Порядок реєстрації гаража

Для приватизації гаража слід враховувати всі особливості цієї процедури. Якщо будівля перебуває на землі ГСК, то для початку потрібно виплатити пай. А коли мова йде про приватному володінні, то процедура оформлення права власності має суттєві відмінності.

Набуття права власності

До тих пір, поки господар нерухомості не оформить право власності, він може лише користуватися нею. З юридичної точки зору він не є власником будівлі, тому не може ним розпоряджатися.

Право власності дає особі можливість:

  • продажу;
  • дарування;
  • обміну;
  • здачі в оренду і т. д.

Якщо людина приватизує гараж, він автоматично стає платником податку. А так як з 2015 року податки розраховуються з урахуванням кадастрової вартості нерухомості, сума істотно збільшується.

Також важливо пам'ятати, що приватизація тільки гаража не дає особі ніяких прав. За законом у нього повинно бути оформлено право власності на ділянку під ним, так як відчуження лише одного об'єкта без другого є незаконним.

Чинне законодавство

Російські громадяни мають право оформити гараж у власність. Про це сказано в ФЗ №93 «ПРО приватизацію».

Цей нормативний акт діє з 2006 року і, незважаючи на ряд змін, як і раніше регулює процедуру безоплатної приватизації будівель. Тому в 2020-2018 рр. власники гаражів можуть зібрати необхідні документи і оформити нерухомість у власність.

Реєстрація гаража

Реєстрація гаража здійснюється за стандартною схемою.

Для того щоб у господаря не виникло проблем з владою, необхідно:

  • оформлення проекту;
  • отримати дозвіл на будівництво;
  • зведення об'єкта;
  • отримання дозволу на введення в експлуатацію;
  • оформлення права власності.

Якщо будова перебувати у власності гаражного кооперативу, то особі потрібно виплатити весь пай і тільки після цього займатися оформленням.

Окрема будівля

Процедура приватизації окремого гаража залежить від двох факторів:

  • наявність чи відсутність у заявника права на ділянку;
  • дозвіл на будівництво.

Якщо земля належить заявнику, а будівництво здійснювалося на підставі дозволу, то з оформленням права власності проблем виникнути не повинно. Також можна приватизувати будівлю, якщо ділянка використовується фіз. особою за договором соціального найму.

У гаражному кооперативі

Реєстрація права власності на гараж, який знаходиться в кооперативі, має ряд особливостей.

Стандартна процедура складається з наступних етапів:

  1. Виплата пайового внеску усіма членами ГСК.
  2. Складання і подача колективного заяви на приватизацію.
  3. Очікування рішення муніципалітету.

Якщо об'єкт являє собою окремо стояча будівля, то власник може оформити право власності на нього і на землю. Але коли він має спільні стіни і дах з іншими гаражами, такий комплекс вважається будівлею. Тому власник може оформити тільки частку власності разом з іншими членами кооперативу.

На етапі будівництва

Якщо людина тільки зводить гараж, то для оформлення права власності йому необхідно отримати згоду на будівництво. Це означає, що потрібно звертатися в архітектурний відділ та надавати всі наявні у особи документи.

Без дозволу не можна звести гараж на муніципальній землі або ділянці, що належить іншому власникові.

Тоді своє право на будову доведеться доводити в суді, що зробити досить складно. Особливо, якщо зведення гаража порушує права третіх осіб.

Якщо заявник є господарем землі, то, як мінімум, для приватизації у нього повинен бути проект будівництва.

Порядок дій

Після того, як об'єкт нерухомості побудований, власнику слід оформити право власності. У випадку з кооперативом реєстрація здійснюється колективно. Але якщо мова йде про одного власника, то його подальші дії залежать від того, чи є у нього дозвільні документи.

Тому попередній етап оформлення полягає в наступному:

  • підготовка документів;
  • оформлення дозволу на самовільну споруду у місцевої влади;
  • звернення в суд.

Якщо самочинне будівництво об'єкту буде визнано законним, то власник зможе його оформити. У разі, якщо суд відмовить у задоволенні позову, доведеться зносити будівлю.

Необхідні документи

Якщо проводиться приватизація окремого гаража, що не є власністю кооперативу, то заявнику потрібні такі папери:

  1. Декларація (заповнюється заявником) або технічний план (потрібно частіше).
  2. Кадастрова і технічна документація.
  3. Цивільний паспорт.
  4. Документи, що підтверджують право власності на ділянку.
  5. Довідка, що підтверджує оплату державного мита.
  6. Заяву.

У разі оформлення права власності на кооперативний гараж, потрібно надати:

  1. Заяву.
  2. Цивільний паспорт.
  3. Папір, що підтверджує виплату паю.
  4. Кадастрові документи.
  5. Список учасників кооперативу.

Якщо нерухомість ГСК оформляється вперше, то реєструвального органу знадобляться установчі документи організації. Цей Статут, свідоцтво про реєстрацію і т. д.

Звернення до Регпалату

Для здійснення процедури оформлення права власності власнику потрібно звернутися в Регпалату. Зробити це можна, відвідавши цей заклад особисто або передавши документи через багатофункціональний центр. Перед подачею паперів заявнику обов'язково потрібно сплатити держмито.

Якщо він звертається в МФЦ, то подача паперів займає не більше 20 хвилин. Але сам термін оформлення затягується, так як співробітникам центру потрібно передати папери в реєструючий орган. Це слід враховувати.

За правилами реєстрація права власності займає не більше 10-14 днів.

Після закінчення процедури заявник отримує документ, що підтверджує його статус власника. Раніше це було свідчення, тепер – виписка з ЕГРП.

Документ містить основні відомості про власника об'єкту нерухомості. Після отримання виписки власник може розпоряджатися гаражем на свій розсуд.

Вартість процедури

Процедура приватизації є умовно-безкоштовною. Це означає, що власнику гаража необхідно сплатити реєстрацію права власності (у вигляді державного мита), а також послуги нотаріуса (при оформленні різних документів).

Додаткові витрати заявник несе при оформленні техплана, а також, якщо у нього немає дозволу на будівництво. У цьому випадку йому потрібно заплатити штраф за самовільне зведення гаража (близько 7 тис. рублів) і відшкодувати судові витрати (при зверненні в суд).

Чи треба платити держмито?

Оплата державного мита (2 тис. рублів) потрібно в тому випадку, якщо нерухомість приватизується за стандартною схемою.

Безкоштовно процедура здійснюється тільки на підставі так званої «дачної амністії». Це спрощена процедура, що передбачає подачу невеликої кількості документів.

Чи можна за спрощеною схемою?

«Дачна амністія» – це процедура, здійснювана на підставі ФЗ №93 від 21. 07. 06 р. Особливістю спрощеної реєстрації права власності є те, що для оформлення не вимагається дозвіл на будівництво. Але скористатися «дачної амністією» можуть лише власники земельних ділянок, використовуваних під ІЖС і т. д.

Гараж, зведений на такій землі, можна оформити за спрощеною схемою. Для цього заявнику потрібно технічний план (замінює декларацію), паспорт і заяву.

В іншому процедура не відрізняється від стандартної. Але, незважаючи на те, що держмито платити не треба, заявник несе додаткові витрати на оформлення технічного плану.

Якщо мова не йде про ГСК, то господареві гаража потрібно отримати дозвіл на будівництво, приватизувати землю і тільки після цього займатися реєстрацією будови. Найбільше проблем у власників зазвичай виникає з самовільними спорудами.

На відео про оформлення у власність

Читай також: