • просять реструктурувати борг;
  • оскаржують.

Претензію слід складати таким чином, щоб боржник розумів, що в разі подачі на нього в суд:

  • він змушений буде оплачувати всі витрати та пеню;
  • буде порушено виконавче провадження;
  • нерухоме майно буде заарештовано;
  • сума заборгованості примусово буде списана з заробітної плати;
  • майно в квартирі буде описано;
  • боржник не зможе виїхати закордон.

Реструктуризація заборгованості

Після направлення претензії мала частина неплатників просить реструктурувати борг. Відмовляти їм не можна.

При розгляді прохання враховується період прострочення, сума заборгованості, стан боржника, рішення органу управління ТСЖ про можливість розстрочки.

Звернення до суду

Звернення до суду – крайня міра. Порядок дій такий:

  • Представницьке обличчя керуючої компанії подає до світової суд заяву.
  • Протягом 5 діб приймається рішення.
  • При позитивному рішенні наказ судді надсилається боржнику.
  • Протягом 10 діб з моменту отримання наказу неплатник зобов'язаний направити заперечення, інакше наказ втратить чинність, і в суд потрібно буде звертатися знову.
  • Якщо громадянин не відправить заперечення або наказ до нього не дійде, то він вступить в силу автоматично.

При скасуванні судового наказу керуюча фірма звертається в суд і починається стягнення.

Виконавче провадження

Виконавчий лист по оплаті боргу вправі пред'являти до виконання протягом 3 років з моменту набуття чинності наказу судді в дію.

Чи можна оскаржити?

Наказ можна оскаржити. Причини оскарження:

  • боржник не згідний з розміром заборгованості;
  • немає акту звірки, який підтверджує узгодженість боргу.

Підстави можуть бути й іншими, якщо вони розходяться з рішенням комунальної служби.

Судова практика

Кожну прострочення суд розглядає як індивідуальна справа. Якщо вірити судовій практиці, є і відмови в схваленні позовної заяви.

Якщо у проживаючого громадянина відсутня реєстрація у квартирі, з якої утворився борг, управляюча компанія повинна довести, що він у ній проживає. При відсутності аргументів позов відхиляють.

Якщо відповідач не прийшов на судове засідання, справа розглядається без неї.

Якщо у квартирі проживають члени сім'ї власника, віслюку сплати боргу він має право вимагати від них відшкодувати частину суми. Обов'язок по виплаті комунальних платежів у них однакова.

Таким чином, з неплатника заборгованість буде стягнуто будь-яким способом. Щоб не довести справу до суду, платежі слід вносити регулярно.

Тут представлена судова практика по стягненню заборгованості ЖКГ.

На відео про стягнення боргів за комунальні послуги

Читай також: