Порядок реєстрації вдома на землі ІЖС

Для того щоб звести будинок на землі ІЖС, власник ділянки має отримати дозвіл, а також узгодити план будівництва. Після того, як об'єкт буде добудований, необхідно у встановленому законом порядку зареєструвати житло в Росреестре.

Дана процедура надає права власності та дозволяє надалі власнику експлуатувати об'єкт, а також розпоряджатися ним на свій розсуд: дарувати, продавати, здавати в оренду і т. п. Щоб реєстрація пройшла успішно, необхідно знати її основні нюанси.

Правовий статус землі

Території ІЖС призначені для індивідуального житлового будівництва. Вони володіють особливим правовим статусом. Обмеження для будівництва на цій землі і можливості її експлуатації прописані у ЦК РФ.

На даний момент офіційно існує 2 форми правового статусу таких земель:

  • основні житлові об'єкти ‒ в них надається можливість реєстрації членам сім'ї;
  • допоміжні об'єкти, до яких належать господарські будівлі, сараї, склади, гаражі та інші аналогічні споруди.

Зведення будівель

Почати будівництво на землі ІЖС можна в 2 випадках:

  • після придбання землі і оформлення її у власність;
  • після оформлення ділянки в оренду.

Послідовність отримання дозволу:

  1. Підготовка плану будівництва.
  2. Узгодження документа в місцевому Містобудівній комітеті.
  3. Отримання дозволу в місцевому комітеті.

Здати документацію можна особисто, звернувшись у відділ за місцем проживання, або ж залишивши електронну заявку на офіційному сайті уповноваженого органу.

Щоб ознайомитися з дозвільним документом на будівництво, можна завантажити зразок за посиланням.

Нормативна база

Правоволодіння житловою нерухомістю з 2020 року потрапляє під ведення Закону №218-ФЗ, затвердженого з 13.07.2015.

Згідно з Законом, кожен власник побажав зареєструвати право власності на житловий об'єкт, повинен надати дозвільний документ на будівництво.

Реєстрація будинку на земельній ділянці ІЖС

Реєстрація будь-якого виду об'єкта нерухомості потребує завіренні Реєстраційним комітетом. При зборі та надання усіх необхідних документів процедура здійснюється в короткі терміни.

Житлового

Для реєстрації права власності на житловий будинок необхідно буде подати документи та заяву на реєстрацію в Росреестр. У число документації в загальному випадку входить акт введення в експлуатацію.

Якщо реєстрація здійснюється в спрощеному порядку, даний документ не буде потрібно.

Зразок заяви на реєстрацію можна завантажити за посиланням.

Побудованого

Реєстрація споруди проводиться аналогічним способом, як і оформлення у власність житлового об'єкта нерухомості. Для реєстрації необхідно звернутися в Росреестр. Причому подати заявку можна як особисто, так і звернувшись через інтернет, через портал Держпослуг.

Можна будувати без дозволу?

У тому випадку, якщо на ділянці був зведений будинок без попереднього отримання дозволу на будівництво, власнику будівлі потрібно виконати наступні заходи:

  1. Запросити на ділянку кадастрового інженера. Даний фахівець огляне нерухомість і виявить порушення, якщо вони є. За результатами обстеження буде виданий акт і папір, який свідчить про те, що стара нерухомість була знесена. Також кадастровий інженер привласнює адресу новій будові.
  2. Фахівець допоможе в складанні плану будівлі, розташованої на ділянці ІЖС. Власникові варто звернутися в кадастрову палату і надати акт від кадастрового інженера.
  3. Після цього можна отримувати кадастровий паспорт на об'єкт і здавати документацію в реєстраційну палату для отримання свідоцтва.

Якщо на території раніше не були зведені будівлі, то оформлення проводиться за спрощеною схемою. Спочатку кадастровий інженер складає план. Потім власник житла звертається в реєстраційну палату і надає туди план і акт для отримання свідоцтва.

Порядок оформлення

Реєстрація будинку ІЖС в 2020 році проводиться по наступній послідовності:

  1. На першому етапі власник збирає документи для введення об'єкта в експлуатацію. Для цього він звертається в БТІ і викликає уповноважених співробітників на земельну ділянку. Вони проводять огляд об'єкту і фіксують на папері всі нововведення.
  2. На підставі даних, отриманих техніками БТІ, складається поверховий план, а також техпаспорт об'єкта.
  3. Власник звертається в адміністрацію з заявою про присвоєння адреси об'єкту.
  4. Далі господар будівлі після отримання вищевказаних документів оформляє кадастровий паспорт будови.
  5. Потім власником ініціюється отримання дозволу на введення в експлуатацію. Документ видає та ж інстанція, яка надавала дозвільний документ на будівництво. Папір видається протягом 10 днів з моменту звернення.
  6. Фінальна стадія ‒ реєстрація права власності та занесенням відомостей про спорудження в ЕГРП.

Які документи потрібні?

Перелік документації, необхідної для отримання дозволу на будівництво:

  1. правовстановлюючі папери на ділянку;
  2. план території;
  3. паспорт;
  4. експертний висновок (при необхідності);
  5. проектна документація (якщо складалася в приватній конторі, додатково знадобиться ліцензія фірми на здійснення подібної діяльності);
  6. кадастровий паспорт;
  7. квиток про сплату державного мита;
  8. папір про розташування землі в межах ІЖС.

Для реєстрації будинку на земельній ділянці ІЖС будуть потрібні:

  • копію та оригінал паспорта;
  • правовстановлюючі папери на землю;
  • заява від власника на реєстрацію;
  • дозвіл на будівництво та введення в експлуатацію об'єкта;
  • документ з ЕГРП;
  • квиток про сплату державного мита;
  • план об'єкта, технічний і кадастровий паспорт.

Перелік документів не може обмежуватися вищенаведеними паперами. Тому краще заздалегідь уточнити в місцевій реєстраційної інстанції перелік паперів, які будуть потрібні від власника.

Вартість

Якщо земля вже знаходиться у власності у власника, йому потрібно сплатити вартість послуги Бюро технічної інвентаризації щодо оформлення техпаспорта. Сума починається від 1200 рублів.

Якщо реєстрація споруди проводиться через Росреестр або портал Держпослуг, процедура буде коштувати 2000 рублів.

Також певну мито доведеться сплатити і за отримання дозвільного документа на будівництво. Її розмір краще уточнювати у місцевому комітеті.

Чи можна через Держпослуги?

Право власності на будову ІЖС можна отримати і через портал Держпослуг. Для того щоб звернутися за отриманням послуги, необхідно зареєструватися на ресурсі.

На сервіс державних послуг потрібно завантажити скани наступних документів:

  • заяви про реєстрацію об'єкта нерухомості;
  • правовстановлюючого документу на будинок;
  • кадастрового і технічного паспортів.

Після подачі паперів заявника сповістять про терміни готовності свідоцтва. Для його отримання потрібно пред'явити деякі додаткові документи.

Спрощена процедура

Закон з неофіційною назвою «Дачна амністія» дає громадянам можливість реєстрації будинків в спрощеному порядку. У цьому випадку від власників будинків потрібна збір меншого пакету документів для здійснення реєстрації.

Зареєструвати об'єкт нерухомості у спрощеному порядку можна при наданні правовстановлюючого документа на землю, кадастрового паспорта реєструється будівлі та заповненої декларації на житло. Бланк декларації можна роздрукувати з сайту Росреестра або взяти в місцевому відділенні цього органу.

Які дані вказуються при заповненні декларації:

  • адреса об'єкта;
  • поверховість;
  • матеріал несучих стін;
  • площа;
  • відомості про підключення до інженерних комунікацій.

Зареєструвати об'єкт по «Дачної амністії» можна лише в тому разі, якщо земельна ділянка, на якій знаходиться зведена будівля, був отриманий власником до 30.10.2001.

На спрощених умовах можна оформити у власність будь-яку кількість об'єктів нерухомості. Можна зареєструвати на таких умовах і об'єкт незавершеного будівництва.

Не потрапляють під ведення закону території, обмежені або вилучені з обороту. Якщо будинок зведено на ділянці, отриманій після 30.10.2001, то можлива тільки стандартна процедура реєстрації.

На відео про реєстрацію будинку

Читай також: