Порядок реєстрації дачі

Дачу реєструють ті, хто не встиг це зробити, після введення дачної амністії. Вона може бути оформлена тільки на праві користування, оскільки в Радянському Союзі не було права приватної власності на такі об'єкти нерухомості, як у будинку, квартири, дачі та земельні ділянки. Дуже часто трапляється так, що дача взагалі ніде не зареєстрована.

Підстави

Щоб розпоряджатися своїм нерухомим майном, його потрібно правильно оформити. Згідно російському законодавству продати, подарувати, передати у спадщину можна тільки ті об'єкти нерухомості, які зареєстровані під певним кадастровим номером, а потім — у Росреестре.

До того, як офіційно оформлено право власності на дачу, її господар не вважається повноправним власником.

Навіть якщо вона була побудована на гроші власника та його родини, вона все одно буде вважатися незаконною забудовою, поки не будуть оформлені всі документи відповідно до закону про дачної амністії.

Нормативна база

З початку 2020 року в силу вступив закон про держреєстрацію нерухомості. Змінилася сама процедура оформлення дачі.

Крім цього до 2020 року була продовжена так звана дачна амністія, тобто Федеральний закон №93, який значно спрощує процедуру приватизації ділянки та реєстрації будівель на ньому.

Реєстрація дачі

Спрощено реєстрацію дачі можна представити у вигляді 2-х етапів. Для того, щоб зареєструвати будь-який об'єкт нерухомості, у тому числі і дачу, об'єкт повинен бути поставлений на кадастровий облік. Без цього на дачу не можна буде оформити право власності, а в подальшому — її продати, подарувати, заповісти, а також залишити під заставу.

Друга причина, по якій потрібно правильно оформити свою нерухомість — загроза штрафів. Якщо дача побудована без документів, і ніде не числиться, то перевіряє організацією може бути призначений штраф за незаконну споруду.

Дача не вважається повноцінною власністю, якщо права на неї не оформлені.

Наділи для дач виділялися в радянський час, коли не було приватної власності на землю і дачні будиночки. Всі незареєстровані ділянки вважаються власністю держави або муніципалітету, в залежності від того, де вони виділялися.

Будинку на ділянці

Спрощена система реєстрації дачі називається так, тому що при поетапне проходження всієї процедури витрачається багато часу і сил, щоб відвідати всі інстанції і підготувати документацію. Під час спрощеної процедури кількість витрачених зусиль скорочується.

Для проходження першого етапу достатньо заповнити і подати декларацію, яка фіксує певне розташування будівель, їх площ. Цей заповнений документ є підставою для реєстрації в Росреестре.

Кожна будівля має свій документ, в якому потрібно вказати наступні дані:

  • точне розташування об'єкта;
  • адреса, де знаходиться споруда;
  • опис, вид;
  • господарське або житлове призначення;
  • кількість поверхів, включаючи підземні;
  • матеріал, з якого виконана споруда;
  • підключення до інженерних комунікацій.

На кожен об'єкт заповнюється декларація у двох примірниках. Декларація служить підтвердженням будівництва об'єктів на ділянці.

Куди звертатися?

Для того, щоб зареєструвати дачу потрібно звернутися туди, де реєструються всі об'єкти нерухомості — у федеральний орган держреєстрації та кадастру. Росреестр отримує і систематизує ті відомості, які надаються громадянами (у випадку спрощеної реєстрації), спеціалізованими організаціями чи кадастровими інженерами.

У кожному регіоні є структурні підрозділи Росреестра, куди і слід подавати заяву. У цій же організації громадяни отримують довідкову інформацію щодо тієї нерухомості, яка була поставлена на облік. Список послуг, що надаються Росреестром, великий.

Щоб не стояти в довгих чергах, можна подати заяву на реєстрацію дачі в МФЦ або на сайті Росреестра. Там же можна сплатити держмито картою.

Але один раз відвідати відділення Росреестра все-таки доведеться: для того, щоб надати оригінали документів і забрати виписку з ЕГРН.

У Росреестре

Через Росреестр вся документація проходить навіть у тому випадку, якщо вона оформляється в МФЦ. Росреестр реєструє як кадастрові дані будь-якої нерухомості, так і перехід прав власності від однієї особи до іншої.

З 2000-х років в Росії почав вироблятися кадастровий облік всієї нерухомості і реєстрація прав на цю нерухомість. Спочатку ці органи складали списки або реєстри окремо один від одного, і тільки в 2008 році ці дві служби об'єдналися під початок Росреестра. Тепер він має дані як ЕГРН (Єдиного Держреєстру прав на нерухомість), так і Держкадастру.

Кожен об'єкт нерухомості, зареєстрований в Росреестре, містить наступну коротку інформацію:

  • кадастровий номер об'єкта;
  • його адреса;
  • площа;
  • кадастрова ціна;
  • категорія і вид використання (коли мова йде про земельній ділянці);
  • вид власності;
  • дата реєстрації права;
  • наявність/відсутність обтяження.

Ці відомості містяться в загальній базі даних і при необхідності можуть бути змінені або надані за заявою громадян.

Чи можна через МФЦ?

Через МФЦ процедура здійснюється в тому ж порядку. Але оскільки дані заносяться і систематизується через Росреестр, вона проходить декілька довше.

Перевага багатофункціональних центрів (МФЦ) в тому, що вони спеціально створені для того, щоб «розвантажити» державні структури.

МФЦ працює за принципом «одного вікна», що дуже зручно. Для того, щоб отримати довідку або подати заяву не потрібно обходити численні кабінети, можна звернутися до будь-якого співробітника.

Плюсом є і те, що режим роботи центрів або його бренду, «Мої документи», відрізняється від роботи більшості державних структур. Наприклад, вони працюють в один із вихідних днів. А також ввечері допізна, що зручно сильно зайнятим людям.

Перелік документів

Незалежно від того, яким способом ви збираєтеся зареєструвати будівлі на своїй земельній ділянці, перелік документів залишається незмінним.

Зібрати та надати в Росреестр потрібно наступні папери:

  • документ, що підтверджує право на ділянку;
  • декларація про будівництво, по кожній окремо;
  • квитанція про оплату держмита;
  • паспорт.

Держмито за реєстрацію стягується не в якості оплати за послугу. Це плата за юридично значиме дію, яким є реєстрація в Росреестре.

Терміни

Через місяць після подачі заяви вам видадуть документ, що підтверджує право власності на дачу. З 2016 року свідоцтва про право власності не видаються, їх замінює виписка з ЕГРН.

Про дачної амністії

Скористатися дачної амністією можна не тільки при оформленні дачних ділянок, але і споруд, які там знаходяться.

Об'єкти, розташовані на ділянці, повинні бути призначені для:

  • проживання;
  • ведення дачного господарства;
  • для утримання домашніх тварин;
  • для зберігання інвентарю;
  • гаража для транспорту.

Такі об'єкти повинні бути зведені на ділянці, який використовується за своїм цільовим призначенням.

На відео про оформлення у власність

Читай також: