Порядок розподілу особового рахунку по комунальним платежам

Для багатьох жителів країни поділ особових рахунків по комунальних платежах є нагальною необхідністю для того,щоб не переплачувати за комунальні послуги. Проте не всі люди знають, як правильно підійти до даної процедури, куди звертатися і як правильно скласти заяву.

Оплата послуг ЖКГ

Лицьовий комунальний рахунок присвоюється кожному приміщенню, яке призначене для проживання людей. На його основі відбувається нарахування комунальних платежів.

Комунальні платежі – щомісячні витрати, які повинні нести власники житлового майна за користування комунальними послугами, незалежно від того, чи вони в ньому проживають.

Правове регулювання поділу особових рахунків здійснюється Цивільним і Житловим кодексами РФ. В них зібрано звід законів, за якими проводиться розподіл, і основні параметри, за якими поділ неможливо.

Розділити особові рахунки можна практично всіх житлових приміщень, за винятком трьох випадків:

  • квартира знаходиться у службовому користуванні;
  • в квартирі тільки один власник;
  • житлове майно перебуває під обмеженням, встановленим судовими приставами.

В інших випадках розділити рахунки можливо через керуючу компанію або, в випадку відсутності згоди всіх власників або наймачів, через судові органи.

Правове регулювання

Питання про поділ особових рахунків між власниками житлового приміщення регулюється Цивільним Кодексом РФ (Далі – Кодекс).

249 статті Кодексу зазначено, що оплата комунальних послуг повинна здійснюватися відповідно до часткової власності у житловому приміщенні.

Наприклад, якщо в одного з подружжя частка у квартирі становить 20%, а у другого, відповідно, 40, то при діленні рахунку, у людини, яка володіє більшою частковою власністю, вартість комунальних послуг буде вище. Це правило діє завжди, і не залежить від того, скільки другий власник споживає облікових ресурсів.

Крім статей Кодексу, питання поділу особових рахунків прописаний в Житловому Кодексі. В даному законодавчому акті прописані основні норми та правила, які зобов'язують власників квартир проводити щомісячну оплату за користування комунальними послугами (стаття 153, стаття 155, стаття 157).

Як розділити особовий рахунок по комунальних платежах?

Необхідність поділу особового рахунку, найчастіше виникає в наступних випадках:

  • Один із власників житла тривалий час не проживає у ньому. У цьому випадку нарахування комунальних платежів відбувається з надлишком, тобто з фактичним власникам, що призводить до щомісячної переплаті для проживаючих у квартирі.
  • Подружжя, що знаходяться в розлученні, але продовжують проживати спільно або володіти спільним житловим майном.
  • Спадкування часток у квартирі за заповітом.
  • Здача одним із власників своєї частки житлового майна в оренду третім особам.

Після поділу рахунку кожен власник буде сплачувати комунальні платежі лише своєї частки у житловому приміщенні та не буде відповідати за борги решти власників.

Між власниками

Поділ особового рахунку між власниками житлового приміщення може відбуватися за добровільною згодою сторін або в примусовому порядку через судові органи.

У випадку, коли всі власники згодні на поділ, необхідно подати заяву в керуючу компанію і почекати місяць.

В залежності від форми власності, заяву та документи, які до нього додаються, різні.

В приватизоване житло

Поділ рахунків у квартирі, що перебуває у власності, відбувається за обопільною згодою власників та за письмовою заявою сторін, в управляючій компанії.

До заяви необхідно додати завірені копії свідоцтв про реєстрацію квартири.

Копії завірити можна самостійно, для цього на лицьовій стороні потрібно написати:

  • написати на документі «копія вірна»;
  • ПІБ посвідчує повністю, кожна копія завіряється власником частки;
  • дату засвідчення;
  • поставити підпис, як в паспорті.

Протягом одного місяця керуюча компанія розгляне заяву і зробить розділ особового рахунку.

У неприватизованій житло

Муніципальна квартира – житлова площа, яка надана державою за договором соціально найму і не є особистою власністю людини. В даний час під муніципальним житлом розуміються також квартири, які не були приватизовані.

Для поділу рахунків у неприватизованій квартирі необхідна наявність ряду обов'язкових умов:

  • Кімнати у житловому приміщенні повинні бути непрохідними. При наявності прохідного приміщення розділ особових рахунків поза судового процесу неможливий.
  • Сторона, що подає заяву про розподіл рахунків повинна мати кімнату площею дорівнює її частці.
  • Площа кухні повинна бути більше або дорівнює 6 квадратним метрам.

Якщо всі умови дотримані і всі мешканці житлового приміщення згодні, то необхідно написати заяву в керуючу копанню, до якого потрібно додати:

  • завірену копію свідоцтва про право володіння житловою площею;
  • завірені копії всіх мешканців першого аркуша паспорта і листа з пропискою;
  • виписку і план БТІ.

Звернення в керуючу компанію

У разі дотримання всіх необхідних умов, можна готувати заяву в керуючу компанію.

У заяві необхідно точно прописати частки кожного учасника договору соціального найму. У разі неправильного вказівки часткою розділ особового рахунку буде невірним.

Необхідні документи

Пакет документів, які необхідно додати до готового заявою, в кожному окремому випадку дещо відрізняється.

Однак ряд документів залишається незмінним:

  1. свідоцтво про право власності на квартиру або договір соціального найму;
  2. копія паспорта;
  3. сама заява.

Розгляд заяви займає в середньому один календарний місяць, по закінченні якого квитанції за квартплату прийдуть вже окремими рахунками.

У випадку, якщо керуюча компанія відмовила, необхідно вирішувати питання про поділ через суд.

Зразок заяви на розділ особових рахунків по комунальних платежах тут.

Через суд

У разі, коли співвласники житлового приміщення не можуть домовитися між собою або коли управляюча компанія відмовила у поділі рахунків, необхідно звертатися до суду.

Позивачем в судовому процесі може виступати як один зацікавлений власник або орендар, так і група осіб, зацікавлена в розділі особових рахунків.

В залежності від права власності і вимог, позовні заяви та перелік документів до них відрізняються.

Позовна заява до суду подається зацікавленою стороною в канцелярію світового суду району, де розташоване майно, і повинно містити таку інформацію:

  • В шапці заяви (ліворуч нелинованного листа формату А4) пишеться найменування суду, номер дільниці ПІБ судді. Дану інформацію можна дізнатися на сайті світових суддів свого регіону. Зазначаються дані позивача: ПІБ, прописка, контактний телефон, дані відповідача або відповідачів: ПІБ, прописка, адресу проживання (якщо він відмінний від прописки).
  • У самому позовній заяві: вказівка адреси майна, в якому необхідно розділити особові рахунки, причини, по яким необхідно здійснити розділ (тривале непроживання, відмова від оплати комунальних платежів, відсутність родинних зв'язків тощо).
  • Законодавче обґрунтування. У разі поділу рахунків необхідно посилатися на статтю 249 Кодексу і 155 і 156 статтю Житлового Кодексу РФ.
  • Прохання про розподіл особового рахунку.

Правове обґрунтування необхідно вказувати, виходячи з ситуації, яка призвела до розділу особового рахунку. Однак загальна структура позову завжди однакова.

Зразок позовної заяви про поділ особового рахунку тут.

До позовної заяви необхідно додати:

  • завірену копію паспорта позивача;
  • завірені копії правовстановлюючих документів на квартиру;
  • виписку про склад сім'ї», її можна взяти в керуючій компанії;
  • копію плану квартири від БТІ;
  • виписку з фінансово-особового рахунку;
  • копію квитанції про оплату держмита;
  • показання свідків (у разі наявності), якщо особові рахунки діляться у результаті тривалого непроживання одного з власників.

У разі подання позовної заяви при даруванні частки в квартирі документ виглядає трохи інакше. В ньому необхідно прописати документи, що підтверджують факт дарування.

Подача позовної заяви

Готову заяву необхідно подати в канцелярію світового суду. Після подачі позову, протягом 10 днів, суддя призначає дату засідання по розгляду справи.

Як правило, позовні заяви такого характеру розглядаються судом протягом одного процесуального дня.

Після винесення рішення і підготовки наказу повинно пройти тридцять днів, які даються на оскарження рішення відповідачами.

Після закінчення необхідного терміну в канцелярії суду необхідно замовити рішення, яке набрало законної сили, та віднести його в керуючу компанію.

У випадках, якщо розділ особових рахунків проводився в неприватизованій квартирі, рішення суду буде підставою для розірвання існуючого договору соціального найму та укладення нового.

На відео про розподіл особових рахунків

Читай також: