Порядок створення ТСЖ

Якщо багатоквартирним будинком керують компетентні люди, рівень життя всіх мешканців підвищується. Упорядкований двір з дитячим майданчиком та стоянкою і відсутність проблем з ресурсами – це те, що хвилює власників в першу чергу. Але щоб цього досягти, потрібні певні зусилля.

Управління багатоквартирним будинком

Управління МКД може здійснюватися як відповідної сторонньою організацією, так і самими мешканцями.

В останньому випадку використовуються так звані товариства, тобто об'єднання власників квартир. Найчастіше ТСЖ приваблює керуючі компанії як посередника між мешканцями та ресурсопостачальними організаціями.

ОСББ є юридичною особою, має рахунок в банку. Товариство має право наймати персонал, але не може вести комерційну діяльність. Вся діяльність організації, починаючи від створення, регулюється не тільки російським законодавством, а також Статутом ОСББ.

Як створити ОСББ?

Створити товариство власників житла досить просто, так як для цього існує певна процедура. Від ініціаторів потрібно лише дотримання всіх умов і норм законодавства.

В одному чи декількох будинках

Найпростіше створити об'єднання в одному багатоквартирному будинку. Для цього проводяться збори, на якому приймається відповідне рішення, Статут і т. д. Обов'язково обираються посадові особи (голова, секретар). Після цього необхідні документи передаються для реєстрації юридичної особи.

Товариство мешканців може бути створене в декількох будинках. При цьому відбувається об'єднання МКД.

Якщо ТСЖ створюються одночасно в кожному будинку, то згодом на зборах приймається рішення про об'єднання. Якщо нове ТСЖ приєднується до іншого, то це питання також вирішується на зборах мешканців. Після голосування необхідні зміни вносяться до Статуту.

Умови

Створити ТСЖ можуть тільки власники квартир. Іншими словами, виключно мешканці мають право організувати в своєму будинку товариство. При цьому потрібно більш 50% голосів за створення ТСЖ.

Ще одна умова – це визначення вищого органу товариства, яке повинно займатися всіма важливими питаннями.

Також діяльність об'єднання регулюється Статутом, а всі зборів (починаючи з першого) ведуться під протокол.

Законодавче регулювання

Основні правила управління МКД містить Житловий кодекс (точніше ст. 161 ЖК РФ). А згідно ст. 44 мешканці зобов'язані проводити збори, якщо є необхідність у прийнятті важливого рішення.

Крім цього ще кілька статей цього нормативного акта регулюють діяльність товариства. Це ст. 147, 148, 149, 151 ЖК РФ.

Покрокова інструкція

Створення ТСЖ повинно проводитися тільки після того, як ініціатори оцінять всі ресурси МКД. Мова йде про оцінку загальнобудинкового майна, кількості боржників і інших фінансових питаннях.

Після проведення перевірки може виявитися, що організація ТСЖ не зможе поліпшити ситуацію.

Якщо все в порядку, то ініціативна група приступає до виконання наступних етапів:

  • проведення опитування серед мешканців;
  • підготовка документів для зборів;
  • повідомлення мешканців;
  • проведення зборів.

Засідання може бути очним, так і заочним. Останній спосіб використовується у великих багатоквартирних будинках, мешканців яких не виходить зібрати разом. Тоді всім власникам розсилають бюлетені для голосування.

Організація ініціативної групи

У 2020 році процедура створення товариства залишається незмінною. Все починається з організації групи ініціаторів, що складається з фахівців. Вони зобов'язані розбиратися в бухгалтерії, управлінні МКД і мали юридичну освіту. Справа в тому, що найчастіше учасники ініціативної групи у майбутньому стають членами правління.

Проведення зборів

Повідомлення надсилаються не пізніше 10 днів до проведення зборів. У документі обов'язково вказується дата, час і місце засідання.

Всі власники квартир зобов'язані з'явитися з особистими документами та папери, що підтверджують право власності на житло.

Далі процедура здійснюється наступним чином:

  • обирається голова та секретар зборів;
  • оприлюднюється порядок денний;
  • починаються дебати;
  • проводиться голосування.

Для голосування видаються спеціальні бюлетені. На першому зібранні вирішується питання не тільки про конкретний створення товариства, але і обирається голова, члени правління і, звичайно ж, Статут.

Зразок повідомлення про проведення зборів для створення ТСЖ тут.

Затвердження Статуту

Для здійснення цієї процедури можна взяти типовий зразок Статуту. При необхідності в нього дозволяється вносити шляхом голосування різні зміни. Головне, щоб вони не суперечили російському законодавству. М

ожна попередньо проконсультуватися у нотаріуса (документ після затвердження обов'язково посвідчується нотаріально).

Зразок типового статуту ТСЖ тут.

Реєстрація ОСББ як юридичної особи

Прийняття рішення про створення організації та проведення зборів – це тільки перший етап. Далі ОСББ слід зареєструвати в податковій.

Які документи необхідні?

Для реєстрації знадобляться:

  • заяву, оформлену головою ТСЖ;
  • протокол зборів (оригінал та копія, завірена у нотаріуса);
  • Статут (у двох примірниках з прошитими сторінками);
  • квитанція про оплату держмита.

Реєстрацією товариства займається голова як представник організації.

Терміни

Термін реєстрації ОСББ як юридичної особи – 7 днів. Після закінчення тижня голові організації видається відповідне свідоцтво.

Витрати

При здійсненні реєстрації товариства власників житла необхідно заплатити держмито. Її розмір у 2020 році складає 4 тис. рублів.

Також можливі додаткові витрати, наприклад, за пересилання документів поштою і послуги нотаріуса.

Укладення договорів

Ці документи укладаються з тими мешканцями, які не стали членами ТСЖ.

Стандартний договір містить наступні пункти:

  • відомості про майно, яке підлягає утриманню та ремонту;
  • роботи, які ТСЖ зобов'язане виконати;
  • відповідальність ТСЖ;
  • відомості про обов'язки мешканця платити за комунальні послуги і т. д.

Документ оформляється в кількох примірниках. Але якщо власник житла проти вступу в об'єднання і укладення договору, змусити його не можна.

Переваги та недоліки організації

Перед тим, як створити ТСЖ, слід зважити всі плюси і мінуси.

Перевагами можна назвати:

  • упорядкований двір;
  • можливість самостійного вирішення питань за змістом МКД;
  • контроль діяльності керуючої компанії.

Є в товариства і свої недоліки:

  • велика кількість боржників по сплаті «комуналки», що призводить до конфліктних ситуацій серед мешканців;
  • погане керівництво, здійснюване некомпетентними особами;
  • відсутність ініціативи з боку членів ТСЖ при вирішенні важливих питань.

Товариство виправдовує своє створіння лише тоді, коли ним керують досвідчені фахівці, а гроші йдуть на загальні потреби.

В інших випадках подібні об'єднання дуже швидко зникають або піддаються реорганізації. Якщо немає хорошого начальницького складу, краще довірити зміст МКД керуючої організації.

На відео про порядок створення ТСЖ

Читай також: