Порядок реєстрації права власності на земельну ділянку

У результаті реєстрації права в органах державного кадастру змінюється статус земельної ділянки. Він може змінитися кардинально, наприклад, після приватизації ділянки. А може залишитися у приватній власності. При цьому ділянка просто поміняє господаря. Варіантів може бути багато.

Порядок реєстрації встановлено Федеральними законами і реалізується через відділення Росреестра. Підставою є Конституція РФ, Земельний і Цивільний кодекси, а також Накази Міністерства і Федеральні закони.

Загальні відомості

Реєстрація права власності на земельну ділянку (ЗУ) здійснюється через облік даного об'єкта нерухомості в Росреестре.

Для того, щоб пройти процедуру, потрібно здійснити межування ділянки, офіційно встановивши його межі. Далі подати документи у відділення держслужби реєстрації за місцем знаходження ділянки і заплатити держмито.

В результаті ваша ділянка буде офіційно поставлено на облік. Нові дані щодо нього відображаються у відповідних документах, які видаються на руки власнику.

Основні характеристики ЗУ будуть розміщені на публічній кадастровій карті сайту Росреестра.

Законодавча база

В якості законодавчої бази виступає Конституція і частина перша Цивільного кодексу, ст. 260. Згідно з нею для встановлення власності на землю ЗУ потрібно поставити на облік.

Зареєстрований наділ, який перебуває у власності, можна продати, здати в оренду, подарувати або закласти. Користуватися ділянкою можливо відповідно до його цільового призначення та виду дозволеного використання (ВРІ).

Відповідно до Земельним кодексом РФ від 2001 року право на ЗУ виникає на підставі цивільного законодавства відповідно до ФЗ №218 «ПРО держреєстрацію нерухомості».

Принципи реєстрації викладені у Федеральному законі №221 «Про кадастрової діяльності».

Реєстрація права власності на земельну ділянку

До прийняття нових правових актів, які змінили принципи власності в нашій країні, вся земля належала державі. Громадянам виділялися наділи, які могли належати їм на праві користування, власником ж залишалася держава.

Цим Земельним кодексом закріплено право довічного успадковуваного володіння ділянками, які були видані до 1991 року.

Земля також належить державі, а громадянин може нею користуватися і передавати у спадок. Можлива реєстрація землі за бажанням господаря.

Приватне право на землю дає можливість розпоряджатися територією. Ділянку можна продати і виручити певну суму. А це означає, що різниця між власником і власником дуже велика. Якщо на земельній ділянці, яка була виділена державою громадянинові був побудований будинок, то це дає йому переважне право на приватизацію.

Куди звертатися?

Державна реєстрація прав на земельні ділянки здійснюється через відділення Росреестра, що знаходяться за місцем розташування ділянок. Зараз все частіше громадяни звертаються не особисто в кадастрову службу, а подають документи і заповнюють анкету через сайти.

Оплата держмита також можлива онлайн. Звичайно, для того, щоб забрати документи, доведеться особисто відвідати Росреестр, але економія в часі все ж буде.

МФЦ

Через багатофункціональні центри (МФЦ) воліють звертатися ті, хто береже свій час і не встигає відвідати кадастрову службу. МФЦ (зараз діють під брендом «Мої документи») працює, як правило, в один з вихідних і до пізнього вечора. Ще однією перевагою є відсутність черг і система «одного вікна».

Відвідувачам не потрібно шукати кабінет, фахівці МФЦ — універсали. Процедура оформлення схожа на ту, що і в Росреестре.

Потрібні ті ж документи, що розмір державного мита залишається колишнім. Трохи довше може тривати очікування документів. Затримка може пролитися не більше декількох днів.

Росреестр

Росреестр — це федеральна служба, систематизирующая всі дані, які надходять про ділянках та інших об'єктах нерухомості). Облік і реєстрацію земельних ділянок можна пройти в одному з місцевих відділень. Як особисто, так і за допомогою інтернету або електронної пошти.

Сайт Росреестра містить дані про всіх механізмах реєстрації. Заяву можна подати на сайті. Це дуже зручно, тому що передати дані можна у будь-який час доби.

Оформлення триває 5 днів. Після цього можна підійти за паперовій випискою з ЕГРН або отримати

Через портал Держпослуг

Через портал Держпослуг зручно проходити процедуру тим, хто там вже зареєстрований. Він виконує приблизно ті ж функції, що і МФЦ, тільки в інтернет-просторі.

Реєстрація там досить тривала. Але для тих, хто зацікавлений в отриманні довідкової інформації, виготовленні документів, варто цим зайнятися.

Порядок оформлення

Алгоритм процедури оформлення права досить простий і включає наступні кроки:

  1. Оформлення документів. Пакет документів трохи змінюється в залежності від ситуації, в якій знаходився ділянку до реєстрації. Це може бути перехід права у зв'язку з операцією купівлі-продажу, а може бути первісна реєстрація ділянки з приватизацією. В останньому випадку необхідно спочатку поставити ділянку на кадастровий облік, для чого провести межування.
  2. Оплата держмита.
  3. Подача заявки і документів.
  4. Розгляд заяви.

Порядок оформлення може бути видозмінений в залежності від обставин.

Необхідні документи

Збір документів може тривати різний час. Все буде залежати від того, який статус мав ділянку до реєстрації. Якщо відбувається об'єднання двох ділянок в один, то достатньо заяви, паспорта власника і виписки з ЕГРН на обидві ділянки.

Обов'язково у будь-якому випадку будуть потрібні наступні документи:

  • посвідчення особи;
  • квитанція про сплату мита;
  • кадастровий паспорт, витяг з ЕГРН або свідоцтво;
  • письмова згода інших власників (якщо є);
  • кадастровий план.

У випадку, коли відбувається оформлення за дорученням, то відповідний документ повинен бути завірений у нотаріуса.

Якщо ділянка перебуває у власності держави, то потрібно попередня постановка ЗУ на кадастровий облік з попередніми оформлення планів і всієї супутньої документації.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут,

зразок кадастрового плану на земельну ділянку тут.

Держмито

Державне мито за стандартне оформлення права власності на ЗУ для громадян у 2020 році коштує 2000 рублів. Для юридичних осіб — в 10 разів дорожче.

Терміни

Терміни залежать від того, який правовий статус мав ділянку до реєстрації. Весь процес може в цілому зайняти від трьох тижнів до 2-х місяців. Найкоротший термін буде у тих, хто купує вже зареєстрований ділянку з визначеними кордонами і поставлений на кадастровий облік.

У тих, хто отримав ділянку ще в Радянському союзі, маючи дозвіл місцевої Ради народних депутатів, реєстрація розпочнеться зі збору документів і виклику кадастрового інженера.

Отримання свідоцтва

Отримання свідоцтва про право власності стає простіше з кожним роком. Зараз не обов'язково отримувати документ відразу після реєстрації.

До того ж, починаючи з 2016 року, Свідоцтво взагалі не видаються, хоча раніше видані не втратили своєї юридичної сили. Зараз багато хто воліє отримувати документи в електронному вигляді, якщо інше не вимагають обставини.

Підстави для відмови

У реєстрації права може бути відмовлено. Якщо причина відмови в тому, що не вистачає документів або неправильно оформлений один з них, то вам просто потрібно буде подати заяву повторно, включивши відсутній або виправлений документ.

Якщо відмовлено на законних підставах із-за неможливості реєстрації, то працівник оформляє відмову в письмовій формі. Причинами можуть стати:

  • рішення суду по конкретній ділянці про заборону;
  • протиріччя з вже наявними правами на ділянку;
  • у заявника немає прав для звернення з заявою.

Повідомлення про відмову повинно надійти заявнику з поясненням причини.

Оскарження

Оскарження відмови може бути лише при наявності обгрунтованої відмови у письмовому вигляді.

Якщо суд стане на вашу сторону, то для оформлення права власності буде достатньо рішення суду і тих документів, які ви подавали в перший раз.

На відео про реєстрацію права власності

Читай також: