Порядок створення ТСЖ у багатоквартирному будинку

Якщо говорити в спрощеному варіанті, це об'єднання власників житла в одне товариство. В ЖК ТСЖ трактується як некомерційне підприємство. Створюється воно згідно з визначеним рамкам для розпорядження спільним майном.

Часто піднімається питання про негативні наслідки, які відбуваються після створення ОСББ у багатоквартирному будинку. Таке відбувається не через створення товариства, в невірної процедури управління.

Що це таке?

Це форма управління власного житла. Передаючи квартири в особисте користування в процесі перекладу у власність, викуповуючи їх у забудовника, держава зніме з себе обов'язок за їх зміст.

Як відомо, деякі мешканці мають досвід в експлуатації, але існує кілька форм управління, спосіб яких вони повинні вибрати:

  • Передати будинок керуючої компанії.
  • Організувати самоврядування (ТСЖ).
  • Перейти на безпосереднє управління.

На відміну від керуючих компаній, ТСЖ — це завжди некомерційне підприємство. Це означає, що:

  • Метою створення не є одержання прибутку, всі грошові кошти повинні піти на благоустрій будинку.
  • Створюється товариство для управління спільним майном.
  • Учасниками ТСЖ стають тільки власники житлових та не житлових приміщень.

Законодавче регулювання

Про способи управління житловим будинком прописано в ст. 161 ЖК РФ. У ст. 44 розписано, як проводити загальні збори, при необхідності прийняти важливе рішення.

Перелік статей ЖК РФ, із зазначенням, як проводити збір власників, якщо є необхідність прийняти важливе рішення— 135, 137, 146 — 148, 151-152, 156.

Як створити ОСББ у багатоквартирному будинку?

Рішення приймають власники на загальному зборі мешканців. Голосування вважається визнаним, якщо за ТСЖ проголосували більше 50% власників і 1 голос.

Будь-який з них має право проголосувати проти всіх пунктів. Вони зобов'язані виконувати всі приписи, видані товариством. У голосуванні такі мешканці участі не беруть.

Створюється ініціативна група. Вони складають порядку денного із зазначенням усіх головних питань, які повинні вирішувати на загальних зборах. Складають примірний Статут, і відбувається обговорення його пунктів.

Іноді, збори проходить в заочній формі. Лунають бюлетені, щоб власник міг подумати і прийняти рішення. У паперах стоять питання і варіанти відповідей (за, проти, утримався). Кожний власник зобов'язаний проставити один з варіантів відповіді.

Результати голосування вважаються не від кількості власників, а від загальної площі житлового приміщення. Чим більше площа квартири, тим вагомішим буде зібраний відсоток.

Збори вважаються складався, якщо при підрахунку буде більше 50% від загального числа.

Цілі

Основними завданнями є:

  • Забезпечувати належне утримання спільного майна (санітарного, технічного) в житловому будинку.
  • Погоджувати інтереси власників щодо користування та володіння загального майна, встановленим законодавством.
  • Ефективно використовувати спільне майно.
  • Надавати умови для безпечного проживання.
  • Витрати на утримання, поточний ремонт та утримання призвести до мінімуму.
  • За рахунок господарської діяльності отримувати додаткове фінансування.
  • Надавати власникам додаткові послуги.
  • Здійснювати спільний контроль над дотриманням норм проживання.
  • Навести порядок в оплаті (направити на зниження виплат).

Покрокова інструкція

Створення товариства включає 2 етапи:

  • Підготовчий.
  • Реєстраційний.

Спочатку формується група ініціаторів, які проводять роботу з власниками, пояснюючи їм необхідність, як створити ОСББ у багатоквартирному будинку.

На зборах приймають рішення про утворення, затверджують Статут та обирають членів Правління.
Після роз'яснювальної роботи, призначають дату і сповіщають про неї мешканців. Це повинно відбутися не пізніше, ніж за 10 днів до його початку.

Сповіщають їх різними варіантами:

  • Роздають особисто в руки.
  • Відправляють поштою рекомендованими листами.
  • Розміщують оголошення на інформаційній дошці.

Щоб збори вважаються такими, що відбулися, на нього має прийти більше 50% власників.

Загальні збори

Процедура проводиться в кілька етапів:

  • Створюється група ініціаторів, яка буде займатися проведенням зборів. Бажано, щоб вони мали досвід роботи у житловій та юридичній сфері.
  • Проведення. Ініціативна група займається донесенням інформації власникам. Прийшли власники повинні мати з собою документи на квартиру і паспорта.
  • Лунають бланки мешканцям, де вони повинні вказати свою згоду або заперечення проти будь-яких пунктів.
  • Можна проводити його у формі очно-заочного варіанти. Буде потрібно більше часу, необхідно пройти за адресами і взяти підписи у власників.
  • Голови товариства і правління також обирають на зборах.
  • Затверджують Статут майбутнього підприємства.
  • Складають та підписують протокол. Саме в цій папері власники вказують своє рішення.
  • На останньому етапі відбувається реєстрація.

Статут

Документ розробляється ініціаторами до початку проведення зборів. Зміст Статуту зачитується і приймається шляхом голосування.

Згідно ст. 135 ЖК, в ньому обов'язково повинні бути включені наступні пункти:

  • Назва організації.
  • Місцезнаходження.
  • Правила вступу і виходу з ТСЖ.
  • Цілі.
  • Прописані члени комісії.
  • Спосіб управління житловим будинком.
  • Різні доповнення. Тут власники можуть внести пропозиції, пов'язані з правилами проживання, визначити час проведення гучних робіт, вирішити питання з консьержными і т. д.

Реєстрація

Після укладення договорів, необхідно зібрати наступний пакет документів.

Що необхідно:

  • Найменування.
  • Адресу.
  • Статут.
  • Дані про квадратних метрах власників, які взяли участь у голосуванні.
  • Квитанція про сплату державного мита (4000 руб.).
  • Відомості про власників приміщень.
  • Дані про засновників.
  • Протокол зборів.
  • Код за КВЕД.

Назва обов'язково має містити в собі фразу «товариство власників житла».
Для подачі пакету документів можна звертатися особисто, а можна відправити поштовим переказом (обов'язково з повідомленням). Кожна папір засвідчується в нотаріальній конторі. Після подачі документів, працівники податкової служби зобов'язані провести реєстрацію в тижневий термін.

Протокол і Статут в обов'язковому порядку посвідчуються нотаріально і повинні мати копії.

Трапляється, що реєструє організація може відмовити в оформленні.

Таке може статися при наступних моментах:

  • Прописана недостовірна інформація в пред'явлених паперах.
  • Складання підроблених документів.
  • Зданий неповний документальний пакет.
  • Замість протоколу зборів надані виписки.
  • Заяви підписані уповноваженими особами.

Відмова надається в письмовому вигляді. Після усунення зауважень, можна повторно здати пакет для реєстрації.

Необхідні документи

При оформленні товариства, потрібні відомості про кожному проголосовавшем власника.

Необхідний документальний пакет:

  • Протокол з результатами про вибір способу управління.
  • Статут (у 2 прим.).
  • Результат засідання членів правління, де зазначено рішення про вибір голови.
  • Квитанція держмита.
  • Довіреності на уповноважених осіб (за формою 11001).

Укладення договорів

Після проведення, ініціативна група проводить укладення договорів з власниками. Після набору визначеного відсотка (50% і 1 голос) подаються документи в реєструючі органи.

Якщо у випадку присутності кількох власників проголосував один, в розрахунок піде тільки площа, що належить саме цій людині.

У 2020 році буде потрібно відразу укладати договори на вивезення сміття, з організаціями, які займаються подачею холодної, гарячої води та опалення. В літній період потрібно провести роботи по підготовці до зими і здати свої теплові вузли організації, що займається подачею тепла в житлові будинки.

На відео про створення товариства

Читай також: